Số lượng các tòa nhà văn phòng ở khu vực Từ Liêm đi vào hoạt động lớn khiến cho nguồn cung tăng mạnh, trong khi đó nhu cầu thuê lại èo uột.

Trống hàng nghìn m2

Đi vào hoạt động đã lâu nhưng tỷ lệ trống văn phòng cho thuê tại tòa nhà Keangnam vẫn còn nhiều. Theo báo cáo của một công ty tư vấn BĐS, tòa nhà này có nguồn cung rất lớn khoảng 100.000m2 sàn nhưng tỷ lệ lấp chỉ đạt hơn 50%, gần một nửa diện tích tòa nhà vẫn còn trống.

Dọc khu trung tâm Mỹ Đình, nhan nhản tòa cao ốc treo biển cho thuê. Đối diện với Keangnam, một số tòa nhà như CEO Towers, Vinconex 9,... cũng đang treo biển cho thuê văn phòng. Khu vực Mỹ Đình, hai dự án văn phòng lớn là  FLC Landmark và Crown Plaza.

Chưa kể tới, những tòa nhà mới chuẩn bị đi vào hoạt động như Apex Tower, Handico,... sẽ cung cấp thêm hàng nghìn m2 văn phòng. Đơn cử như Apex Tower gồm 21 tầng văn phòng, tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 40.000 m2 trong đó diện tích cho thuê khoảng 26.000 m2.

{keywords}
Tòa nhà cao nhất Hà Nội đi vào hoạt động tăng nguồn cung văn phòng ở khu vực này

Khảo sát cho thấy, cùng với Cầu Giấy, Từ Liêm đang là nơi có nguồn cung văn phòng mới "khổng lồ" chỉ trong khoảng 3 năm gần đây đã vươn lên thành khu vực dẫn đầu về nguồn cung. Giá thuê văn phòng tại những tòa nhà hạng A như Keangnam khoảng 30-32USD/m2/tháng, hạng B ở mức 17USD/m2/tháng. Đa phần tòa nhà văn phòng tại khu vực này có giá chào thuê 10-15USD/m2/tháng.

Theo dự báo của CBRE, có khoảng 40% trong tổng số khoảng 400.000m2 sàn đang trong giai đoàn hoàn thiện, tương đương khoảng 160.000m2 sàn văn phòng mới sắp hoạt động. Đây là một áp lực không nhỏ cho thị trường văn phòng.

Nguồn cung mới tính đến năm 2015 tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm với tổng nguồn cung xấp xỉ 269.800 m2, chiếm 38% nguồn cung mới của toàn thị trường. Bên cạnh đó, nguồn cung mới trên thị trường cũng sẽ không ngừng tăng lên qua các năm.

Cạnh tranh với Cầu Giấy

Có thể thấy, nguy cơ khủng hoảng thừa văn phòng cho thuê là rất cao khi mà rất nhiều dự án đến giai đoạn hoàn thành, cung cấp nguồn cung mới ra thị trường. Anh Lương Anh Đức, một môi giới trong lĩnh vực cho thuê văn phòng thừa nhận, hiện nay để tìm được một khách thuê không phải là chuyện đơn giản.

Tòa nhà văn phòng của công ty anh treo biển cho thuê đã mấy năm nay nhưng tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt 60% thời điểm cao nhất. Sau thời gian cho thuê với giá ưu đãi 3 năm, nhiều công ty đã chuyển đi, để giữ chân số khách còn lại, công ty của anh buộc lòng phải đưa ra nhiều ưu đãi mới về giá cũng như chế độ vận hành.

{keywords}
Văn phòng cho thuê cạnh tranh khốc liệt với khu vực Cầu Giấy

"Từ Liêm giáp ranh Cầu Giấy nên không biết chiều khách, họ có thể bỏ sang tòa nhà khác. Chỉ cần ra ban công nhìn sang bên cạnh, hàng loạt tòa nhà bên quận Cầu Giấy đang nhăm nhe vợt lấy khách thuê", anh Đức cho hay.

Theo anh Đức, Từ Liêm và Cầu Giấy là hai khu vực có số lượng tòa nhà cho thuê vào nhất nhì Hà Nội. Tính đến năm 2015, khu vực phía Tây bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm cung cấp xấp xỉ 251.000m2 diện tích văn phòng. Chính vì thế, sự đối chọi giữa hai khu vực này rất quyết liệt. Đây cũng chính là hậu quả của việc đổ xô xây dựng tòa nhà văn phòng. Đặc biệt thời điểm thông tin Mỹ Đình được dự kiến thành trung tâm hành chính mới.

"Nếu không có chính sách ưu đãi về giá, những tòa nhà văn phòng mới ở khu vực phía Tây như Từ Liêm chắc chắn sẽ đối mặt với tình trạng hàng nghìn mét vuông sàn bỏ hoang", anh Đức nói.

Bên cạnh việc giảm giá, tăng khuyến mại, xin chuyển đổi công năng thành căn hộ, các chủ đầu tư kỳ vọng việc Từ Liêm lên quận sẽ tạo nên một diện mạo mới, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tới khu vực này, nhờ đó mà văn phòng cho thuê được "thơm lây".

D.Anh (VEF)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Nguyen Manh Cuong     Nguyen Manh Cuong - 11/12/2013 9:57 AM     Trả lời

Nhà đất đăng suy thoái không cho thuê được là đúng thôi

 (0 (0)

Trả lời
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An