Vì sao “ông lớn” nhà ở xã hội HUD thoái vốn khỏi 4 doanh nghiệp một lúc?

Dự án HUD Me Linh Central (Hà Nội)

Theo thông báo từ hai Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và TP.HCM (HOSE), HUD sẽ đồng loạt tổ chức đấu giá cổ phần tại 4 doanh nghiệp trong tháng 7 và đầu tháng 8, gồm: Công ty Cổ phần HUD Sài Gòn, Công ty Cổ phần Khách sạn và Du lịch Bảo Việt (Baoviet Resort), Công ty Cổ phần Sài Gòn – Rạch Giá và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đô thị Việt Nam.

4 doanh nghiệp, hơn 110 tỷ đồng

Cụ thể, HUD sẽ chào bán hơn 2,55 triệu cổ phần, tương đương 54,8% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần HUD Sài Gòn – đơn vị chuyên về đầu tư hạ tầng khu đô thị và khu công nghiệp. Mức giá khởi điểm 11.800 đồng/cổ phần, tổng giá trị hơn 30 tỷ đồng. Phiên đấu giá diễn ra 9h sáng 30/07/2025 tại HOSE.

HUD cũng sẽ thoái 1,5 triệu cổ phần (8,34% vốn điều lệ) tại Công ty Cổ phần Khách sạn và Du lịch Bảo Việt với mức giá 14.800 đồng/cổ phần, tổng cộng 22,2 tỷ đồng. Phiên đấu giá diễn ra lúc 15h cùng ngày (30/07).

Hơn 2,78 triệu cổ phần (20,89% vốn) tại Công ty Cổ phần Sài Gòn – Rạch Giá sẽ được đưa ra đấu giá lúc 9h sáng 31/07, giá khởi điểm 10.000 đồng/cổ phần, tương đương 27,8 tỷ đồng.

Đáng chú ý, HUD cũng sẽ bán toàn bộ 1.846.730 cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đô thị Việt Nam, có trụ sở tại Hoàng Mai, Hà Nội. Giá khởi điểm cả lô hơn 28,4 tỷ đồng, tương ứng 15.400 đồng/cổ phần – cao hơn nhiều so với mệnh giá. Phiên đấu giá sẽ diễn ra tại Sở GDCK Hà Nội vào 9h ngày 05/08/2025. Nhà đầu tư nước ngoài không được tham gia mua lô cổ phần này.

Động thái thoái vốn lần này được HUD thực hiện trong lộ trình tái cấu trúc danh mục đầu tư bắt đầu từ năm 2021. Một số công ty được đem ra đấu giá từng ghi nhận hiệu quả kinh doanh thấp, thậm chí thua lỗ như HUD Sài Gòn, hoặc không còn giữ vai trò chiến lược trong hệ sinh thái HUD.

Tại Baoviet Resort, HUD đã từng sở hữu 25% cổ phần nhưng đã giảm xuống 8,34% trong giai đoạn 2021–2022. Tại Công ty Cổ phần Sài Gòn – Rạch Giá, tỷ lệ sở hữu cũng đã giảm từ 30% xuống 20,89%.

Tái cơ cấu để bứt tốc trong nhà ở xã hội?

Tính đến cuối năm 2024, HUD quản lý 14 công ty con và 3 công ty liên doanh liên kết, trong đó có cả các doanh nghiệp đang trong danh sách thoái vốn.

Năm 2024, tổng doanh thu thuần đạt hơn 4.192 tỷ đồng, tăng 84% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế hơn 241 tỷ đồng, tăng 20%, chủ yếu đến từ hoạt động phát triển nhà ở – đặc biệt là nhà ở xã hội và các khu đô thị mới.

Hiện HUD đang quản lý 14 công ty con và nhiều dự án nhà ở xã hội lớn trên cả nước như: HUD Me Linh Central (Hà Nội) - khu đô thị mới ~55ha, với hàng nghìn căn hộ NOXH đang hoàn thiện; Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 - triển khai hơn 1.000 căn NOXH, diện tích sàn hơn 100.000 m2; Duy Tiên (Hà Nam) - gần 3.500 căn hộ NOXH đã bàn giao, thêm hàng nghìn căn đang triển khai; An Sinh Chánh Mỹ (Bình Dương) – khu đô thị sinh thái kết hợp NOXH vừa cất nóc trong năm 2024.

Ngoài ra, HUD cũng là chủ đầu tư nhiều khu đô thị kiểu mẫu như Linh Đàm, Văn Quán, Mỹ Đình, Đông Tăng Long,... cùng các cao ốc văn phòng như HUD Tower Lê Văn Lương và HUD Building Nha Trang.

Với mức giá khởi điểm hấp dẫn, khả năng thu hút dòng tiền trong nước đang được kỳ vọng sẽ thành công, giúp HUD tái cấu trúc hiệu quả và tiếp tục tăng tốc trong lĩnh vực nhà ở xã hội – nơi đang rất “khát cung” trên thị trường hiện nay.