Vào dịp cuối năm, các ngân hàng bắt đầu tung ra nhiều “chiêu thức” khuyến mãi siêu hấp dẫn như giảm lãi suất 0%, hỗ trợ vay mua nhà thời hạn kéo dài từ 20 -30 năm... Tuy nhiên, việc cho vay rầm rộ với những điều kiện cực kỳ thoáng trên đã khiến nhiều người có nhu cầu thực sự lại một phen “mừng húm”.
Nhiều chiêu “siêu” khuyến mãi
Trên thực tế, trước nay, nhiều ngân hàng đã liên kết với các công ty địa ốc để nâng hạn mức cho vay mua nhà, đất lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn kéo dài 20 - 30 năm.
Trong số các đại gia gây tiếng vang nhất BIDV khi áp dụng chương trình ưu đãi lớn: “Từ ngày 1.10.2010 đến ngày 15.11.2010, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) triển khai chương trình ưu đãi lớn với 2 sản phẩm cho vay mua nhà và vay mua ô tô. Đối với khách hàng vay mua nhà, sẽ được hưởng lãi suất 0% tháng đầu tiên nếu vay mua nhà mới (giá trị khoản vay lớn hơn 300 triệu đồng). Mức cho vay tối đa có thể lên đến 85% giá trị tài sản bảo đảm đối với vay mua nhà và tối đa 95% giá trị xe mua…”.
Tiếp theo là ngân hàng Vietcombank với chương trình cho vay mua nhà từ 70 - 100% tổng chi phí ngôi nhà (tùy tài sản đảm bảo). Thời hạn cho vay cũng được đẩy lên đến 20 năm.
Ở một số ngân hàng thương mại cổ phần hàng đầu, như ACB, Techcombank, Sacombank, sự đa dạng về sản phẩm và dịch vụ lại chính là điểm mạnh thu hút khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà, hay tiêu dùng.
Tại ACB, cho vay tiêu dùng có hơn 10 gói sản phẩm, ngoài mua nhà, mua xe, ACB còn đẩy mạnh cho vay sinh hoạt, xây, sửa nhà, kinh doanh… với thời hạn hấp dẫn. Riêng Techcombank chọn gói vay tiêu dùng không tài sản thế chấp, mức tối đa 200 triệu đồng/3 năm.
“Sốc” khi vay lãi suất thấp
Ông Đàm Thế Thái, Phó tổng giám đốc Khối Khách hàng cá nhân của HDBank cho biết, phần lớn các ngân hàng đang có chiến lược đẩy mạnh khối bán lẻ không chỉ đến khách hàng cá nhân, mà còn hướng đến cả doanh nghiệp. Tuy nhiên, người dân vẫn chưa thực sự dễ dàng tiếp cận với những lời “chào mời” hấp dẫn từ các ngân hàng. Bởi vì, đối tượng mà các ngân hàng này nhắm đến chủ yếu là khách hàng có thu nhập khá trở lên mới có thể mua những căn hộ có giá ít nhất từ 2 - 3 tỷ đồng.
Chị Phùng Thị Dung ở quận Ba Đình cho biết, nghe giới thiệu ở VIBank có sản phẩm cho vay 90% mua nhà trả góp thời hạn đến 20 năm, chị đã đến tìm hiểu và đề nghị vay 700 triệu đồng để mua căn hộ trị giá 850 triệu đồng. Thế nhưng, khi đến nơi, chị mới hay dù đủ tuổi để vay thời hạn 20 năm nhưng chị cũng phải chứng minh tổng thu nhập 1 tháng phải từ 16 triệu đồng trở lên để trả nợ (gốc và lãi) trên 10 triệu đồng/tháng. Trong khi tổng các khoản lương thưởng của chị có hơn 4 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh đó, mỗi ngân hàng lại áp dụng lãi suất và các thủ tục, điều kiện, thời hạn cho vay khác nhau. Tại ngân hàng ABBank với chương trình Youhouse, sản phẩm cho vay mua nhà 90% giá trị tài sản đảm bảo và thời hạn vay trả góp tối đa 20 năm (ân hạn trả nợ gốc tối đa tới 36 tháng). Tuy nhiên, quy định của ngân hàng này là ngoài vốn đối ứng 10%, người vay phải có thêm tài sản đảm bảo khác, có nghĩa là để vay 90% tổng giá trị căn nhà 1 tỷ đồng thì người vay phải có một căn nhà khác giá trị khoảng 1,5 tỉ đồng để thế chấp.
