Trao đổi với báo chí tại Thành phố Hồ Chí Minh chiều 22/5, ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng cho thuê, Công ty CBRE Việt Nam, cho biết với tỷ lệ lấp đầy gia tăng và nguồn cung mới đang bị trì hoãn, thị trường văn phòng hạng A ở Thành phố Hồ Chí Minh đang tiến đến sự khan hiếm trong ngắn hạn.

Ảnh minh họa. (Nguồn: Internet)

Theo CBRE, diện tích thực thuê văn phòng hạng A của Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 1/2012 là trên 13.000m2, so với quý 1/2011 là 8.500m2. Tỷ lệ lấp đầy hạng A hiện nay là hơn 90%.

Trong suốt quý 1/2012, thị trường cao ốc văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến tỷ lệ thuê văn phòng tăng đáng kể vì chủ đầu tư nhanh tay đối với lượng khách thuê đến thời điểm hết hạn hợp đồng để đảm bảo tỷ lệ lấp đầy trong tình hình kinh tế chưa được sáng sủa. Cụ thể, trong gần 6 tháng đầu năm 2012, các giao dịch cho thuê và thuê văn phòng do CBRE thực hiện có tới 94% là các giao dịch tại trung tâm thành phố.

Xu hướng thuê văn phòng từ đầu năm 2012 đến nay là khách thuê tại các vùng xa trung tâm thành phố, tại các cao ốc có có thứ hạng thấp hơn ngay trung tâm, thậ chí ngay cả khách thuê chưa từng nghĩ đến việc di dời văn phòng cũng đã bắt đầu có suỹ nghĩ đến các toà cao ốc ở trung tâm quận 1. Xu hướng này đặc biệt rõ nét trong thị trường tại quận 1 khi tỷ lệ thuê cao ốc văn phòng hạng A trong quý 1/2012 đã tăng tới 50% so với quý trước.

Theo các chuyên gia của CBRE, so với quý 4/2012, điều chúng ta chứng kiến đến nay là sự thay đổi tư duy của các chủ đầu tư. Nếu như trước đây chủ đầu tư nào cũng cố giữ giá thêu cao thì thời gian gần đây là sự linh hoạt trong chính sách cho thuê. Chủ đề chính của các chủ đầu tư trong gần 6 tháng đầu năm 2012 là có được sự đảm bảo lượng khách thuê hiện nay hơn là có diện tích trống trong toà nhà.

Đánh giá về nguồn cung văn phòng trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh, ông Greg Ohan nhận định: Trước đây thị trường hy vọng 4 cao ốc hạng A sẽ ra đời kịp trong năm 2012, thì tình hình thực tế chỉ có 1 mà thôi. Tòa nhà President Place kịp hoàn thành với các tiêu chuẩn LEED cùng đội ngũ quản lý năng động, đang hướng đến việc chứng tỏ đẳng cấp cao về cao ốc với các giá trị bền vững đầu tiên ở Việt Nam. Thực tế, nguồn cung trong năm 2012 bị trì hoãn, chỉ có khoảng 9.000m3 hoàn thành, so với dự kiến tới 84.000m2, chỉ đạt 11%.

Theo ông Greg Ohan, khi nguồn cung chậm chễ, khách thuê cần hoạch định lại chiến lược, đăc biệt là trong quý 4/2012 và quý 1/2013. Khách thuê có quyết định nhanh sẽ đảm bảo có giao dịch tốt hơn và cũng đảm bảo được mặt sàn thuê kích thước lớn vì nguồn cung đang từ từ giới hạn lại./.
 

Theo Vietnam Plus
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An