Tỉnh đông dân số thứ 12 cả nước bùng nổ giao dịch bất động sản, tổng giá trị vượt 16.000 tỷ đồng

Một góc TP. Cần Thơ

Con số này tăng 74% so với năm 2023, trong đó giao dịch đất nền chiếm phần lớn với 8.457 nền, nhà ở riêng lẻ đạt 3.523 căn, và căn hộ chung cư có 351 giao dịch. Số thuế thu được từ chuyển nhượng bất động sản là 302 tỷ đồng.

Trong năm, Cần Thơ có 1 dự án nhà ở xã hội được phê duyệt, đồng thời có 3 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, gồm: Khu căn hộ Kim Cương Xanh-Cara River Park, Chung cư nhà ở xã hội 1 tại dự án An Phú EcoCity, và Chung cư Nhịp Điệu Xanh - Dream House. Ngoài ra, còn có 5 dự án nhà ở với tổng cộng 161 căn đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh và 1 dự án đất nền với 925 nền đã có hạ tầng kỹ thuật.

Hiện tại, Cần Thơ có 7 dự án nhà ở xã hội, trong đó 3 dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, gồm các dự án của Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan, Công ty Cổ phần Nam Long - Hồng Phát, và Công ty TNHH An Phú Cần Thơ. Bên cạnh đó, 4 dự án nhà ở xã hội khác đang triển khai, bao gồm các dự án của Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Cần Thơ, Hồng Loan, và Nam Long. Đến nay, chỉ có dự án Chung cư Nam Long 2 đủ điều kiện vay vốn gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng của Bộ Xây dựng.

Căn hộ chung cư dẫn dắt nguồn cung

Theo quy hoạch Cần Thơ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, thành phố đặt mục tiêu phát triển mạnh các khu công nghiệp (KCN), với kế hoạch thành lập thêm 7 KCN mới, tổng diện tích hơn 6.485 ha, gấp 6,5 lần so với hiện tại.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, đây sẽ là cú hích quan trọng không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn thu hút FDI, tạo nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là phân khúc cao cấp dành cho chuyên gia, quản lý làm việc trong các KCN.

Trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản Cần Thơ cũng có nhiều khởi sắc. Năm 2024, thành phố ghi nhận khoảng 2.300 sản phẩm nhà ở mở bán, tăng hơn 80% so với năm 2023. Lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp đạt hơn 1.000 giao dịch, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước, đưa tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới lên 43%, tăng 24 điểm phần trăm so với năm 2023.

Dữ liệu của VARS cho thấy, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản của thị trường Cần Thơ, chiếm 50% nguồn cung và 73% lượng giao dịch. Dù nguồn cung căn hộ năm 2024 tăng gấp 5 lần so với năm trước, nhưng vẫn còn khá thấp so với các đô thị lớn khác và chủ yếu là từ các dự án nhà ở xã hội. Phân khúc căn hộ cao cấp khan hiếm, với chỉ một dự án triển khai, có giá bán bằng ½ - ⅔ so với các thành phố lớn. Dự án này không chỉ nâng tầm thị trường mà còn mang đến không gian sống hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Cần Thơ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu duy trì ổn định, các chủ đầu tư có lợi thế trong chiến lược bán hàng, với giá bán tăng 4-5% sau mỗi đợt mở bán. Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản cũng cải thiện, đặc biệt với phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ có pháp lý minh bạch, giá dưới 2 tỷ đồng/nền, ghi nhận mức tăng 5-7% so với đầu năm.

Theo VARS, bước vào chu kỳ mới với định hướng phát triển bền vững, Cần Thơ có lợi thế khi thị trường vẫn duy trì trạng thái ổn định, chưa trải qua nhiều cơn sốt như các thành phố cùng cấp. Tuy nhiên, để nâng tầm và bắt kịp các đô thị trực thuộc trung ương khác, thành phố cần có bước đi đột phá, nhanh nhưng chắc chắn. Việc phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội và du lịch sẽ là yếu tố then chốt, giúp thị trường bất động sản Cần Thơ phát triển bền vững, an toàn và đúng hướng.