Vào dịp cuối năm, các ngân hàng bắt đầu tung ra nhiều “chiêu thức” khuyến mãi siêu hấp dẫn như giảm lãi suất 0%, hỗ trợ vay mua nhà thời hạn kéo dài từ 20 -30 năm... Tuy nhiên, việc cho vay rầm rộ với những điều kiện cực kỳ thoáng trên đã khiến nhiều người có nhu cầu thực sự lại một phen “mừng húm”.
Nhiều chiêu “siêu” khuyến mãi
Trên thực tế, trước nay, nhiều ngân hàng đã liên kết với các công ty địa ốc để nâng hạn mức cho vay mua nhà, đất lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn kéo dài 20 - 30 năm.
Trong số các đại gia gây tiếng vang nhất BIDV khi áp dụng chương trình ưu đãi lớn: “Từ ngày 1.10.2010 đến ngày 15.11.2010, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) triển khai chương trình ưu đãi lớn với 2 sản phẩm cho vay mua nhà và vay mua ô tô. Đối với khách hàng vay mua nhà, sẽ được hưởng lãi suất 0% tháng đầu tiên nếu vay mua nhà mới (giá trị khoản vay lớn hơn 300 triệu đồng). Mức cho vay tối đa có thể lên đến 85% giá trị tài sản bảo đảm đối với vay mua nhà và tối đa 95% giá trị xe mua…”.
Tiếp theo là ngân hàng Vietcombank với chương trình cho vay mua nhà từ 70 - 100% tổng chi phí ngôi nhà (tùy tài sản đảm bảo). Thời hạn cho vay cũng được đẩy lên đến 20 năm.
Ở một số ngân hàng thương mại cổ phần hàng đầu, như ACB, Techcombank, Sacombank, sự đa dạng về sản phẩm và dịch vụ lại chính là điểm mạnh thu hút khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà, hay tiêu dùng.
Tại ACB, cho vay tiêu dùng có hơn 10 gói sản phẩm, ngoài mua nhà, mua xe, ACB còn đẩy mạnh cho vay sinh hoạt, xây, sửa nhà, kinh doanh… với thời hạn hấp dẫn. Riêng Techcombank chọn gói vay tiêu dùng không tài sản thế chấp, mức tối đa 200 triệu đồng/3 năm.
“Sốc” khi vay lãi suất thấp
Ông Đàm Thế Thái, Phó tổng giám đốc Khối Khách hàng cá nhân của HDBank cho biết, phần lớn các ngân hàng đang có chiến lược đẩy mạnh khối bán lẻ không chỉ đến khách hàng cá nhân, mà còn hướng đến cả doanh nghiệp. Tuy nhiên, người dân vẫn chưa thực sự dễ dàng tiếp cận với những lời “chào mời” hấp dẫn từ các ngân hàng. Bởi vì, đối tượng mà các ngân hàng này nhắm đến chủ yếu là khách hàng có thu nhập khá trở lên mới có thể mua những căn hộ có giá ít nhất từ 2 - 3 tỷ đồng.
Chị Phùng Thị Dung ở quận Ba Đình cho biết, nghe giới thiệu ở VIBank có sản phẩm cho vay 90% mua nhà trả góp thời hạn đến 20 năm, chị đã đến tìm hiểu và đề nghị vay 700 triệu đồng để mua căn hộ trị giá 850 triệu đồng. Thế nhưng, khi đến nơi, chị mới hay dù đủ tuổi để vay thời hạn 20 năm nhưng chị cũng phải chứng minh tổng thu nhập 1 tháng phải từ 16 triệu đồng trở lên để trả nợ (gốc và lãi) trên 10 triệu đồng/tháng. Trong khi tổng các khoản lương thưởng của chị có hơn 4 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh đó, mỗi ngân hàng lại áp dụng lãi suất và các thủ tục, điều kiện, thời hạn cho vay khác nhau. Tại ngân hàng ABBank với chương trình Youhouse, sản phẩm cho vay mua nhà 90% giá trị tài sản đảm bảo và thời hạn vay trả góp tối đa 20 năm (ân hạn trả nợ gốc tối đa tới 36 tháng). Tuy nhiên, quy định của ngân hàng này là ngoài vốn đối ứng 10%, người vay phải có thêm tài sản đảm bảo khác, có nghĩa là để vay 90% tổng giá trị căn nhà 1 tỷ đồng thì người vay phải có một căn nhà khác giá trị khoảng 1,5 tỉ đồng để thế chấp.
