CafeLand - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của người dân về Thông tư Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, trong đó có quy định chỗ để xe ô tô trong chung cư có thể được mua đi bán lại.
Đây là một trong những chủ đề rất nóng - không chỉ tại thời điểm hiện nay mà đã từ nhiều năm qua đối với những cư dân chung cư. Từ năm 2010, cư dân chung cư Golden Westlake, số 151 Thụy Khuê, Hà Nội đã phải bỏ ra gần 800 triệu đồng để mua chỗ đỗ xe ở dưới tầng hầm, với diện tích chưa đến 10 mét vuông trong 38 năm. Năm 2013, tại chung cư Hei Tower, Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, mỗi chỗ đỗ xe cũng được rao bán với mức giá 300 triệu đồng. Trên thị trường bất động sản đang đăng bán vị trí đỗ xe tại chung cư Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy trong 50 năm với giá bán: 534,5 triệu/chỗ…
Chủ đầu tư thì cho rằng chi phí xây tầng hầm rất lớn (thông thường một tầng hầm bằng 3 tầng nổi) nên cần phải khai thác kinh doanh. Nhưng dân cư bức xúc vì đã mất tiền mua căn hộ lại phải tiếp tục mua thêm suất đỗ xe ô tô với mức giá không hề rẻ. Đây là câu chuyện lợi ích hai chiều chưa tìm được điểm chung.
Trước hết phải thấy rằng một trong những ưu điểm lớn nhất của chung cư chính là sự tiện lợi về giao thông vì tất cả các chung cư đều nằm ở những vị trí đắc địa, ô tô ra vào dễ dàng. Đây là yếu tố cộng thêm vào giá trị của căn hộ chung cư. Nếu làm một phép so sánh đơn giản trên thị trường bất động sản Hà Nội: giá một căn chung cư trung bình 3 tỷ đồng và một chỗ đỗ xe 500 triệu, tổng cộng là 3,5 tỷ đồng. Với 3,5 tỷ đồng bạn không thể mua được bất cứ căn nhà nào trong ngõ ô tô vào ở nội thành Hà Nội.
Rất ít người trong nội thành Hà Nội có thể để xe trong nhà. Phần lớn họ tìm đến các bãi giữ xe ngoài trời với mức giá trung bình khoảng 2 triệu đồng/tháng và chấp nhận các yếu tố bất lợi về thời tiết, khoảng cách di chuyển…

Bãi gửi xe ngoài trời
Giá các căn nhà trong hẻm xe hơi hay ngõ ô tô vào được thường khá cao, không kém nhà mặt phố nhỏ, trung bình từ 5 tỷ trở lên và tương đối khó tìm. Với mức so sánh như thế, các căn hộ chung cư luôn có lợi thế về giá và vị trí giao thông thuận tiện, văn minh hơn.

Tầng hầm trông giữ xe
Nhiều người cho rằng, với mức giá vài trăm triệu một chỗ đỗ xe tại tầng hầm chung cư thì làm bài toán gửi ngân hàng lấy lãi xuất và dùng tiền đó trả phí gửi xe hàng tháng có lợi hơn nhiều. Nhưng một điều nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt Nam là giá thuê bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng rẻ hơn giá mua rất nhiều nhưng mọi người đều thích mua hơn.
Thêm vào đó số lượng ô tô ngày một nhiều lên. Các chung cư cũ thì luôn trong tình trạng quá tải chỗ đỗ xe do thời điểm thiết kế cách đây nhiều năm không tiên lượng được lượng ô tô như hiện tại. Nhu cầu điểm đỗ xe ô tô sẽ ngày càng bức thiết hơn.
Chắc chắn rất nhiều người vẫn thích sở hữu một chỗ đỗ xe riêng như một tài sản để sử dụng, đầu tư, chuyển nhượng mua bán. Vấn đề ở đây là có quy định rõ ràng về việc cấp giấy đỏ chứng nhận quyền sở hữu, tính minh bạch về số lượng và mức giá chỗ đỗ xe tầng hầm sẽ bán được chủ đầu tư thông tin cho khách hàng ngay từ khi rao bán căn hộ… Nếu tất cả các thông tin đã minh bạch ngay từ đầu thì mức giá một chỗ đỗ xe tầng hầm sẽ được thị trường tự quyết một cách hợp lý và sẽ là một yếu tố thu hút khách hàng của các tòa nhà chung cư.
-
Mua bán chỗ để xe trong chung cư: Cần có khung giá cụ thể
Cơ quan quản lý cần quy định mức giá trần, giá sàn làm căn cứ để thỏa thuận mua bán chỗ đỗ xe, tránh trường hợp người dân bị ép giá.
-
Mua bán chỗ để xe ôtô trong chung cư là chưa đúng quy định?
Người dân ở các chung cư tại Hà Nội, TPHCM đang hoang mang vì phải chi tới hàng trăm triệu đồng mua chỗ để xe ô tô trong khu vực chung cư mình đang ở.
Đỗ Đỗ
VIP

Bán đất đường Đông Thành-Hóa Thành 1,TX. Bình Minh
290 triệu- 98.1m2
Bình Minh, Vĩnh Long
Hôm nay
0907247***
VIP

VỊ TRÍ ĐẸP-SÁT MẶT TIỀN GÒ DẦU- TÂN PHÚ -GIÁ RẺ-DT 151M2-3 TẦNG-NGANG KHỦNG 8M
14 tỷ 200 triệu- 151m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931481***
VIP

BÁN NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU 64M SHR MẶT TIỀN TRẦN THỊ BỐC XÃ THỚI TAM THÔN,HÓC MÔN
5 tỷ 700 triệu- 64m2
Huyện Hóc Môn , TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0977830***
VIP

CẦN BÁN ĐẤT THỔ CƯ 100% – 5x20M (100m²) – KDC BÌNH AN, THỦ THỪA, LONG AN
1 tỷ 100 triệu- 100m2
Thủ Thừa, Long An
Hôm nay
0938825***
VIP

Nhà đẹp Gò Vấp mặt tiền đường số 6 ngang 5m dài 9m trêt lau HC đủ.
5 tỷ 100 triệu- 44m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.3, GÒ VẤP – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Cho thuê xưởng 3.350m² tại KCN Thăng Long 2 - Yên Mỹ - Hưng Yên
19,000- 3350m2
Yên Mỹ, Hưng Yên
Hôm nay
0924067***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.