Trong 6 tháng đầu, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất 1%/tháng, sau 6 tháng ngân hàng sẽ điều chỉnh theo hướng thả nổi, bằng mức lãi suất huy động kỳ hạn 13 tháng + chênh lệch 0,5%/tháng…
Ngoài ra, ở một số ngân hàng như Techcombank, Sacombank, ACB khi người vay trả nợ trước hạn sẽ bị phạt từ 2%- 4%.
Theo CafeLand, mặc dù nhà nước đã đưa ra nhiều giải pháp kiềm chế nguy cơ lạm phát, nhưng trước mắt khả năng lớn là người vay sẽ phải đối mặt với lãi suất cao hơn. Bởi thực tế, lãi suất mà các ngân hàng đưa ra tại thời điểm hiện tại chỉ có thể duy trì trong 2 -3 tháng đầu. Sau đó, mức lãi suất này có thể tăng, giảm theo sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng Nhà nước.
Trên thực tế, trước nay, nhiều ngân hàng đã liên kết với các công ty địa ốc để nâng hạn mức cho vay mua nhà, đất lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn kéo dài 20 - 30 năm.
Trong số các đại gia gây tiếng vang nhất BIDV khi áp dụng chương trình ưu đãi lớn: “Từ ngày 1.10.2010 đến ngày 15.11.2010, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) triển khai chương trình ưu đãi lớn với 2 sản phẩm cho vay mua nhà và vay mua ô tô. Đối với khách hàng vay mua nhà, sẽ được hưởng lãi suất 0% tháng đầu tiên nếu vay mua nhà mới (giá trị khoản vay lớn hơn 300 triệu đồng). Mức cho vay tối đa có thể lên đến 85% giá trị tài sản bảo đảm đối với vay mua nhà và tối đa 95% giá trị xe mua…”.
Tiếp theo là ngân hàng Vietcombank với chương trình cho vay mua nhà từ 70 - 100% tổng chi phí ngôi nhà (tùy tài sản đảm bảo). Thời hạn cho vay cũng được đẩy lên đến 20 năm.
Ở một số ngân hàng thương mại cổ phần hàng đầu, như ACB, Techcombank, Sacombank, sự đa dạng về sản phẩm và dịch vụ lại chính là điểm mạnh thu hút khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà, hay tiêu dùng.
Tại ACB, cho vay tiêu dùng có hơn 10 gói sản phẩm, ngoài mua nhà, mua xe, ACB còn đẩy mạnh cho vay sinh hoạt, xây, sửa nhà, kinh doanh… với thời hạn hấp dẫn. Riêng Techcombank chọn gói vay tiêu dùng không tài sản thế chấp, mức tối đa 200 triệu đồng/3 năm.
“Sốc” khi vay lãi suất thấp
Ông Đàm Thế Thái, Phó tổng giám đốc Khối Khách hàng cá nhân của HDBank cho biết, phần lớn các ngân hàng đang có chiến lược đẩy mạnh khối bán lẻ không chỉ đến khách hàng cá nhân, mà còn hướng đến cả doanh nghiệp. Tuy nhiên, người dân vẫn chưa thực sự dễ dàng tiếp cận với những lời “chào mời” hấp dẫn từ các ngân hàng. Bởi vì, đối tượng mà các ngân hàng này nhắm đến chủ yếu là khách hàng có thu nhập khá trở lên mới có thể mua những căn hộ có giá ít nhất từ 2 - 3 tỷ đồng.
