Trong khi khách thuê văn phòng có nhiều sự lựa chọn, chủ đầu tư các tòa nhà tại TP.HCM lại đang bị bủa vây bởi muôn vàn khó khăn. Hiện giá thuê văn phòng hạng A đã chạm ngưỡng 25 USD/m2. Đây là mức giá thấp nhất từ trước tới nay.
25 USD/m2 cho văn phòng hạng A

Chị Nguyễn Như Ngọc, nhân viên môi giới trong lĩnh vực văn phòng cho thuê, cho biết, các tòa nhà văn phòng hạng A ở khu trung tâm đều có chỗ trống và sẵn sàng giảm giá nếu thuê một diện tích hợp lý. Hiện nay, giá thuê của A&B Tower (Q.1) được chào ở một số trung tâm môi giới vào khoảng 30 USD/m2, nhưng giá chào thuê của chị Ngọc chỉ ở mức 26 USD/m2.

Theo chị Ngọc, một số tòa nhà khác có giá cho thuê thậm chí còn rẻ hơn. Tại Vincom Center (Q.1), trong quý II/2010, giá thuê văn phòng vào khoảng 40 USD/m2, nhưng hiện chủ tòa nhà đang có chương trình giảm giá thuê chỉ còn 25 USD/m2.

Theo một chuyên gia trong ngành bất động sản, hiện nay chỉ có một số tòa nhà hạng A cũ là duy trì được công suất thuê, còn những cao ốc hạng A mới vẫn còn chỗ trống khá nhiều.

Mặc dù nhu cầu thuê văn phòng trong quý III/2010 đã có chiều hướng tăng lên (tăng 27,9% so với quý trước, theo Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam), nhưng rõ ràng, việc lượng cung ngày càng tăng đang tạo ra sức ép lớn, buộc chủ đầu tư các tòa nhà đứng trước 2 lựa chọn. Một là giảm giá thuê để lấp đầy tòa nhà. Hai là giữ giá chào thuê ở mức cao và đối mặt với việc một phần diện tích sẽ bị bỏ trống.

Khó khăn chồng chất

Hiện nay, vẫn chưa có con số thống kê chính thức về tỉ lệ trống của các tòa nhà mới đưa vào hoạt động tuy nhiên, theo CBRE Việt Nam, tỉ lệ trống của tất cả các văn phòng hạng A hiện vào khoảng 30%, trong đó, phần lớn các tòa nhà hạng A cũ đều được lấp đầy hoặc có tỉ lệ trống dưới 10%. Như vậy, con số diện tích còn trống thực tế tại các tòa nhà hạng A mới ra thị trường là rất lớn.

Nếu xét đến lượng cung tương lai, các chủ đầu tư văn phòng cho thuê tại TP.HCM sắp tới sẽ phải cạnh tranh khốc liệt khi có quá nhiều diện tích sàn được đưa ra thị trường. Theo CBRE Việt Nam, sẽ có khoảng 1,3 triệu m2 sàn được tung ra thị trường trong 3 năm tới tại TP.HCM, xấp xỉ diện tích văn phòng hiện nay (1,4 triệu m2).

Theo ông Rudolf Hever, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, vì muốn thu hồi vốn sớm, một số chủ đầu tư đã bán lại một lượng diện tích sàn cho các nhà đầu tư thứ cấp hoặc các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, những người này lại đi cho thuê lại, khiến xảy ra tình trạng cạnh tranh trực tiếp về giá với chủ đầu tư ngay trong một tòa nhà.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư văn phòng còn gặp khó khăn từ chính sách của Nhà nước. Đó là việc chào thuê văn phòng bắt buộc phải dùng tiền đồng. Điều này có nghĩa là toàn bộ rủi ro về trượt giá giữa tiền đồng và USD sẽ được chuyển về cho chủ đầu tư thay vì khách thuê như trước đây.
Cafeland.vn - Theo VnMedia
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an