TP.HCM: Gói 30.000 tỷ chỉ mới giải ngân được gần 7%

Đó là số liệu vừa được đưa ra trong báo cáo hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 và kế hoạch hoạt động 6 tháng cuối năm 2015 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA).

Tính trên toàn quốc, trong 6 tháng đầu năm 2015 gói tín dụng 30.000 tỷ chỉ mới được giải ngân trên 25%.

Tại TP.HCM, đến hết tháng 06/2015 các ngân hàng thương mại đã ký cam kết tín dụng 4.677 tỷ đồng, đã giải ngân được 2.009 tỷ đồng (chiếm tỷ trọng 6,69% gói tín dụng ưu đãi), trong đó, có 1.498,4 tỷ đồng cho cá nhân vay, và 510,6 tỷ đồng cho 03 doanh nghiệp vay (Công ty CP TV TM DV Địa ốc Hoàng Quân vay 443 tỷ đồng, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình vay 19 tỷ đồng, Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm vay 48,6 tỷ đồng).

Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2015, HoRea cho biết thị trường tiếp tục đà hồi phục mạnh hơn so với 06 tháng cuối năm 2014 trên tất cả các phân khúc thị trường.

Trong đó, phân khúc nhà ở có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường bất động sản.

Đặc biệt, có sự phát triển rất mạnh của phân khúc bất động sản cao cấp với rất nhiều dự án được khởi công xây dựng, chào bán trên thị trường. Trong phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay đang có xu thế phát triển sang phía Đông thành phố, từ bờ Tây sông Sài Gòn (quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4) và các quận thuộc khu vực phía Đông thành phố.

Giao dịch bất động sản tăng mạnh trong 06 tháng đầu năm 2015, tại TP.HCM có khoảng 7.050 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014, giá chào bán tăng nhẹ ở thị trường thứ cấp từ 3-5%.

Lượng hàng tồn kho trên thị trường thành phố theo thống kê của 36 dự án năm 2012 đến hết tháng 06/2015 đã bán được 8.501 căn, giảm 58,67 %.

Theo HoREA, trong 6 tháng cuối năm 2015, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đà hồi phục và phát triển mạnh hơn so với 06 tháng đầu năm, nhưng vẫn còn trong tình trạng phát triển chưa thật sự vững chắc.

Phân khúc căn hộ có quy mô vừa và nhỏ, giá bán dưới 1 tỷ vẫn là phân khúc chủ đạo do nhu cầu của thị trường rất lớn, thanh khoản tốt sẽ tiếp tục phát triển ổn định, bền vững.

Phân khúc bất động sản cao cấp cũng tiếp tục tạo ra động lực tích cực, nhất là các dự án của các chủ đầu tư có uy tín thương hiệu.

Tuy nhiên, do nguồn cung trên thị trường bất động sản thành phố từ nửa cuối năm 2015 đến năm 2017 dự kiến sẽ tăng mạnh, đón nhận thêm khoảng 59.200 căn hộ mới của 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến sẽ triển khai, trong đó có nhiều dự án bất động sản cao cấp, nên dự báo sẽ dẫn tới sự cạnh tranh diễn ra rất quyết liệt.

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 đã tạo ra nhiều hướng thông thoáng, tạo động lực kích thích thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc chậm ban hành các nghị định của Chính phủ và thông tư của các Bộ quy định chi tiết thi hành các luật nói trên đang gây nhiều khó khăn, lúng túng cho người dân và doanh nghiệp.