Chủ đề:
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện nhà ở xã hội (NƠXH) với giá thấp, lãi suất vay ưu đãi... đang tạo cơ hội cho nhà giàu vào ở nơi dành cho người nghèo. Liệu những quy định của cơ quan chức năng có ngăn chặn được tình trạng này?

Xe ô tô bủa vây khu nhà ở xã hội Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội)

Mượn danh thu nhập thấp để mua nhà hưởng ưu đãi

Khu NƠXH Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) nằm trong khu đô thị mới Sài Đồng với hạ tầng đồng bộ và hiện đại. Ngay ở khu này, người dân cũng khó phân biệt được tòa nào dành cho người thu nhập thấp, tòa nào cho người thu nhập cao bởi có nhiều ô tô bao quanh dưới chân các tòa nhà. 

Anh B.N đang sinh sống tại No 10a khu NƠXH Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) chia sẻ, tòa nhà có hơn 400 căn hộ, nhưng ô tô chiếm hơn nửa. Trong đó có những dòng xe sang như Lexus, trị giá gấp 2, 3 lần giá trị căn hộ”, anh N. nói.

Cách đây vài năm, báo chí từng phản ánh khu NƠXH CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) vừa bàn giao, nhưng trong hầm để xe xuất hiện nhiều ô tô đắt tiền. Đây là khu NƠXH đầu tiên ở Hà Nội. Cách đây vài năm, người nghèo xếp hàng dài nộp hồ sơ nhưng đành thất vọng ra về vì không đủ điều kiện và đủ tiền mua.   

Chị N.H, sinh sống tại toà nhà CT1 Ngô Thì Nhậm cho biết: “Có những gia đình về đây ở nhưng được giá nên tìm đủ mọi cách để bán dù chưa đủ điều kiện. Mỗi căn hộ có giá chênh từ 300 triệu - 500 triệu đồng tùy từng tầng và căn đẹp. Khu nhà cho người thu nhập thấp nhưng ngày càng nhiều người đi ô tô đắt tiền”. 

Ông Nguyễn Văn Đa - Phó Giám đốc Cty CP Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư dự án NƠXH Ngô Thì Nhậm cho rằng: “Người dân sinh sống vài năm tại NƠXH làm ăn tốt mua ô tô là bình thường. Công ty chưa đứng ra chuyển nhượng bất kỳ một căn hộ nào trong tòa nhà. Việc kiểm soát đối tượng mua nhà là do phường và cơ quan đối tượng đó”. 

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam chia sẻ: “Khâu thẩm định, phê duyệt hồ sơ mua nhà đang có vấn đề. Có một nghịch lý ở đây là trong khi người dân nghèo Thủ đô không có vài trăm triệu mua NƠXH thì người giàu đang nhăm nhe suất nhà
giá thấp”.

Đồng quan điểm với ông Liêm, ông Lê Đình Tri, nguyên Phó Vụ trưởng Vụ Kiến trúc quy hoạch (Bộ Xây dựng) cho biết, thực tế đã xảy ra tình trạng có người mượn danh thu nhập thấp để mua nhà hưởng ưu đãi. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do việc xác định người có thu nhập thấp rất khó nếu chỉ căn cứ vào mức lương không phải nộp thuế thu nhập. Lương thì ai cũng biết, nhưng “cái không phải là lương” hay còn gọi thu nhập ngoài lương rất khó kiểm soát.

Bán lại NƠXH sẽ không có lãi

Bộ Xây dựng vừa ban hành Dự thảo Nghị định Phát triển quản lý NƠXH với nội dung thắt chặt như: Khách hàng muốn bán lại căn hộ phải nộp 50% giá trị sử dụng đất sau khi hết thời gian 5 năm kể từ lúc mua nhà. 

Đại diện Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) lý giải, trước đây, người mua NƠXH hưởng ưu đãi khi không phải đóng tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất tại nơi có hạ tầng tốt, gần trung tâm chiếm đến 30% giá trị căn hộ. Vì thế, tại Hà Nội có nơi NƠXH có giá cao, giá thấp. “Việc quy định nộp lại tiền sử dụng đất khiến khách hàng sang nhượng lại căn hộ không có lãi vì khoản chênh lệch không đủ trả tiền sử dụng đất. Càng những NƠXH có vị trí đẹp càng khó hưởng tiền chênh. Như vậy, mới đảm bảo công bằng cho khách hàng mua nhà. Không thể để khách hàng lợi dụng đầu tư kinh doanh, chuộc lợi tại NƠXH”, vị này nói.

Còn ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển Nhà ở (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, sắp tới sẽ phối hợp với Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội rà soát lại những đối tượng mua NƠXH. “Trước đây, khi mua NƠXH, người mua nhà chỉ phải xác nhận chưa có nhà ở trên địa bàn phường, quận mình đang sống. Sau khi kiểm tra, nếu chúng tôi phát hiện đối tượng mua NƠXH có nhà, đất đứng tên chính chủ nằm ở địa bàn phường, quận khác sẽ buộc tịch thu lại NƠXH”.

Ngọc Mai (Tiền Phong)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn