Số liệu trong báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tăng dần lên trong từng quý. Cụ thể, trong quý 3/2020 tăng 4,3% so với quý 2/2020, quý 4/2020 tăng 4,53% so với quý 3/2020. Điều này cho thấy tốc độ tăng về dư nợ đã ổn định hơn trong quý 3, 4/2020.
Ngoài việc nguồn cung vốn chủ yếu cho thị trường bất động sản là tín dụng ngân hàng, thị trường bất động sản trong năm 2020 vẫn có sự thu hút các nguồn vốn khác như vốn đầutư cá nhân, kiều hối gửi về và vốn từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu của các doanh nghiệp niêm yết và vốn FDI.
Mới đây Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản đề xuất lùi lộ trình áp dụng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được cho vay trung dài hạn được quy định tại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư 22/2019/TT-Ngân hàng nhà nước về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng.
Theo đó, từ đầu 2020 đến hết 30/9/2020, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm từ 45% trước đó xuống mức 40%. Thực tế, quy định mới về việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, nhu cầu tín dụng nói chung suy giảm do dịch Covid-19, nhưng tín dụng bất động sản vẫn giữ được sự tăng trưởng.
Theo khảo sát một số ngân hàng thì hiện nay nhiều ngân hàng cũng bắt đầu hạ lãi suất cho vay mua nhà. Tại VPBank (từ 5,9%/năm trong 3 tháng đầu tiên, 7,9%/năm trong 6 tháng hoặc 8,9%/năm trong 12 tháng đầu tiên); BIDV (từ 7,6%/năm trong 12 tháng đầu tiên hoặc 9,2%/năm trong 36 tháng đầu tiên); Vietcombank (từ 6,79%/năm, cố định trong 6 hoặc 12 tháng đầu).
Thậm chí, mức lãi suất cho vay mua nhà tại ngân hàng OCB còn xuống dưới 5%/năm (mức lãi vay mua nhà dự án 4,99%/năm được OCB áp dụng trong 3 tháng đầu với kháchhàng có khoản vay từ 48 tháng trở lên; những trường hợp khác được vay lãi suất 7,99%/năm trong 6 tháng đầu).
Bộ Xây dựng đánh giá, so với thời điểm cuối 2019, lãi suất cho vay mua nhà cố định năm đầu tiên đã thấp hơn và theo các chuyên gia ngân hàng thì thời điểm hiện nay đang có xu hướng giảm về vùng thấp nhất 10 năm trở lại đây.
-
Một số khoản vay tín dụng bất động sản có nguy cơ biến thành nợ xấu
CafeLand - Dù dư nợ tín dụng bất động sản vẫn còn trong ngưỡng an toàn, tuy nhiên có khả năng một số khoản vay tín dụng bất động sản có nguy cơ chuyển thành nợ xấu, trong đó có cả nguồn vốn đầu tư trái phiếu bất động sản của các tổ chức tín dụng và cá nhân.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu tạm dừng cho vay đặt cọc bất động sản
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh Khu vực 2 vừa có văn bản gửi các ngân hàng thương mại trên địa bàn TP.HCM và Đồng Nai nhằm cảnh báo rủi ro trong hoạt động cho vay để thanh toán tiền đặt cọc.
-
Đề xuất siết cho vay từ căn nhà thứ 2 có khiến thị trường bất động sản “nguội lạnh”?
Đề xuất áp hạn mức cho vay không quá 50% với trường hợp mua nhà ở thứ 2, tối đa 30% với nhà thứ 3 trở lên của Bộ Xây dựng đang nhận được sự quan tâm của các chuyên gia, nhà đầu tư
-
Siết cho vay mua nhà thứ 2: "Liều thuốc" chống đầu cơ có gây tác dụng phụ "đóng băng" thị trường?
Các chuyên gia nhận định, chủ trương lành mạnh hóa thị trường và ổn định giá bất động sản là hướng đi đúng đắn, phản ánh nỗ lực kiểm soát đầu cơ và bong bóng giá. Tuy nhiên, việc “siết” cho vay mua nhà thứ 2, thứ 3 cần được tính toán thận trọng để kh...
Chia sẻ bài viết
Góp ý
