Liệu từ nay đến cuối năm có nên xuống tiền mua nhà khi thị trường BĐS đã khởi sắc đáng kể?

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, so với cách đây một năm thị trường BĐS đã có những chuyển biến tích cực, giao dịch tăng đặc biệt đối với phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ, trung bình, giá thấp. Thậm chí, thanh khoản của quý 2/2014 đã cao gấp 4 lần của quý 1 và 2 quý cuối 2013 cộng lại.

Nhận định tổng quan về thị trường BĐS trong 6 tháng đầu năm, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng thị trường đang có những dấu hiệu ấm dần lên, thanh khoản cải thiện tại những dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, có chất lượng…

Nhiều tiếng nói cho rằng nên đầu tư nhà đất vào thời điểm cuối năm nay

Mở bán nhộn nhịp

Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) quý 2.2014, các chủ đầu tư dự án căn hộ bán tiếp tục bán các căn hộ tồn kho với các hoạt động mở bán và tiếp thị nhộn nhịp. 10 trong số 16 dự án có mở bán trong quý là chào bán lại các căn hộ đã chào bán trước đây. Sáu dự án mở bán mới cung cấp thêm khoảng 2.650 căn hộ vào tổng nguồn cung thị trường – tăng khoảng 60% so với quý trước.

Trên thị trường thứ cấp, giá bình dân toàn thị trường tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý 1, thời điểm giá đã tăng 1,1% sau 11 quý giảm liên tiếp. Điều này cho thấy diễn biến trên thị trường thứ cấp vẫn chưa khẳng định thị trường đã thực sự ấm lên.

VNREA đánh giá, hầu hết các dự án này thuộc phân khúc trung cấp và từ các dự án đã hoàn thiện. Các dự án kể cả mở bán mới hay mở bán lại đều được tiếp thị mạnh mẽ hơn và các căn hộ mới dần được chào do thị trường cải thiện.

Theo VNREA, mặc dù phần lớn giao dịch diễn ra tại phân khúc trung cấp và bình dân, số căn hộ bán tại phân khúc cao cấp cũng tăng đáng kể so với quý trước do chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn và người mua nhà cũng lạc quan hơn về tình hình thị trường.

Ngoài ra, các công ty phân tích thị trường như CBRE, Savills cũng đều đưa ra những đánh giá khả quan về triển vọng thị trường, đặc biệt là phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân.

Trên thực tế, tại Hà Nội một số dự án đang được chủ đầu tư chào giá khá thấp so với trước đó như HP LandMark, Tân Tây Đô, CT1, CT 2 Trung Văn. Trong đó trung bình giảm từ 2 - 4 triệu đồng/m2.

Đã đến lúc mua nhà?

Tuy thị trường đã có “dấu hiệu ấm lên” như lời của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhưng xét về dài hạn nhiều ý cho rằng còn quá sớm để đưa ra những nhận định lạc quan trong dài hạn về thị trường.

Cụ thể, GĐ CBRE Việt Nam Lê Minh Dũng nhận định, mặc dù giá nhà đang có xu hướng tăng từ đầu năm, song vẫn quá sớm để nói rằng giá sẽ tăng trong cả năm và trên diện rộng, bởi thực tế việc tăng giá mới chỉ xuất hiện tại một số dự án, trong khi niềm tin của người mua nhà với thị trường vẫn ở mức độ nhất định.

Nói về các cơ hội kiếm tiền từ nhà đất từ nay đến cuối năm cũng có nhiều ý kiến trái chiều, GS Đặng Hùng Võ cho rằng thông thường quý 3 là thời điểm các doanh nghiệp địa ốc tích cực đẩy hàng để chốt doanh thu quý 4, chính vì thế sắp tới theo tôi sẽ có nhiều dự án đưa ra mức giá thấp nữa.

“Thị trường hiện đã có căn hộ giảm xuống 14 triệu, 17 triệu/m2 cho những dự án nhà ở thương mại; nhiều dự án 20 – 25 triệu/ m2. Đây là những mức giá mềm, thực chất mà người tiêu dùng có thể cân nhắc mua được”, ông Võ nói.

Tuy vậy, ở dưới góc nhìn khác, TS Alan Phan vẫn giữ quan điểm bi quan về thị trường BĐS khi cho rằng chỉ còn 3 tháng nữa là hết năm, thị trường bất động sản vẫn lình xình, không có sự phục hồi nào đáng kể.

Nói cụ thể về xu hướng đầu tư, TS Alan Phan vẫn cho rằng giá nhà đất hiện quá cao. So với thu nhập trung bình của người dân, hiện giá nhà đất đang cao gấp 25 lần. Trong khi đó, ở các nước khác, mức tối đa về giá chỉ cao gấp khoảng 7-8 lần thu nhập trung bình.

“Vì giá BĐS ở Việt Nam không phù hợp nên người dân không thể mua được chứ không phải dân thiếu tiền hay không có nhu cầu. Và do đó, thị trường vẫn tiếp tục trì trệ”, ông Alan Phan nói.

Thông Chí (Lao Động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn