TP.HCM điều chỉnh pháp lý dự án 10.000 tỷ cao 50 tầng

Gia hạn đất thêm 13 năm, chuyển sang trả tiền một lần

Theo Quyết định, UBND Thành phố cho phép Công ty Cổ phần Tổng hợp Thế Giới Xanh điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và chuyển hình thức sử dụng đối với khu đất diện tích 8.189,2 m², thuộc loại đất thương mại, dịch vụ tại phường Vũng Tàu , TP. Hồ Chí Minh (trước đây là khu vực TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Vị trí, ranh giới thửa đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký Đất đai lập ngày 19/01/2026.

Cụ thể, thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh từ “đến ngày 30 tháng 6 năm 2053 (ngày trúng đấu giá quyền sử dụng đất)” thành “đến ngày 15 tháng 6 năm 2066 (theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư)”. Đồng thời, hình thức sử dụng đất chuyển từ Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê còn lại.

Thời điểm tính tiền thuê đất một lần và giá đất áp dụng theo thời điểm ký Quyết định này. UBND TP. Hồ Chí Minh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định giá đất để tính tiền thuê đất phải nộp khi chuyển hình thức; Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh chịu trách nhiệm xác định, thông báo và thu tiền thuê đất theo quy định. Công ty Cổ phần Tổng hợp Thế Giới Xanh có trách nhiệm nộp đầy đủ tiền thuê đất bổ sung. Văn phòng Đăng ký Đất đai TP. Hồ Chí Minh sẽ cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hoàn tất các thủ tục liên quan.

Siêu tổ hợp 50 tầng, nằm ngay “mặt tiền biển”

Dự án FIVESTAR ODYSSEY (hay Five Star Odyssey) là tổ hợp khách sạn - căn hộ du lịch cao cấp 5 sao, nằm tại vị trí đắc địa số 165 đường Thùy Vân, phường Thắng Tam (trước là phường Vũng Tàu TP. Vũng Tàu). Đây là một trong những dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn tại khu vực Bãi Sau – tuyến đường ven biển sầm uất nhất thành phố biển.

Theo thông tin từ website chính thức và các nguồn công bố trước đây, dự án có quy mô khoảng 50 tầng nổi 4 tầng hầm, vốn đầu tư ban đầu được công bố khoảng 350 triệu USD (tương đương hơn 8.000 tỷ đồng thời điểm lập kế hoạch – hiện đã điều chỉnh thành 10.000 tỷ). Khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp khoảng 436 phòng khách sạn mang thương hiệu quốc tế (liên kết với Movenpick) và hơn 1.019 căn hộ condotel, cùng 12 penthouse cao cấp.

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tổng hợp Thế Giới Xanh (Green World), đơn vị phát triển là Five Star Group (Tập đoàn Quốc tế Năm Sao) – một tập đoàn đa ngành có kinh nghiệm trong lĩnh vực du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Dự án từng được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư từ những năm 2021-2023. Đến tháng 3/2024, Five Star Group đã tổ chức động thổ hai dự án tại Vũng Tàu, trong đó có FIVESTAR ODYSSEY và Five Star Poseidon lân cận.

Việc UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất và chuyển hình thức thanh toán tiền thuê đất một lần vào đầu năm 2026 được xem là bước hỗ trợ quan trọng giúp chủ đầu tư ổn định nguồn lực tài chính, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Quản lý tốt đất đai nhưng “mở đường” cho dự án tiềm năng

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các quyết định gia hạn hoặc điều chỉnh đất đai của TP. Hồ Chí Minh thường đi kèm với yêu cầu nộp tiền sử dụng đất/thuê đất bổ sung và giám sát chặt chẽ tiến độ thực hiện, nhằm đảm bảo hiệu quả khai thác quỹ đất và tránh tình trạng dự án treo.

Quyết định này nằm trong chuỗi các động thái quản lý đất đai chặt chẽ hơn của UBND TP. Hồ Chí Minh gần đây, nhằm siết kỷ luật đối với các dự án chậm tiến độ đồng thời tạo điều kiện cho những dự án có tiềm năng phát triển du lịch - dịch vụ. Trong cùng khoảng thời gian, Thành phố cũng ban hành các quyết định gia hạn đất cho một số dự án khác, như gia hạn thêm 50 năm cho khu đất “vàng” của Saigontourist tại đường Đồng Khởi (phường Bến Nghé, Quận 1) hoặc gia hạn tiến độ cho dự án du lịch tại Long Hải.

Bãi Sau Vũng Tàu trước cơ hội “lột xác” hạ tầng nghỉ dưỡng cao cấp

Đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu, FIVESTAR ODYSSEY được kỳ vọng góp phần nâng tầm hạ tầng du lịch cao cấp tại Bãi Sau – khu vực đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư nhờ vị trí gần các tuyến giao thông huyết mạch (kết nối Võ Thị Sáu, 3/2, Lê Hồng Phong, Thùy Vân…).

Việc điều chỉnh thời hạn đến năm 2066 giúp dự án có thêm thời gian hoàn thiện và vận hành, phù hợp với chu kỳ đầu tư dài hạn của condotel và khách sạn 5 sao. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện nghiêm nghĩa vụ tài chính bổ sung khi chuyển sang trả tiền thuê đất một lần. Đây là cơ chế phổ biến nhằm đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước trong bối cảnh chính sách đất đai mới nhấn mạnh tính minh bạch và hiệu quả sử dụng đất.

Tổng thể, quyết định của UBND TP. Hồ Chí Minh không chỉ hỗ trợ pháp lý cho dự án FIVESTAR ODYSSEY mà còn phản ánh định hướng phát triển du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Khi hoàn thành, tổ hợp này hứa hẹn trở thành biểu tượng mới tại Vũng Tàu, góp phần thúc đẩy kinh tế - du lịch địa phương sau giai đoạn phục hồi hậu dịch và chuyển dịch đầu tư.