Trong số 1.409 dự án phát triển nhà ở đã được TP.HCM chấp thuận cấp phép đầu tư, đã có đến 190 dự án bị thu hồi hoặc hết thời hạn cho phép đầu tư.
Đồng thời, trong số 1.219 dự án còn hiệu lực triển khai, cũng đã có đến 405 dự án chưa thể khởi công và trong số 325 dự án đã khởi công cũng có 97 dự án phải tạm ngưng thi công. Như vậy, tính chung các dự án chưa khởi công và tạm ngưng thi công vẫn còn chiếm trên 41% tổng số dự án phát triển nhà ở tại thành phố.
 
Điều này đã cho thấy khó khăn vướng mắc của các chủ dự án bất động sản trong khi tiêu thụ nhà ở đã nóng trở lại được 2 năm nay. Đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho và hiện tượng lãng phí do nhiều khu đất “vàng”, đất “bạc” phải bỏ hoang trong thời gian dài. 

Theo Hiệp hội bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh, nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên là do nhiều dự án bị vướng đền bù giải tỏa. Trong đó có những dự án dù đã giải tỏa từ 80%, thậm chí là 98% diện tích đất dự án vẫn không thể triển khai do phần còn lại chủ đầu tư không thể tự thỏa thuận, đền bù được với các tổ chức, cá nhân đang có quyền sử dụng đất. Ngay cả với những dự án được chính quyền chỉ định chủ đầu tư cũng không thể triển khai do vướng khâu giải phóng mặt bằng.

Tiêu thụ căn hộ đã nóng, nhưng nhiều dự án vẫn nguội lạnh do không thể triển khai.

Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cũng cho rằng, chính quyền cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trong việc triển khai thu hồi đất nhằm vừa bảo đảm lợi ích của người có đất, của chủ đầu tư và bảo đảm lợi ích chung của xã hội. 

Cụ thể, theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố, ông Lê Hoàng Châu thì những dự án chủ đầu tư đã đền bù, giải phóng được 80% diện tích trở lên cần được thành phố, Bộ Tài nguyên và Môi trường có cơ chế hỗ trợ việc giải tỏa đền bù để tránh lãng phí thời gian, làm tăng chi phí đầu tư khiến giá bán nhà đội theo sau đó. 

Đối với những dự án đã bồi thường, giải phóng bằng liền thửa, ông Châu đề nghị cần cho phép chủ đầu tư được điều chỉnh quy hoạch trong phạm vi đất đã được bồi thường, giải tỏa để có thể triển khai ngay dự án. Đối với các dự án đã được chủ đầu tư giải phóng mặt bằng theo kiểu “da beo”, chính quyền địa phương cần vào cuộc hỗ trợ đền bù, giải phóng mặt bằng với mức giá đền bù không thấp hơn mức giá cao nhất mà chủ đầu tư đã đền bù cho các hộ dân trong phạm vi dự án trước đó. Những hộ dân không đồng tình, cần có cơ chế để người có đất tham gia góp vốn cùng chủ đầu tư thực hiện hợp tác đầu tư kinh doanh dự án đó. 

Về tiền sử dụng đất, theo Hiệp hội BĐS thành phố, nếu cứ tiến hành thu theo quy định trước nay vẫn áp dụng, DN phải trả đến 2 lần tiền “mua” đất để làm dự án, nên đây sẽ tiếp tục là gánh nặng về tài chính của chủ đầu tư. Do vậy, để hỗ trợ chủ đầu tư tránh việc phải trả tiền “mua” đất làm dự án tới 2 lần, Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cũng đề nghị tiền sử dụng đất cần được thay bằng một sắc thuế, ở mức 10 – 15% là phù hợp.

Đ.Thắng (CAND)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An