TP.HCM lập tổ thẩm định giao chủ đầu tư NOXH không qua đấu thầu

Cụ thể, UBND Thành phố giao Sở Nội vụ làm đầu mối chính, phối hợp chặt chẽ với nhiều sở, ngành và đơn vị liên quan gồm: Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Công an Thành phố (Phòng An ninh Kinh tế), Cục Thuế TP.HCM, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh khu vực 2, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, cùng UBND các phường, xã và đặc khu.

Nhiệm vụ chính của các đơn vị là tham mưu, trình UBND TP.HCM ban hành Quyết định thành lập Tổ thẩm định. Tổ này sẽ thẩm định hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư và giao luôn chủ đầu tư (không phải qua đấu thầu) đối với những dự án nhà ở xã hội đã được công bố, công khai thông tin theo Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ. Tổ thẩm định cũng sẽ được kiện toàn đầy đủ nhân sự để hoạt động hiệu quả, đảm bảo minh bạch và đúng quy định.

Song song đó, Sở Xây dựng được giao chủ trì thành lập Tổ giúp việc hỗ trợ trực tiếp cho Tổ thẩm định. Các sở, ngành và UBND cấp phường, xã có trách nhiệm cử cán bộ, chuyên viên có kinh nghiệm tham gia Tổ giúp việc, sau đó gửi danh sách về Sở Xây dựng để ban hành quyết định chính thức.

Căn cứ theo các quy định

Nghị định 192/2025/NĐ-CP là văn bản hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Cơ chế mới này mang lại nhiều điểm đột phá:

1.Dự án NOXH sau khi công khai thông tin ít nhất 30 ngày trên cổng thông tin điện tử của Thành phố.

2.Nếu chỉ có 1 nhà đầu tư nộp hồ sơ → thẩm định và giao thẳng chủ đầu tư.

3.Nếu có từ 2 nhà đầu tư trở lên → chọn theo tiêu chí ưu tiên như vốn chủ sở hữu mạnh, kinh nghiệm thực hiện dự án nhà ở tương đương hoặc lớn hơn.

4. Thủ tục được rút ngắn mạnh mẽ, thời gian thẩm định và quyết định chỉ trong khoảng 7-15 ngày tùy giai đoạn.

5. Chủ đầu tư được tự quyết giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội (trước đây phải do Sở Xây dựng duyệt), nhưng phải công khai hồ sơ xây dựng giá và gửi Sở Xây dựng thẩm tra trước 30 ngày để người dân biết rõ.

Mục tiêu lớn nhất là tháo gỡ nút thắt thủ tục hành chính – vấn đề từng khiến nhiều dự án nhà ở xã hội kéo dài hàng năm, làm chậm nguồn cung nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, lực lượng vũ trang và các đối tượng chính sách khác.

Tiến độ nhà ở xã hội tại TP.HCM hiện nay

TP.HCM là địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn do dân số đông và lực lượng lao động nhập cư cao. Theo kế hoạch, giai đoạn 2026-2030, Thành phố phải hoàn thành khoảng 181.257 căn nhà ở xã hội (sau khi đã hoàn thành gần 18.000 căn giai đoạn trước).

Để đạt mục tiêu, Thành phố đang đẩy mạnh nhiều giải pháp:

-Tháng 3/2026, UBND TP.HCM ban hành Công văn 1913/UBND-ĐT, thống nhất quy trình 7 bước thực hiện dự án nhà ở xã hội (đối với dự án do doanh nghiệp thực hiện), với tổng thời gian tối đa chỉ 132 ngày (rút ngắn so với trước).

-Trong quý II/2026 (từ tháng 4 đến tháng 6/2026), Thành phố dự kiến khởi công 41 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 29.200 căn.

-Đầu năm 2026 đã có một số dự án khởi công và đang thi công, đồng thời tiếp tục hoàn tất thủ tục pháp lý cho hàng chục dự án khác.

Việc thành lập Tổ thẩm định và Tổ giúp việc chính là bước tổ chức cụ thể để triển khai cơ chế đặc thù một cách nhanh chóng, đồng bộ. Các đơn vị sẽ phối hợp chặt chẽ, xử lý “luồng xanh” ưu tiên cho hồ sơ, giảm thiểu tình trạng kéo dài, chồng chéo thủ tục.

Lợi ích cho người dân

Với cơ chế mới và sự vào cuộc quyết liệt của Thành phố, người dân – đặc biệt là những hộ gia đình thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, cán bộ công chức – sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội hơn. Nhà ở xã hội sẽ được xây dựng nhanh hơn, giá cả minh bạch, và chất lượng được kiểm soát chặt chẽ.

Thủ tướng Chính phủ từng nhấn mạnh: “Không để người dân phải lòng vòng, mất thêm chi phí khi tiếp cận nhà ở xã hội”. Hành động của UBND TP.HCM lúc này chính là hiện thực hóa tinh thần đó.

Nếu mọi việc diễn ra thuận lợi, trong năm 2026 và những năm tiếp theo, TP.HCM sẽ có thêm hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội được đưa vào sử dụng, góp phần ổn định an sinh xã hội, hỗ trợ người lao động an cư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững của thành phố.