Ngày 30-6 là thời điểm các ngân hàng phải đồng loạt đưa tỷ lệ cho vay phi sản xuất xuống còn 22%. Nhiều ngân hàng đang “vắt chân lên cổ” lo thu hồi nợ cũ. Cửa vay “đóng” hẳn với kinh doanh bất động sản trừ số ít khách hàng có nhu cầu thực, đủ tiềm năng.
Vay bất động sản trước giờ G: Còn nhưng... hẹp

Ít nơi còn mở

Có nhu cầu đổi chỗ ở nhưng tính đi tính lại vẫn thiếu gần 500 triệu đồng cho nhà mới, chị Hằng (quận Hai Bà Trưng- Hà Nội) tất tả gõ cửa mấy ngân hàng. Tại một phòng giao dịch của BIDV, khi hỏi vay tiêu dùng mua nhà với sổ đỏ thế chấp, đại diện ngân hàng cho hay đã “khóa” van tín dụng này. Được giới thiệu tới một phòng giao dịch chi nhánh ngân hàng Nhà Đồng bằng sông Cửu Long (Hà Nội), cũng nghe nhân viên nơi đây trả lời tương tự: Đóng cửa vay đã cả tuần. Còn ngân hàng ngoại ANZ thì cho biết: Nếu chứng minh đủ thủ tục pháp lý về sổ đỏ thế chấp, giao dịch hợp đồng mua bán sẽ cho vay với lãi suất 22%/năm có điều chỉnh tuỳ theo mốc khách hàng lựa chọn 1 tháng - 3 tháng - 6 tháng.

Ngày 13-5, trưởng một phòng giao dịch Vietinbank chi nhánh Ba Đình thừa nhận: “Thời điểm này, cho vay tiêu dùng với bất động sản rất khó khăn, nhiều ngân hàng đã đóng cửa cả tháng nay”. Tuy nhiên phòng giao dịch này chỉ đóng cửa vay với bất động sản kinh doanh, còn không hề khóa với khách có nhu cầu mua nhà để ở.

Theo Phó chủ tịch HĐQT một ngân hàng cổ phần: Thời điểm này “cửa vay” mua nhà chỉ còn ở các ngân hàng lớn hoặc ngân hàng nước ngoài. Còn với đa phần ngân hàng cổ phần nhỏ và vừa, đều đang “vắt chân lên cổ” về tỷ lệ 22% sao cho đúng thời điểm 30-6. Việc giảm này theo ông là vô cùng khó khăn vì đa số đều là vay trung và dài hạn.

Giảm không dễ

Ông Trịnh Văn Tuấn, Tổng giám đốc Ngân hàng OCB cho biết, trong tổng dư nợ tín dụng của OCB đến cuối tháng 3, dư nợ phi sản xuất chiếm 35%, phần lớn là tín dụng bất động sản tiêu dùng. Ngay thời điểm này, OCB đã tính việc cơ cấu lại nợ vay, đồng thời dừng hẳn việc triển khai tín dụng cho vay cầm cố chứng khoán, bất động sản. Theo Chủ tịch HĐQT một ngân hàng khác, dù đã dừng hẳn cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có cho vay bất động sản tiêu dùng, nhưng khả năng ngân hàng vẫn khó giảm được tỷ lệ xuống 22% đúng thời hạn. “Dư nợ phi sản xuất của ngân hàng hiện chiếm đến 44% trong đó rất nhiều khoản vay thuộc trung và dài hạn” - Ông này nói. Riêng với hai ngân hàng cổ phần lớn là ACB và Sacombank, do dư nợ vay BĐS chưa đến ngưỡng yêu cầu nên vẫn có cửa mở, nhưng cả hai đều khẳng định sẽ rất thận trọng, chỉ những dự án khả thi, mãi lực lớn mới tài trợ vốn cho vay.

TS. Nguyễn Thị Mùi, hiệu trưởng trường đào tạo nhân lực Vietinbank cho biết: Đến 30- 6 ngân hàng nào không giảm xuống mức 22% rồi 16% vào ngày 30-12 thì sẽ bị phạt nặng. “Nói trên sổ sách thì dễ, còn giảm đúng nghĩa thì riêng cho vay kinh doanh bất động sản, khó có thể giảm ngay vào ngày 30-6. Nhất là khối này vẫn dễ dàng chịu được mức lãi suất 25-27% ” - Bà Mùi khẳng định. Theo TS. Nguyễn Bá Ân - Phó Viện trưởng Chiến lược phát triển, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, việc kiểm soát và đưa BĐS nói chung vào nhóm phi sản xuất chỉ là cách hiểu nôm na theo “văn nói” mà chưa hoàn toàn chính xác. Cần phân chia rõ giữa hoạt động sản xuất, tạo lập sản phẩm với kinh doanh, đầu cơ khá phổ biến trong lĩnh vực này. “Đứng từ khía cạnh sản xuất, với mức lãi suất có thể lên tới 25-27%, phải tìm hiểu vì sao doanh nghiệp bất động sản vẫn sẵn sàng vay vốn?

Trao đổi với PV Tiền Phong, một quan chức tài chính nói rằng khó khăn hiện tại của thị trường chỉ là trước mắt do việc thắt chặt cung tiền để giảm lạm phát.

Cafeland.vn - Theo Khánh Huyền (TienPhong)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án Triệu đồng
Citiesto 1,200 - 2,240
Roxana Plaza 980 - 1,411
Lideco Hạ Long 1,068 - 1,575
The Era Premium 1,078 - 2,750
New Da Nang City 699 - 971
SIMCity Premier Homes 2,350 - 2,644
Mermaid Seaview 2,629 - 1,600
Lavila Đông Sài Gòn 6,800 - 7,331
Lavita Charm 1,300 - 2,391
The Coastal Hill 1,400 - 3,119
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.