Giá văn phòng cho thuê tại TP HCM và Hà Nội tiếp tục giảm 3-5% trong quý II. Theo các chuyên gia, thị trường chưa chạm đáy vì nguồn cung vẫn tăng đều đặn.

Ghi nhận của VnExpress, nhiều tòa tháp văn phòng cho thuê mới công bố trong vòng chưa đầy một năm tại TP HCM như: Bitexco Financial, Vincom Center, Green Power, Maritime Bank Tower có diện tích trống trên 50%. Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy của một số văn phòng mới mở ở quận Đống Đa, Hoàn Kiếm khoảng 70%.


Công ty Savills Việt Nam cho hay, giá thuê văn phòng trung bình quý II tại TP HCM đạt 28 USD mỗi m2 một tháng, giảm 3% so với quý I và giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân là tổng nguồn cung trong quý II tăng 4% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Diện tích văn phòng từ 40 đến100 m2 được ưa chuộng trong quý II.


Trong khi đó, khảo sát quý II của CBRE tại TP HCM cho thấy, giá văn phòng hạng A giảm 1,9%, còn 34,21 USD mỗi m2 một tháng; hạng B giảm 1,7%, giữ mức 18,72 USD mỗi m2 một tháng. Văn phòng hạng C giảm 1,4%, giá thực thuê 15,65 USD mỗi m2 một tháng. Một số khách thuê sẵn sàng chuyển văn phòng ra các khu vực rìa quận 1 hoặc sang các quận lân cận để giảm từ 20% đến 50% chi phí.


Văn phòng cho thuê vẫn chịu áp lực giảm giá
Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM đứng trước áp lực giảm giá vì nguồn tăng mạnh. Ảnh: Vũ Lê.

Còn Colliers International Việt Nam dự báo, trong vòng 4 năm tới nguồn cung văn phòng tại TP HCM sẽ tăng lên khoảng 2,7 triệu m2, trong đó hạng A chiếm xấp xỉ 720.000 m2. Trong năm 2013 sẽ có nguồn cung lớn nhất vào thị trường với tổng diện tích dự kiến trên một triệu m2 với các dự án như M&C Tower, Vietcombank và SJC Tower nếu đúng tiến độ. Đơn vị này nhận định, giá thuê trung bình của văn phòng sẽ tiếp tục giảm, tuy nhiên chất lượng tốt và sự quản lý chuyên nghiệp sẽ có thể thu hút được khách thuê tốt nhất trong thị trường cạnh tranh này. 



Báo cáo thị trường Hà Nội trong quý II của CBRE cũng cho thấy giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A giảm 5% so với quý trước, về mức 37,45 USD mỗi m2 một tháng. Giá thuê tòa tháp hạng B ổn định trong khoảng 26-28 USD mỗi m2 một tháng. Trong đó, văn phòng hạng A ở khu vực phía Tây đang có xu hướng tiến gần về mức giá thuê văn phòng hạng B ở khu vực Ba Đình, Đống Đa.


Tỷ lệ văn phòng lấp đầy văn phòng hạng A, B ở khu vực trung tâm dao động 90-95%. Ngược lại, các văn phòng ở phía Tây chỉ lấp đầy khoảng 70%. Đơn vị này dự báo, giá văn phòng cho thuê phía Tây nhiều khả năng sẽ giảm khi tòa nhà Keangnam chính thức đi vào hoạt động vào cuối năm nay với 90.000 m2 mặt sàn. 



Theo công ty Knight Frank, tổng nguồn cung văn phòng hiện tại của Hà Nội đạt hơn 880.000 m2. Diện tích văn phòng hạng A, B chiếm tỷ lệ lần lượt là 21% và 46%. Tỷ lệ này đạt 34% đối với văn phòng hạng C. Hơn 50% tổng cung hiện tại có vị trí tại quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Từ Liêm. Nguồn cung này chưa tính đến các tòa nhà riêng lẻ và căn hộ dùng làm văn phòng.


Văn phòng cho thuê vẫn chịu áp lực giảm giá
Năm 2012, các chuyên gia dự báo Hà Nội sẽ tăng kỷ lục lượng mặt bằng cho thuê. Ảnh: Hoàng Lan.

Trong quý II, nguồn cung văn phòng hạng B có thêm từ tòa nhà Phú Điền Building và Oriental Tower. Một vài dự án văn phòng đang xây dựng đã được cho thuê dài hạn trước giúp chủ đầu tư có được khoản thu nhập trước khi hoàn thành nhằm giảm thiểu rủi ro như Keangnam Landmark Tower, Cavico Tower, Licogi 13 Tower... Để thu hút khách thuê, một số chủ đầu tư đã miễn tiền thuê từ một đến 3 tháng.


Theo Công ty Colliers International Việt Nam, tình hình kinh doanh của các khu nội và ngoại thành có tỷ lệ chênh lệch tương đối. Các quận nội thành của Hà Nội như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Ba Đình cung cấp hơn 560.000 m2. Diện tích văn phòng ở các khu vực ngoại vi như Cầu Giấy, Từ Liêm, Long Biên và Thanh Xuân chỉ chiếm chưa đầy một nửa, khoảng 230.000 m2. Quận Hoàn Kiếm ở vị trí trung tâm có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, lên tới 94% với giá thuê trung bình đắt nhất, khoảng 40 USD mỗi m2 một tháng. Ngược lại, quận Long Biên có giá thuê thấp nhất, khoảng 15 USD mỗi m2 một tháng.


Các đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản nhận định, thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM và Hà Nội trong nửa năm còn lại dự kiến sẽ gặp sức ép cạnh tranh lớn do nguồn cung tăng mạnh và giá thuê dự kiến sẽ giảm. Năm 2012 được các chuyên gia dự báo sẽ là năm kỷ lục về lượng mặt bằng văn phòng cho thuê kéo theo tỷ lệ trống tăng mạnh ở cả hai miền Nam Bắc.

Theo Hoàng Lan - Vũ Lê (VnExpress)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden