TS Phạm Sỹ Liêm: Cứu bất động sản, không được quá nôn nóng

07/03/2013 11:25 AM
Để cứu thị trường bất động sản (BĐS), cả Chính phủ, các bộ, ban, ngành đã cùng vào cuộc để tìm ra những "phương thuốc đặc trị”. Nhiều giải pháp đã được đưa ra song đến nay, vẫn chưa có biểu hiện gì cho thấy thị trường sẽ sớm ấm trở lại. TS Phạm Sỹ Liêm – Tổng Thư ký Tổng Hội Xây dựng Việt Nam đã có cuộc trao đổi xung quanh nội dung này.
Theo ông Phạm Sỹ Liêm, thực trạng hiện nay của thị trường BĐS là suy thoái, đình trệ, số DN BĐS ngừng hoạt động là vô cùng lớn. Tồn kho BĐS lên đến hàng vạn căn nhà, hàng triệu mét vuông đất nền. Năm 2012, mặc dù một số DN đã chủ động giảm giá bán căn hộ, thậm chí bán lỗ, có nhiều biện pháp hỗ trợ khách hàng nhưng vẫn không thể cải thiện được tình hình thị trường. Nguyên nhân cốt lõi ở đây vẫn là vì giá.
PV: Thưa ông, trước tình hình khó khăn đó, Chính phủ, các Bộ, ban, ngành liên quan đã ráo riết vào cuộc với mục đích tìm ra những giải pháp nhằm phá băng thị trường BĐS. Trong đó phải kể đến một số giải pháp rất được kỳ vọng như Nghị quyết 02 của Chính phủ. Tuy nhiên, đã qua hai tháng kể từ khi NQ 02 ra đời, đến nay tình hình vẫn không có gì tiến triển?
TS. PHẠM SỸ LIÊM: NQ 02 nếu triển khai kịp thời, sẽ là cứu cánh quan trọng tháo gỡ nút thắt của thị trường này. Tuy nhiên, đó mới chỉ là chính sách. Còn từ chính sách đến thực tiễn là cả một vấn đề. Lâu nay, ở ta, bất cứ chính sách nào cũng vậy, từ khi ban hành cho đến khi thực hiện được là một khoảng cách… xa lắm. Do vậy, mới dẫn đến thực trạng nhiều người dân, DN e ngại vì chính sách có độ trễ quá lớn. Chúng ta có Ban chỉ đạo Nhà ở và Thị trường BĐS, trụ sở đóng ở Bộ Xây dựng và ban này có Trưởng ban là một Phó Thủ tướng. Vậy, Ban phải chỉ đạo ráo riết và có chương trình hành động cụ thể, giao việc cụ thể cho từng người thì NQ 02 mới sớm đi vào thực tiễn được.
Một giải pháp nữa cần phải kể đến đó là đề xuất của Bộ Xây dựng về việc chuyển đổi dự án chung cư cao cấp sang nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp hoặc xé lẻ các căn hộ chung cư nhằm hạ giá thành. Quan điểm của ông về nội dung này?
Đúng là nghe thì hay, nhưng chúng ta lại phải nói đến tính thực tiễn. Làm mà không có sự khảo sát kỹ thị trường, không có sự điều tra cụ thể thì lý thuyết vẫn chỉ là lý thuyết. Ừ thì chia nhỏ, nhưng vấn đề là căn hộ đó nằm ở đâu? Có tiện ích hay không thì mới thu hút được người mua. Chứ nếu cứ bạ đâu cũng chia nhỏ, dự án nào cũng chuyển đổi mà không cần tính đến tính tiện ích của nó, không cần biết nhu cầu người dân ra sao thì lại gây ra lãng phí.
Tối lấy ví dụ, một căn hộ chung cư xây ở một nơi mà xung quanh không có trường học, không có y tế, không có đô thị... vậy bán cho ai? Bản thân người mua, ở đây chủ yếu tôi muốn nhấn đến những người có thu nhập thấp, họ phải biết xem ở nơi đó họ sống thế nào, có thuận lợi cho sinh hoạt hàng ngày hay không, có thể tính kế sinh nhai hay không thì họ mới lựa chọn. Đó là những cái rất thiết thực cần phải tính đến. Chuyển đổi, hay xé lẻ… đều phải tính đến tư duy thị trường, nếu không, cứ nghe được hỗ trợ, cứ nghe có lợi trước mắt mà làm không cần biết hậu quả ra sao… thì không thể làm kinh tế.
Vừa rồi, dư luận xôn xao vì đề xuất của vị Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh với việc đánh thuế tiền tiết kiệm. Nhiều ý kiến cho đó là tối kiến chứ không phải sáng kiến. Thậm chí có người còn nói, đề xuất như vậy là thiếu nhân đạo. Ý kiến của ông về vấn đề này? Và ý kiến của ông về giải pháp cho thị trường bất động sản hiện nay?
Tôi cho rằng, đề xuất đó của vị Chủ tịch HoREA cũng chỉ xuất phát từ sự sốt sắng muốn giải cứu được thị trường này, bởi dù thế nào, nếu ngành BĐS được vực dậy sẽ kéo được nhiều ngành khác sống dậy theo. Tuy nhiên, giải pháp đó cho thấy ông này chưa cân nhắc kỹ.
Thời điểm này, chúng ta nên tìm cách đưa những căn nhà giá rẻ ra thị trường, những căn nhà đó mọi đối tượng đều có thể mua được, chứ không phân biệt nhà thu nhập thấp hay nhà ở xã hội.
Thời điểm này, giải pháp cấp bách nhất, theo tôi là cần nhanh chóng cho ra đời Quỹ tín thác đầu tư BĐS (gọi đơn giản là Quỹ đầu tư BĐS). Quỹ này sẽ thu hút tiền gửi của khách hàng từ việc mua cổ phiếu. Tiền bán cổ phiếu chỉ dành để đầu tư cho lĩnh vực BĐS như cho vay mua nhà, hỗ trợ vốn cho các nhà đầu tư BĐS… Ở châu Á, nhiều nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapore… đã phát triển quỹ này và đều đã thành công trong việc giúp cho thị trường BĐS luôn trụ vững và phát triển ổn định.
Tuy nhiên, vẫn cần phải khẳng định một điều rằng, mọi giải pháp ở thời điểm này đều không thể nôn nóng, nó sẽ chỉ giúp xoa dịu những "vết thương” mà thị trường BĐS đang mang trên mình chứ chưa thể chữa lành hẳn. Chúng ta vẫn cần phải có thêm thời gian.
Trân trọng cảm ơn ông!
  • Về mục tiêu cấp 6 triệu sổ đỏ trong năm 2013: 3.000 tỉ đồng kinh phí không phải là mấu chốt!

    Về mục tiêu cấp 6 triệu sổ đỏ trong năm 2013: 3.000 tỉ đồng kinh phí không phải là mấu chốt!

    Cần 3.000 tỉ đồng từ ngân sách nhà nước để có thể hoàn thành cấp được 6 triệu sổ đỏ trong năm 2013, tuy nhiên kinh phí không phải là yếu tố duy nhất quyết định thành công. Vấn đề mấu chốt là các địa phương và các bộ ngành liên quan có quyết tâm thực hiện hay không... <br/br>

  • Dự án treo bị thu hồi sẽ không được bồi hoàn

    Dự án treo bị thu hồi sẽ không được bồi hoàn

    “Do góp ý không sâu nên một số văn bản quy phạm pháp luật không mang tính khả thi cao, có khi vừa ban hành lại phải điều chỉnh. Lần này các cơ quan, cá nhân cần góp ý thẳng thắn cho dự thảo Luật Đất đai sửa đổi”

  • 'Lấy tiền người nghèo giải cứu người giàu'

    'Lấy tiền người nghèo giải cứu người giàu'

    Phó Giáo sư Nguyễn Văn Hùng, nguyên Hiệu trưởng Đại học Xây dựng Hà Nội, cho rằng, thu thuế tiền gửi tiết kiệm để cứu bất động sản chẳng khác gì lấy tiền của người nghèo cứu người giàu.

  • Côn Đảo: Cơ hội hút đầu tư

    Côn Đảo: Cơ hội hút đầu tư

    Đề án cơ chế, chính sách ưu đãi áp dụng cho Côn Đảo, các nhà đầu tư vào Côn Đảo đang trong giai đoạn hoàn thiện để trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đây được xem là cơ hội để thu hút các nhà đầu tư đến với Côn Đảo, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch - mũi nhọn phát triển kinh tế của “hòn đảo bí ẩn” này.

Duy Phương (Đại đoàn kết)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: nghị quyết 02, Phạm Sỹ Liêm, giải cứu bđs, thị trường bđs, Chính phủ, Bộ Xây dựng
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights