Trầm lắng thị trường căn hộ chung cư

Nằm ở khu Nam Sài Gòn, kề bên đại lộ Nguyễn Văn Linh, dự án chung cư Phú Lợi cao 12 tầng do Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín làm chủ đầu tư đã hoàn thành, bắt đầu bàn giao căn hộ cho khách. Một số căn hộ đang giao dịch với giá khá thấp, biên độ từ 11,8 triệu - 13 triệu đồng/m². Chẳng hạn, căn hộ diện tích 69m² đang rao bán 12,5 triệu đồng/m²; căn hộ 69,4m² bán 11,8 triệu đồng/m²… Nói chung, các căn hộ có từ 2 - 3 phòng ngủ nhưng giá bán chưa tới 1 tỷ đồng/căn.

Cặp sát khu trung tâm huyện Nhà Bè, hai chung cư Phú Mỹ Thuận và Sài Gòn mới do Công ty cổ phần Địa ốc Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư đã bàn giao cho khách hàng, hiện giá giao dịch chừng 12,5 triệu đồng/m². Riêng chung cư Phú Mỹ Thuận, nhiều căn hộ đang giao dịch với giá rất thấp: Căn hộ 87m², giá bán 9,5 triệu đồng/m2; căn hộ 93m², giá bán 9,8 triệu đồng/m²! Ngay chủ đầu tư của chung cư này cũng nhận định, giá bán đã gần sát giá thành xây dựng, chưa tính đến các khoản chi phí khác. Cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 1 km, dự án chung cư Era Town có giá bán khoảng 15,4 triệu đồng/m².

Gần Công viên văn hóa Đầm Sen (quận Tân Phú) hiện có khá nhiều dự án chung cư đang xây dựng, giá rao bán khá mềm. Đó là chung cư Đại Thành, diện tích nhỏ nhất là 67m² bán với giá 12,7 triệu đồng/m², giao nhà hoàn thiện; chung cư Trung Đông Plaza, căn hộ 55m² giá bán 13,78 triệu đồng/m²; chung cư Lilama 584 SHB, căn hộ diện tích 68m² giá bán 13,3 triệu đồng/m²; chung cư Quang Thái giá bán từ 13,5 triệu đồng/m², diện tích căn hộ từ 63,73m² - 90m².

Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, đơn vị phân phối dự án chung cư Quang Thái, khi mua căn hộ, khách hàng sẽ được tặng toàn bộ nội thất nhà bếp trị giá khoảng 15 triệu đồng. Công trình này đang thi công tầng 8, dự kiến hoàn thành bàn giao căn hộ vào quý 2-2012. Theo thống kê của các sàn giao dịch bất động sản, giá bán căn hộ dưới một tỷ đồng cũng xuất hiện khá nhiều ở các quận Tân Bình, Thủ Đức, quận 9…

Nét mới của thị trường chung cư hiện nay đó là chủ đầu tư chủ động đưa ra giá bán thấp, mặc dù có vị trí đẹp. Gần như án ngữ ở phía Tây đường Võ Văn Kiệt (quận 8), sáu cụm chung cư Carina với 736 căn hộ do Công ty cổ phần Đầu tư 577 làm chủ đầu tư đã hoàn thiện đang bàn giao cho khách hàng. Từ đây đi về trung tâm TP khá gần nhưng giá bán khá mềm, khởi điểm từ 16,5 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, trong thời gian qua, gây “sốc” cho thị trường căn hộ nhất chính là dự án chung cư PetroVietnam Landmark. Có vị trí khá tốt: Nằm trên đại lộ Đông Tây, gần xa lộ Hà Nội, chỉ cách các dự án chung cư xung quanh như The Estella, The Vista, Cantavil… từ vài chục đến vài trăm mét, nhưng giá bán lại thấp hơn 10 triệu đồng/m², từ 20,3 triệu đồng/m². Vì giá tốt, hơn nữa dự án đã xây dựng xong phần thô, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ vào cuối năm nay, nên các căn hộ của PetroVietnam Landmark được khách hàng mua khá nhiều. Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, giá bán của PetroVietNam Landmark đang làm khó các chủ đầu tư lân cận còn tồn đọng hàng và các nhà đầu tư mua đi bán lại nhưng sẽ đem lại tín hiệu tích cực cho thị trường: Hình thành giá mới thấp hơn, có lợi cho khách hàng.

Ít dự án mới

Với xu hướng hiện nay, rất ít chủ đầu tư tung ra các dự án chung cư mới. Theo Công ty Savills, trong quý 2 chỉ có 6 dự án sơ cấp mới, giảm mạnh so với 14 dự án mới của quý trước. Tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 16.500 căn, giảm 11% so với quý trước. Các quận ở phía Nam và Tây Nam TP như quận 7, 8, Bình Tân vẫn là nguồn cung chính cho thị trường căn hộ. Với thị phần đáng kể chiếm 77%, căn hộ hạng C là nguồn cung chủ yếu trong tương lai gần.

Theo ông Lê Quốc Duy, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình, do thị trường gặp khó khăn nên nhiều chủ đầu tư phải công bố giá bán sát với giá thành, thậm chí chấp nhận lỗ vốn. Chi phí đầu tư cho dự án tăng mạnh, đó là định giá đất theo hướng mới, việc xây dựng đã tăng rất mạnh khiến giá thành đội lên cao hơn so với năm 2010, nên khó cắt giảm giá nhà thấp hơn nữa.

Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Thanh Quyết, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư 577 cho biết, giá vật liệu xây dựng đã tăng 30%, ngay cả dự án Carina với giá bán hiện nay cũng chỉ huề vốn (nếu so giá đất ở đường Võ Văn Kiệt và giá vật liệu). Sở dĩ giá bán thấp như vậy là do quỹ đất của công ty đã mua từ lâu. “Thị trường từng bước phân định rõ nguồn cung, giá chung cư thấp xuất hiện càng nhiều ở khu vực vùng ven, phù hợp với người có thu nhập thấp nên đương nhiên không thể có giá rẻ mạt ở trung tâm TP. Nói chung, thị trường căn hộ hiện nay khá phong phú, là cơ hội tốt cho người có nhu cầu mua để ở”, ông Lê Quốc Duy nhận xét.