Tin vui với người dân Tây Ninh: Bồi thường nhà ở, tài sản gắn liền với đất tăng khoảng 25%

Dự thảo quy định mới: những điểm nổi bật cho người dân

Dự thảo Quyết định dự kiến ban hành trong năm nay, thay thế Quyết định số 39/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh và tham khảo quy định từ tỉnh Long An (trước sáp nhập). Nội dung tập trung vào Phụ lục I, II, III với các bảng đơn giá chi tiết, dễ áp dụng.

1. Đơn giá bồi thường nhà ở và công trình (Phụ lục I)

• Nhà cấp IV (nhà trệt 1 tầng): Từ khoảng 3,7 - 4,8 triệu đồng/m² sàn tùy mái tôn/ngói và kết cấu (móng BTCT, tường gạch, nền gạch ốp lát).
• Nhà cấp III (2-3 tầng): Khoảng 5 - 6,1 triệu đồng/m² sàn.
• Nhà biệt thự: Cao hơn, từ 8,4 - 8,9 triệu đồng/m² sàn, phản ánh chất lượng cao cấp.
• Có phần cộng thêm/giảm trừ rõ ràng: Lát nền gạch lớn (600x600 trở lên) cộng 399.000 - 888.000 đồng/m²; tường dày, ốp đá, trần gỗ... được tính riêng theo thực tế. Giảm trừ nếu không tô trát, không có vệ sinh, tường chung/mượn.

2. Vật kiến trúc, mồ mả, công trình phụ (Phụ lục II) Bao gồm nhà vệ sinh (2,7 - 5,1 triệu đồng/m²), chuồng trại chăn nuôi, hàng rào, giếng khoan, hầm tự hoại... với đơn giá cụ thể theo m², m³, mét sâu. Ví dụ: Giếng đào khoảng 602.000 đồng/m sâu; hầm biogas 2,095 triệu đồng/m³.

3. Chi phí di chuyển & phá dỡ (Phụ lục III) Hỗ trợ di dời tài sản, phá dỡ nhà theo khối lượng thực tế, giúp người dân chủ động hơn.

Nguyên tắc quan trọng:

• Bồi thường bằng giá trị xây dựng mới tương đương.
• Điều chỉnh theo Chỉ số giá xây dựng (nếu tăng thì nhân hệ số).
• Hệ số khu vực: Tây Ninh cũ = 1,00; một số khu vực Long An cũ áp dụng K=1,05 - 1,13 cho nhà cấp IV/III và biệt thự.
• Chủ sở hữu cung cấp hồ sơ quyết toán nếu có, hoặc áp dụng đơn giá bảng; trường hợp đặc biệt lập dự toán thẩm tra.

Quy định áp dụng cho cơ quan nhà nước, người có đất bị thu hồi và các bên liên quan, có hiệu lực từ năm 2026.

Tại sao quy định này quan trọng với người dân?

Khi Nhà nước thu hồi đất cho các dự án hạ tầng, khu công nghiệp, đô thị..., người dân thường lo lắng về mức bồi thường có công bằng, kịp thời không. Quy định mới hướng tới sát thực tiễn, minh bạch, giúp người dân có điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn trước.

Chiều 27/5/2026, Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Tây Ninh tổ chức hội nghị phản biện xã hội dự thảo. Các đại biểu góp ý rà soát kỹ đơn giá, công khai minh bạch, phân định trách nhiệm rõ ràng để hạn chế khiếu nại. Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban MTTQ Nguyễn Thị Thu Trinh nhấn mạnh: Phải hài hòa lợi ích Nhà nước - người dân.

Giải phóng mặt bằng  

Tây Ninh đang đẩy mạnh giải phóng mặt bằng (GPMB) cho hàng trăm dự án. Giai đoạn 2021-2025, Tây Ninh GPMB hơn 4.580 ha (vượt kế hoạch 4.000 ha). Năm 2026, mục tiêu khoảng 1.000 ha phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Tỉnh đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho gần 240 dự án, chi trả hơn 82% cho hàng chục nghìn hộ. Nhiều dự án lớn như đường Vành đai 4 TP.HCM, các khu công nghiệp đang triển khai.

Các tỉnh lân cận như Đồng Nai cũng ban hành quy định đơn giá bồi thường tương tự năm 2026, cho thấy xu hướng chung là cập nhật giá thị trường, điều chỉnh theo chỉ số xây dựng.

Lời khuyên cho người dân

-Theo dõi thông báo thu hồi đất: Cơ quan chức năng phải thông báo sớm.

-Chuẩn bị hồ sơ: Giữ giấy tờ nhà ở, công trình, biên lai xây dựng để chứng minh chất lượng, được bồi thường cao hơn.

-Kiểm đếm thực tế: Tham gia kiểm kê khối lượng nhà, công trình để đảm bảo chính xác phần cộng/trừ.

- Quyền lợi: Liên hệ Sở Xây dựng, UBND xã/phường hoặc Hội đồng bồi thường để được hướng dẫn chi tiết về di chuyển, phá dỡ, tái định cư.

-Nếu có vướng mắc, phản ánh qua MTTQ hoặc đường dây nóng tỉnh.

Quy định mới không chỉ là con số mà là cam kết của chính quyền Tây Ninh trong việc bảo vệ quyền lợi người dân, thúc đẩy phát triển bền vững.