TP.HCM tăng cường kiểm tra xử lí nghiêm các hành vi nhiễu loạn thị trường bất động sản

Ngày 7/10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính có Công điện số 190/CĐ-TTg tiếp tục chỉ đạo về quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường.

UBND TP giao các sở, ngành cùng UBND xã, phường, đặc khu phối hợp triển khai nghiêm các chỉ đạo của Thành phố, đặc biệt trong công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản. Các đơn vị phải phối hợp với Sở Xây dựng để thực hiện đầy đủ các nhiệm vụ nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà, giữ ổn định thị trường theo hướng an toàn và bền vững.

Các cơ quan thuộc Thành phố và UBND địa phương chịu trách nhiệm với UBND TP về chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền được giao. Đồng thời phối hợp Sở Xây dựng tham mưu thực hiện vai trò của Ủy viên Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Người đứng đầu phải trực tiếp xử lý các vướng mắc của dự án bất động sản theo thẩm quyền.

TP.HCM thực hiện nhiều giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà

UBND TP yêu cầu thực hiện ngay việc cắt giảm và cải cách thủ tục hành chính; bố trí đủ công chức để bảo đảm tiến độ xử lý hồ sơ trong các lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, bất động sản, đầu tư… tránh tình trạng đình trệ do thiếu nhân lực. Các đơn vị phải báo cáo kết quả về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình UBND TP trước khi gửi Bộ Xây dựng.

Tăng nguồn cung nhà ở, nhất là cho người thu nhập thấp

Về giải pháp tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà, UBND TP giao Sở Xây dựng công bố kịp thời và minh bạch thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản; công khai các dự án, chương trình phát triển đô thị, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng được giao tham mưu đẩy nhanh công tác quy hoạch và phát triển đô thị, nhất là các khu vực theo mô hình TOD; rút ngắn thủ tục đầu tư xây dựng và triển khai dự án nhà ở theo quy trình mới.

Cơ quan này cũng phải phối hợp Sở Tài chính để giải quyết các vướng mắc của dự án theo chỉ đạo của Ban chỉ đạo 751 và Tổ Công tác đặc biệt, thúc đẩy tiến độ, tăng nguồn cung nhà ở, nhất là cho người thu nhập thấp.

Sở Xây dựng cùng Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ nhằm hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội theo Quyết định 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025.

Ngăn chặn hành vi trục lợi và gây nhiễu thị trường

Các cơ quan liên quan được yêu cầu tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới bất động sản; siết kiểm tra pháp lý, điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, đặc biệt các trường hợp tăng giá bất thường; ngăn chặn hành vi trục lợi và gây nhiễu thị trường.

Đồng thời phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.

TP.HCM yêu cầu thúc đẩy tiến độ, tăng nguồn cung nhà ở, nhất là cho người thu nhập thấp.

Trong đó, chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin,… của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường; tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn.

Sở Xây dựng cũng được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan làm việc với Bộ Xây dựng để xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Đồng thời, lấy ý kiến các đơn vị có liên quan đề xuất các chính sách mới để khuyến khích phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản khu công nghiệp trên địa bàn Thành phố.

Cơ quan này cũng phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường công khai danh mục, lựa chọn chủ đầu tư theo Nghị quyết 201/2025/QH15, Nghị quyết 155/NQ-CP và Nghị định 192/2025/NĐ-CP; thực hiện nghiêm việc bố trí quỹ đất xây nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và 20% quỹ đất ở trong dự án thương mại để phát triển nhà ở xã hội.

Nhiều năm qua, giá nhà ở TP.HCM liên tục tăng, trong khi nguồn cung dự án mới hạn chế khiến người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Tính đến quý 3/2025, CBRE Việt Nam ghi nhận giá bán sơ cấp thị trường căn hộ tại TP.HCM (cũ) đã đạt 87 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6,3% so với quý trước và tăng 31% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, áp lực tăng giá từ thị trường sơ cấp đã lan sang thị trường thứ cấp, đẩy giá trung bình lên 60 triệu đồng/m2, tăng 13% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm trước.

Tương tự, Savills Việt Nam cũng ghi nhận mặt bằng giá tại cả thị trường sơ cấp và thứ cấp TP.HCM đều ghi nhận mức tăng đáng kể. Theo đó, giá sơ cấp căn hộ tại TP.HCM tăng trung bình 8% so với năm 2024, trong khi giá thứ cấp tăng từ 5% đến 20% tùy khu vực.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận mức tăng giá đáng kể, đặc biệt tại khu Đông và Nam, nơi hạ tầng được đầu tư mạnh và tập trung nhiều dự án quy mô lớn...