Trong 6 tháng đầu, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất 1%/tháng, sau 6 tháng ngân hàng sẽ điều chỉnh theo hướng thả nổi, bằng mức lãi suất huy động kỳ hạn 13 tháng + chênh lệch 0,5%/tháng…
Ngoài ra, ở một số ngân hàng như Techcombank, Sacombank, ACB khi người vay trả nợ trước hạn sẽ bị phạt từ 2%- 4%.
Theo CafeLand, mặc dù nhà nước đã đưa ra nhiều giải pháp kiềm chế nguy cơ lạm phát, nhưng trước mắt khả năng lớn là người vay sẽ phải đối mặt với lãi suất cao hơn. Bởi thực tế, lãi suất mà các ngân hàng đưa ra tại thời điểm hiện tại chỉ có thể duy trì trong 2 -3 tháng đầu. Sau đó, mức lãi suất này có thể tăng, giảm theo sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng Nhà nước.
Trên thực tế, trước nay, nhiều ngân hàng đã liên kết với các công ty địa ốc để nâng hạn mức cho vay mua nhà, đất lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn kéo dài 20 - 30 năm.
Trong số các đại gia gây tiếng vang nhất BIDV khi áp dụng chương trình ưu đãi lớn: “Từ ngày 1.10.2010 đến ngày 15.11.2010, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) triển khai chương trình ưu đãi lớn với 2 sản phẩm cho vay mua nhà và vay mua ô tô. Đối với khách hàng vay mua nhà, sẽ được hưởng lãi suất 0% tháng đầu tiên nếu vay mua nhà mới (giá trị khoản vay lớn hơn 300 triệu đồng). Mức cho vay tối đa có thể lên đến 85% giá trị tài sản bảo đảm đối với vay mua nhà và tối đa 95% giá trị xe mua…”.
Tiếp theo là ngân hàng Vietcombank với chương trình cho vay mua nhà từ 70 - 100% tổng chi phí ngôi nhà (tùy tài sản đảm bảo). Thời hạn cho vay cũng được đẩy lên đến 20 năm.
Ở một số ngân hàng thương mại cổ phần hàng đầu, như ACB, Techcombank, Sacombank, sự đa dạng về sản phẩm và dịch vụ lại chính là điểm mạnh thu hút khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà, hay tiêu dùng.
Tại ACB, cho vay tiêu dùng có hơn 10 gói sản phẩm, ngoài mua nhà, mua xe, ACB còn đẩy mạnh cho vay sinh hoạt, xây, sửa nhà, kinh doanh… với thời hạn hấp dẫn. Riêng Techcombank chọn gói vay tiêu dùng không tài sản thế chấp, mức tối đa 200 triệu đồng/3 năm.
“Sốc” khi vay lãi suất thấp
Ông Đàm Thế Thái, Phó tổng giám đốc Khối Khách hàng cá nhân của HDBank cho biết, phần lớn các ngân hàng đang có chiến lược đẩy mạnh khối bán lẻ không chỉ đến khách hàng cá nhân, mà còn hướng đến cả doanh nghiệp. Tuy nhiên, người dân vẫn chưa thực sự dễ dàng tiếp cận với những lời “chào mời” hấp dẫn từ các ngân hàng. Bởi vì, đối tượng mà các ngân hàng này nhắm đến chủ yếu là khách hàng có thu nhập khá trở lên mới có thể mua những căn hộ có giá ít nhất từ 2 - 3 tỷ đồng.
