TP.HCM ban hành cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

Trước đó, ngày 24.7.2025, HĐND TP.HCM đã ban hành Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư khi tham gia dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM.

Đây được xem là một bước đi quan trọng trong quá trình chỉnh trang đô thị, đảm bảo an toàn nhà ở cho người dân, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tới.

Chung cư Ngô Gia Tự xuống cấp, hư hỏng nặng - Ảnh: Thành Nguyễn

Theo nội dung Nghị quyết, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng làm cơ quan chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành rà soát, tham mưu và triển khai thực hiện. Sở Xây dựng cũng là đơn vị được bố trí dự toán kinh phí từ nguồn chi thường xuyên ngân sách cấp thành phố để thực hiện cơ chế hỗ trợ này.

Văn phòng UBND TP.HCM có trách nhiệm đăng tải toàn văn nghị quyết trên Cổng thông tin điện tử, tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tiếp cận và tham gia. Bên cạnh đó, Sở Tài chính được giao chủ trì và hướng dẫn cụ thể việc bố trí nguồn vốn thực hiện.

Đáng chú ý, UBND các phường có chung cư được xây dựng trước năm 1994 có trách nhiệm thông tin rộng rãi tới người dân và các tổ chức tại địa bàn để nắm bắt và phối hợp thực hiện. Điều này cho thấy nỗ lực minh bạch hóa thông tin và tăng cường sự tham gia của cộng đồng vào công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Về chính sách ưu đãi, Nghị quyết 17 quy định thành phố sẽ hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tòa nhà như hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, xử lý chất thải… Mức hỗ trợ tối đa là 10 tỉ đồng cho mỗi dự án.

Ngoài ra, thành phố cũng hỗ trợ 50% chi phí di dời, cưỡng chế các hộ dân theo phương án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc hỗ trợ chỉ được thực hiện sau khi chủ đầu tư hoàn thành hạ tầng hoặc công tác di dời theo tiến độ đã được phê duyệt. Đối với những dự án triển khai nhiều giai đoạn, phần hỗ trợ sẽ được xem xét theo từng hạng mục đã được nghiệm thu.

Nguồn kinh phí hỗ trợ sẽ được trích từ ngân sách chi thường xuyên và do Sở Xây dựng làm đầu mối kiểm tra, tổng hợp, trình cấp thẩm quyền bố trí. Điều này giúp đảm bảo tính thống nhất trong quản lý, đồng thời tạo điều kiện để quá trình giải ngân được thực hiện minh bạch, đúng quy định.

Chính sách mới áp dụng cho các dự án đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 98, bao gồm các trường hợp nhà chung cư xuống cấp, nguy hiểm cần phá dỡ khẩn cấp, hoặc các công trình nằm trong kế hoạch cải tạo đã được Nhà nước phê duyệt. Như vậy, cơ chế này hướng tới việc giải quyết những điểm nóng về an toàn nhà ở, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện trên địa bàn có 42 chung cư được xây dựng trước năm 1992 cần được cải tạo hoặc xây dựng lại. Đây đều là những công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, đồng thời không còn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Việc ban hành Nghị quyết 17 được kỳ vọng sẽ tạo cú hích, thu hút các chủ đầu tư tham gia mạnh mẽ hơn vào công tác cải tạo chung cư cũ, vốn là một trong những thách thức lớn của đô thị TP.HCM trong nhiều năm qua.

Ngoài việc giải quyết vấn đề an toàn nhà ở, chính sách này còn mang ý nghĩa lớn trong công tác chỉnh trang đô thị. Việc cải tạo các chung cư cũ không chỉ thay đổi diện mạo khu dân cư mà còn gắn liền với việc xây dựng hạ tầng đồng bộ, phù hợp với chủ trương chuyển đổi xanh và phát triển bền vững.

Các công trình mới sau khi hoàn thành sẽ đảm bảo yêu cầu về an toàn, tiết kiệm năng lượng, có khả năng tích hợp công nghệ hiện đại trong quản lý và vận hành.

Nhiều chuyên gia cho rằng để chính sách đi vào thực tiễn hiệu quả, cần sự phối hợp đồng bộ giữa chính quyền, chủ đầu tư và cư dân. Việc minh bạch thông tin, lắng nghe ý kiến cộng đồng và bảo đảm quyền lợi người dân trong quá trình di dời, tái định cư là yếu tố then chốt để tạo sự đồng thuận xã hội.

Nếu làm tốt, đây sẽ là cơ hội để TP.HCM giải quyết dứt điểm bài toán chung cư cũ, đồng thời hiện thực hóa mục tiêu xây dựng đô thị hiện đại, an toàn và đáng sống.

Với quyết tâm từ chính quyền và sự tham gia của các chủ đầu tư, Nghị quyết 17/2025 được kỳ vọng sẽ mở ra bước tiến mới trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ tại TP.HCM, góp phần xây dựng diện mạo đô thị văn minh, hiện đại, phù hợp với mục tiêu phát triển bền vững mà thành phố đang theo đuổi.