Mặc dù các cơ quan quản lý đã ban hành nhiều quy định để “cởi trói” cho người mua nhà ở xã hội (NOXH), đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng nhưng đến nay, việc cho vay vẫn gặp một số khó khăn.

Một dự án nhà ở xã hội tại Tp.Hồ Chí Minh

Khó chứng minh đủ điều kiện

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 25/2/2015, tổng số tiền đã cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng là 10.796 tỷ đồng (đạt gần 36%), giải ngân được 6.187 tỷ đồng (đạt 20,6%). Đầu năm 2015, việc giải ngân gói tín dụng này nhanh hơn do có thêm 8 ngân hàng thương mại tham gia giải ngân.

Tuy nhiên, theo TS Trương Thái Sơn, Phó TGĐ Hoàng Quân Group, tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho khách hàng vẫn gặp nhiều khó khăn do các vướng mắc về thủ tục hành chính. Dù đã có nhiều lần sửa đổi, nới rộng đối tượng được vay, giảm lãi suất và tăng thời gian vay nhưng việc chứng minh thu nhập của người vay, khâu xác nhận tình trạng nhà ở vẫn là điểm nghẽn chưa được giải quyết. Chính “nút thắt” này khiến cho tốc độ giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng còn chậm và nhiều người có nhu cầu mua nhà chưa tiếp cận được gói tín dụng hỗ trợ.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó giám đốc ngân hàng BIDV chi nhánh Tây Hồ (Hà Nội), cho biết, một số khách hàng vướng mắc trong việc thỏa mãn điều kiện quy định của gói 30.000 tỷ đồng. “Khách hàng thiếu một số thủ tục xác nhận chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, diện tích nhà ở thấp hơn 8 m2/người, tạm trú và đóng bảo hiểm.... nên không thể vay được gói ưu đãi này”, ông Hùng nói. Cũng theo ông Hùng, các ưu đãi hiện nay như thời hạn cho vay 15 năm, lãi suất 5%/năm là đã phù hợp. Các vướng mắc chủ yếu nằm ở thủ tục chứng minh đủ điều kiện được vay.

Chưa nhiều sản phẩm phù hợp

TS Bùi Diệu Anh, Trưởng khoa Ngân hàng Trường ĐH Ngân hàng TP Hồ Chí Minh, cho rằng, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng giải ngân chậm là do sản phẩm bán ra chưa thực sự phù hợp nhu cầu của người tiêu dùng. Giá trị căn nhà vẫn còn khá cao, thời gian cho vay chưa đủ dài cho người thu nhập thấp, gây áp áp lực trả nợ định kỳ. “Đây là yếu tố quan trọng nhất mà người mua nhà quan tâm chứ không hoàn toàn là lãi suất”, bà Diệu Anh nhận định.

TS Bùi Diệu Anh lấy dẫn chứng, nếu căn nhà trị giá 1,05 tỷ đồng (theo mức quy định để được vay), số tiền vay tối đa 700 triệu đồng, thời hạn hưởng lãi quy định là 15 năm với lãi suất quy định trong năm 2015 là 5%, mỗi tháng người mua phải trả gốc khoảng gần 4 triệu đồng cộng thêm lãi. Theo cách tính lãi hiện tại, trong năm đầu lãi phải trả khoảng 35 triệu đồng, như vậy bình quân một tháng trong năm đầu trả lãi khoảng 3 triệu đồng, tổng mức thanh toán khoảng gần 7 triệu đồng/tháng. Như vậy, tổng thu nhập của gia đình người mua nhà phải 20 triệu đồng/tháng mới có thể đáp ứng được. Trong khi đó, những gia đình có tổng thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên không nhiều. Nếu cứ giữ thời gian như vậy, rất khó để ngân hàng chấp thuận cho vay.

Bởi vậy, TS Bùi Diệu Anh cho rằng, để cởi “nút thắt” cho gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, nên kéo dài thời hạn hưởng lãi quy định thành 20 năm. Điều này sẽ giảm áp lực trả nợ cho người mua NOXH, đồng thời phù hợp với những người có mức thu nhập khiêm tốn. Ngoài ra, các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc nên áp dụng hình thức thuê mua. Với hình thức này, người thuê nhà không nhất thiết phải có vốn đối ứng ban đầu mà sẽ trả tiền định kỳ hàng tháng. Đặc điểm của hình thức này là thời gian thuê khá dài (có thể lên tới 30 năm) nên áp lực trả nợ sẽ nhẹ bớt.

Mặt khác, các DN nên tiếp tục giảm giá bán, chuyển đổi thành các căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp với khả năng của số đông người lao động thu nhập thấp để họ có thể mua được nhà. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng nhận định, nguồn cung NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng đủ tiêu chuẩn được vay gói 30.000 tỉ đồng chưa nhiều, chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp đã dẫn đến tốc độ giải ngân không như mong muốn.  Tại Hà Nội cũng như TP Hồ Chí Minh, số dự án nhà ở đáp ứng đủ tiêu chuẩn vay gói hỗ trợ chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Hải Yên – Hoàng Dương (Tin Tức)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an