Từ chính sách áp thuế của Tổng thống Mỹ Donald Trump, giải pháp kinh doanh mới cho bất động sản ở đâu?

Kinh tế toàn cầu bất ổn, nhà đầu tư tìm kênh trú ẩn

Trưa 9/4 (giờ Mỹ), trong bài đăng trên mạng xã hội Truth, Tổng thống Mỹ Donald Trump thông báo giảm thuế đối ứng còn 10%, hoãn thi hành 90 ngày với các nền kinh tế “không trả đũa”, đúng với đề nghị của ông.

Trong khi đó, Tổng thống Mỹ tuyên bố nâng mức thuế quan với Trung Quốc lên 125% ngay lập tức. Ông Trump phát đi thông báo này sau khoảng nửa ngày khi thuế đối ứng mà ông khởi xướng áp với 180 đối tác thương mại có hiệu lực (từ 0 giờ ngày 9/4 theo giờ Mỹ) và sau khoảng 6 giờ Trung Quốc thông báo áp thuế với hàng hóa Mỹ lên 84% để đáp trả.

Bài đăng của Tổng thống Mỹ Donal Trump dịch chuyển thị trường

Trước đó, vào ngày 2/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump thông báo áp đặt mức thuế đối ứng với các đối tác thương mại. Mức thuế chung 10% với hàng xuất khẩu vào nước này từ hơn 180 nền kinh tế cũng đã được áp dụng.

Theo mức thuế mới, hàng nhập khẩu từ Liên minh châu Âu, Malaysia, Nhật Bản, Hàn Quốc, Ấn Độ… chịu 20-26%, Việt Nam bị áp mức thuế 46%. Nền kinh tế bị áp thuế cao nhất là Trung Quốc với 84%, nâng tổng mức thuế bổ sung nước này lên 104%.

Ngay sau khi Tổng thống Mỹ thông báo áp đặt mức thuế quan mới, kinh tế toàn cầu trải qua những biến động mạnh và đáng kể. Thông tin về các mức thuế này đã gây ra những tác động sâu rộng khi thị trường chứng khoán toàn cầu chứng kiến sự sụt giảm mạnh. Hàng ngàn tỉ USD giá trị thị trường của cổ phiếu Mỹ bị "quét sạch". Thị trường chứng khoán châu Á cũng chìm trong sắc “xanh lơ”.

Khi kinh tế toàn cầu đối mặt với bất ổn, nhiều nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn và tìm đến các kênh trú ẩn an toàn để bảo toàn tài sản. Nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các tài sản hữu hình, ổn định hơn như bất động sản cho thuê ở khu vực nội đô - nơi ít bị tác động bởi biến động tỷ giá hoặc thị trường quốc tế.

Không chỉ mang lại giá trị tài sản hữu hình, bất động sản cho thuê có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định và còn tăng giá theo thời gian. Chính sự ổn định, bền vững và ít phụ thuộc vào tâm lý thị trường đã giúp bất động sản cho thuê trở thành giải pháp kinh doanh mới.

Thực tế cũng chứng minh sau mỗi đợt khủng hoảng kinh tế với nhiều biến động, giá bất động sản thường tăng chứ không giảm. Đây là lý do lĩnh vực này thời gian qua vẫn luôn sôi động bất chấp mức giá bán không ngừng leo thang.

Mua bất động sản ở đâu để trú ẩn an toàn?

Trong bối cảnh giá bất động sản khắp nơi đều đã tăng quá cao, việc tìm kiếm một sản phẩm có thanh khoản tốt nhưng sở hữu mức giá hợp lý trở nên khó khăn hơn rất nhiều.

Hiện nay, giá bất động sản tại các quận lõi trung tâm lớn như Hà Nội và TP.HCM đã quá cao, dù vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá, nhưng dư địa tăng trưởng không còn nhiều. Để giải bài toán ít vốn nhưng vẫn đảm bảo được biên độ lợi nhuận như mong muốn, xu hướng đầu tư bất động sản ở các thành phố vệ tinh đã trở thành tất yếu.

Đầu tư bất động sản cho thuê tại khu vực nội đô các thành phố vệ tinh - nơi có mật độ dân cư cao, vị trí trung tâm, hạ tầng và kết nối giao thông hoàn thiện trở thành lựa chọn hấp dẫn. Nhu cầu về nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh tại các khu vực này hầu như không bao giờ sụt giảm, ngay cả khi thị trường gặp khó khăn. Lượng người sinh sống và làm việc đông đảo, tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê tốt là lợi thế lớn, đảm bảo lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.

Với lợi thế gần trung tâm TP.HCM, cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp và lượng lớn chuyên gia, lao động đổ về và có hệ thống hạ tầng kết nối chiến lược và phát triển, cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, nổi bật là Thuận An (Bình Dương) đang chiếm tỷ trọng bất động sản cho thuê khá lớn tại thị trường bất động sản.

Lợi suất cho thuê khu vực này đang cao nhất cả nước, do nền giá bất động sản Bình Dương chỉ bằng 1/3 so với bất động sản cùng phân khúc tại TP.HCM, song nhu cầu thuê lại rất cao.

Bên cạnh đó, thông tin về việc Bình Dương được đề xuất sáp nhập vào TP.HCM cũng tạo thêm động lực tăng trưởng cho khu vực này. Nhờ đó, bất động sản tại khu vực này được kỳ vọng sẽ có dư địa tăng giá mạnh trong thời gian tới.