Chị Phùng Thị Dung ở quận Ba Đình cho biết, nghe giới thiệu ở VIBank có sản phẩm cho vay 90% mua nhà trả góp thời hạn đến 20 năm, chị đã đến tìm hiểu và đề nghị vay 700 triệu đồng để mua căn hộ trị giá 850 triệu đồng. Thế nhưng, khi đến nơi, chị mới hay dù đủ tuổi để vay thời hạn 20 năm nhưng chị cũng phải chứng minh tổng thu nhập 1 tháng phải từ 16 triệu đồng trở lên để trả nợ (gốc và lãi) trên 10 triệu đồng/tháng. Trong khi tổng các khoản lương thưởng của chị có hơn 4 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh đó, mỗi ngân hàng lại áp dụng lãi suất và các thủ tục, điều kiện, thời hạn cho vay khác nhau. Tại ngân hàng ABBank với chương trình Youhouse, sản phẩm cho vay mua nhà 90% giá trị tài sản đảm bảo và thời hạn vay trả góp tối đa 20 năm (ân hạn trả nợ gốc tối đa tới 36 tháng). Tuy nhiên, quy định của ngân hàng này là ngoài vốn đối ứng 10%, người vay phải có thêm tài sản đảm bảo khác, có nghĩa là để vay 90% tổng giá trị căn nhà 1 tỷ đồng thì người vay phải có một căn nhà khác giá trị khoảng 1,5 tỉ đồng để thế chấp.
Trong 6 tháng đầu, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất 1%/tháng, sau 6 tháng ngân hàng sẽ điều chỉnh theo hướng thả nổi, bằng mức lãi suất huy động kỳ hạn 13 tháng + chênh lệch 0,5%/tháng…
Ngoài ra, ở một số ngân hàng như Techcombank, Sacombank, ACB khi người vay trả nợ trước hạn sẽ bị phạt từ 2%- 4%.
Theo CafeLand, mặc dù nhà nước đã đưa ra nhiều giải pháp kiềm chế nguy cơ lạm phát, nhưng trước mắt khả năng lớn là người vay sẽ phải đối mặt với lãi suất cao hơn. Bởi thực tế, lãi suất mà các ngân hàng đưa ra tại thời điểm hiện tại chỉ có thể duy trì trong 2 -3 tháng đầu. Sau đó, mức lãi suất này có thể tăng, giảm theo sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng Nhà nước.
M.Nguyệt
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Mũi Né, Lâm Đồng
Hôm nay
0917496***
VIP
BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.Hạnh Thông, Tp.HCM – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP
2PN_MT Qlộ 13_Aeon Mall BD 65m2/2Tỷ3 Full NT_Sổ sẵng ở liền Góp 25 Năm
2 tỷ 300 triệu- 65m2
Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0365222***
VIP
Mặt đường số 6m ở Vĩnh Hội - nhà mới 4 tầng 4pn - 4 x 10. Chỉ 12,4 tỷ
12 tỷ 400 triệu- 40m2
Khánh Hội, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906782***
VIP
MẶT TIỀN LƯU BÌNH HƯƠNG 198M2 BÁN THÁO 860 TRIỆU 9X22 SỔ RIÊNG
860 triệu- 186m2
Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909102***
VIP
Căn góc mặt tiền biệt thự Blanca City, CK 10%, chỉ từ 19,3 tỷ!
Thương lượng- 266m2
Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938168***
VIP
Bán nhà 1 trệt 2 lầu cạnh siêu thị Coopmart, đường Trưng Nữ Vương, Vĩnh Long
3 tỷ - 110m2
Long Châu, Vĩnh Long
Hôm nay
0907247***
VIP
Hàng hiếm trục chính 659 KBT Phú Nhuận, dt 14,2x24,2m, giá 125 tr/m2, vị trí đẹp
43 tỷ - 344m2
Phước Long, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0987666***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
Chia sẻ bài viết
Góp ý
