Thị trường văn phòng thuê “khởi sắc”

Cao ốc văn phòng cho thuê VFC

Nguồn cung văn phòng tăng

Vào thời điểm quý IV/2009, tổng lượng cung văn phòng cho thuê ở Hà Nội tăng khoảng 23% so nhưng nhu cầu thuê lại giảm 2% với quý III/2009. Trong đó, nhu cầu thuê văn phòng hạng A giảm 18%, văn phòng hạng B giảm nhẹ ở mức 1% , còn văn phòng hạng C giảm hơn 10%.

Trong quý I/2010 ở Hà Nội có khoảng 610.000 m2 diện tích văn phòng tăng 3,5% so với quý IV/2009, bao gồm 86 văn phòng các hạng A, B, C phân bố trên 10 quận của Thành phố. Hai tòa nhà văn phòng mới là Hà Nội Tourism Tower (Quận Hoàn Kiếm) và Sky City Tower (Quận Đống Đa) đã bổ sung thêm khoảng 17.600 m2 diện tích văn phòng vào tổng nguồn cung. Dự báo trong 4 năm tới, Hà Nội sẽ có khoảng 1,9 triệu m2 văn phòng từ 120 dự án.

Tại TP.HCM vào thời điểm QI/2010 có thêm một văn phòng hạng B và 7 văn phòng hạng C, nâng tổng nguồn cung cho thị trường văn phòng lên 5% so với quý IV/2009.

Trong quý II/2010, ước tính TP.HCM sẽ có 11 văn phòng mới sẽ đi vào hoạt động với tổng diện tích gộp khoảng 98.000 m2. Thị trường TP.HCM có tổng cộng 138 văn phòng của tất cả các hạng với diện tích cho thuê khoảng 838.000 m2.Trong đó, nguồn cung hạng A có khoảng 100.000 m2, hạng B có 384.000 m2 và hạng C là 354.000 m2 quận 1 chiếm 54% số thị phần.

Nhu cầu văn phòng thuê “khởi sắc”

Theo dự đoán của Công ty tư vấn bất động sản CBRE, trong thời gian tới thị trường văn phòng thuê sẽ khả quan hơn do có nhiều công ty mới thành lập và do nhu cầu mở rộng diện tích văn phòng của các công ty hiện tại.

Theo phòng phân tích cafeland, mặc dù nền kinh tế Việt Nam có nhiều dấu hiệu phục hồi, nhưng giá văn phòng thuê trong ngắn hạn sẽ không tăng mà có thể giảm, giá thuê văn phòng dài hạn có triển vọng tăng lên. Thiết nghĩ, nhà đầu tư nên nhìn vào nguồn doanh thu dài hạn để từ đó tạo điều kiện tốt nhất cho các công ty thuê văn phòng và định giá thuê tốt nhất.