Chị Phùng Thị Dung ở quận Ba Đình cho biết, nghe giới thiệu ở VIBank có sản phẩm cho vay 90% mua nhà trả góp thời hạn đến 20 năm, chị đã đến tìm hiểu và đề nghị vay 700 triệu đồng để mua căn hộ trị giá 850 triệu đồng. Thế nhưng, khi đến nơi, chị mới hay dù đủ tuổi để vay thời hạn 20 năm nhưng chị cũng phải chứng minh tổng thu nhập 1 tháng phải từ 16 triệu đồng trở lên để trả nợ (gốc và lãi) trên 10 triệu đồng/tháng. Trong khi tổng các khoản lương thưởng của chị có hơn 4 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh đó, mỗi ngân hàng lại áp dụng lãi suất và các thủ tục, điều kiện, thời hạn cho vay khác nhau. Tại ngân hàng ABBank với chương trình Youhouse, sản phẩm cho vay mua nhà 90% giá trị tài sản đảm bảo và thời hạn vay trả góp tối đa 20 năm (ân hạn trả nợ gốc tối đa tới 36 tháng). Tuy nhiên, quy định của ngân hàng này là ngoài vốn đối ứng 10%, người vay phải có thêm tài sản đảm bảo khác, có nghĩa là để vay 90% tổng giá trị căn nhà 1 tỷ đồng thì người vay phải có một căn nhà khác giá trị khoảng 1,5 tỉ đồng để thế chấp.
Trong 6 tháng đầu, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất 1%/tháng, sau 6 tháng ngân hàng sẽ điều chỉnh theo hướng thả nổi, bằng mức lãi suất huy động kỳ hạn 13 tháng + chênh lệch 0,5%/tháng…
Ngoài ra, ở một số ngân hàng như Techcombank, Sacombank, ACB khi người vay trả nợ trước hạn sẽ bị phạt từ 2%- 4%.
Theo CafeLand, mặc dù nhà nước đã đưa ra nhiều giải pháp kiềm chế nguy cơ lạm phát, nhưng trước mắt khả năng lớn là người vay sẽ phải đối mặt với lãi suất cao hơn. Bởi thực tế, lãi suất mà các ngân hàng đưa ra tại thời điểm hiện tại chỉ có thể duy trì trong 2 -3 tháng đầu. Sau đó, mức lãi suất này có thể tăng, giảm theo sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng Nhà nước.
M.Nguyệt
Khảo sát căn TV-3PN-6-9-MAX dòng 3PN ở The Victoria Smart City, diện tích m2 tầng 6-9, giá tham chiếu 73,6 triệu
73,6 triệu - 0m2
Tây Mỗ, TP. Hà Nội
Hôm nay
0942825***
VIP
Nhà mặt tiền Gò Vấp đường số 6 ngang 4m dài 11m SHCN 44m2 trệt lầu HC đủ
5 tỷ 800 triệu- 44m2
An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
MỞ RỘNG KD BÁN GẤP 1000M2 ĐẤT SỔ RIÊNG NGAY KCN, NHÀ MÁY ĐANG H.ĐỘNG. GIÁ 190TR
190 triệu- 1000m2
Chơn Thành, Đồng Nai
Hôm nay
0931783***
VIP
Chỉ 150tr/m Mặt tiền đường nhựa. Cách chợ Bình Lộc và KCN Suối Tre 300m
980 triệu- 114m2
Bình Lộc, Đồng Nai
Hôm nay
0936968***
VIP
Cần tiền sang gấp lô đất tái định cư, liền kề DA Vin hoocmoon, 1tỷ2 0703463327
1 tỷ 200 triệu- 100m2
Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0907393***
VIP
Nhà Villa Quận 7 tại số x21, Đường Số 61, Phường Tân Hưng, Hồ Chí Minh
52 tỷ - 390m2
Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918979***
VIP
Biệt thự 45 tỷ có gì tại trung tâm Sài Gòn ?
45 tỷ - 160m2
An Đông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0817409***
VIP
Sở hữu rẻ nhà phố tiện kinh doanh 5 x 14m trung tâm Phố Cổ Hội An.
22 tỷ - 122m2
Hội An, Đà Nẵng
Hôm nay
0817409***
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
Chia sẻ bài viết
Góp ý
