TP Thủ Đức phải tăng chỉ tiêu sử dụng đất

Theo đồ án quy hoạch, phân khu số 1 TP Thủ Đức gồm phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, một phần các phường An Khánh và phường An Phú. Ảnh: Quỳnh Danh.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP Thủ Đức, góp ý đối với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của phân khu số 1, TP Thủ Đức.

Theo đó, đối với ô chức năng thuộc đất nhóm nhà ở hiện trạng, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Thủ Đức cần rà soát, đánh giá hiện trạng kỹ, đối chiếu định hướng phát triển đô thị tại khu vực và quy định pháp luật hiện hành (quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn TP.HCM), làm cơ sở điều chỉnh theo hướng tăng chỉ tiêu sử dụng đất về tầng cao, hệ số sử dụng đất.

Theo Sở Xây dựng, điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi và tăng tính khả thi trong việc chỉnh trang, tái thiết đô thị cũng như phù hợp với điều kiện thực tế, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân tại khu vực.

Về chức năng quy hoạch sử dụng đất, cơ cấu sử dụng đất, Sở đánh giá đồ án phân khu số 1 có diện tích 1.808 ha được xác định là phù hợp với Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 và nhiệm vụ quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Quy mô dân số được đề xuất khoảng 330.000 người, nằm trong giới hạn cho phép tối đa là 347.000 người.

Tuy nhiên, cơ quan này đề nghị TP Thủ Đức cần bổ sung hoàn thiện quy hoạch theo nội dung kết luận thanh tra số 24/2022 của Thanh tra Thành phố về thanh tra việc thực hiện dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh (gọi tắt là khu 131 ha).

Ngoài ra, TP Thủ Đức cần lưu ý các nội dung về điều chỉnh quy hoạch khu 131 ha đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc (nay là Sở Xây dựng), UBND TP.HCM có chủ trương cho điều chỉnh quy hoạch, nhất là khu vực tái định cư cho các hộ dân chịu ảnh hưởng của việc mở rộng đường Lương Định Của, tránh khiếu kiện, khiếu nại đông người. Đồng thời, tích hợp các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã duyệt.

Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Thủ Đức phối hợp Sở Văn hóa và Thể thao và Ban Quản lý phát triển đô thị TP.HCM cập nhật các công trình văn hóa và một số công trình công cộng đang triển khai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đảm bảo phù hợp các chủ trương và pháp lý quy hoạch hiện hành. Đơn cử như cầu đi bộ qua sông Sài Gòn kết nối quận 1, tượng đài Thống nhất và không gian ngầm khu vực của quảng trường trung tâm cầu cạn R1.

Bên cạnh đó, rà soát, kế thừa các nghiên cứu và hướng dẫn thiết kế đô thị của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đảm bảo chất lượng quy hoạch, nhất quán trong công tác quản lý quy hoạch kiến trúc và không gian cảnh quan tại khu vực, đáp ứng yêu cầu phát triển theo định hướng trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ, văn hóa của TP.HCM. Đồng thời, thực hiện nội dung về quy hoạch theo các kết luận của Thanh tra Chính phủ liên quan Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đầu năm nay, Thủ tướng đã ra quyết định duyệt quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040. Quy hoạch này bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của TP Thủ Đức với tổng diện tích khoảng 21.157 ha. Mục tiêu của quy hoạch là phát triển TP Thủ Đức thành một đô thị sáng tạo, tương tác cao, dẫn dắt kinh tế TP.HCM và vùng đô thị.

Để triển khai, cụ thể hóa định hướng của đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040, UBND TP Thủ Đức đang triển khai tổ chức lập 9 quy hoạch phân khu trên địa bàn. Trong đó, phân khu số 1 gồm các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, một phần các phường An Khánh và phường An Phú.

TP Thủ Đức cho rằng đây sẽ là trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ, văn hóa của TP.HCM của khu vực và có vị thế quốc tế, là khu đô thị hỗn hợp gắn với cảnh quan sinh thái ngập nước ven sông Sài Gòn, có vai trò không gian kết nối TP Thủ Đức với khu trung tâm hiện hữu TP.HCM.