Trong báo cáo tổng quan về tình hình giao dịch bất động sản quý 3/2011, các công ty tư vấn đầu tư, kinh doanh bất động sản đều có chung nhận định: thị trường nhà đất Hà Nội đang trầm lắng.

Nhìn chung, nguồn cung mới cho mọi phân khúc bất động sản từ căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề cho đến mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê đều giảm thấp trong quý 3 so với dự kiến và so với tổng nguồn cung từ đầu năm trở lại đây. Theo phân tích, đây là giai đoạn thị trường kém sôi động vì rơi vào tháng 7 Âm lịch - tháng "ngâu". Thêm nữa, những biến động trên thị trường vàng cũng như những thay đổi về lãi suất ngân hàng cũng có ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản.


Ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám đốc, Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam), cho biết: Chỉ có 1.700 căn hộ được chào bán mới trong quý 3. Trong khi ở khu vực phía Đông như quận Long Biên, Gia Lâm, giá bán căn hộ được giữ ở mức ổn định thì ở phía Tây như quận Cầu Giấy, Hà Đông hay huyện Từ Liêm lại tiếp tục giảm nhiệt. Thị trường bất động sản thứ cấp cũng có xu hướng giảm giá. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp hay hạng sang có mức giá giảm từ 2 đến 2,5%. Tại các khu đô thị, tình trạng giảm giá chào bán thứ cấp vẫn diễn ra phổ biến và chiếm trên 22% tổng số các dự án. Tỷ lệ giao dịch thành công rất ít và đây là hệ quả do tình hình kinh tế khó khăn làm hạn chế lượng tiền mặt và tín dụng đầu tư vào bất động sản.


Nhận định về triển vọng thị trường, ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam, cho biết: Xét về trung và dài hạn, nguồn cầu về biệt thự/nhà liền kề sẽ tiếp tục được đảm bảo bởi tốc độ tăng trưởng dân số cao của thành phố, cũng như từ hiệu ứng tích cực của Quy hoạch chung phát triển thủ đô Hà Nội tới năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Dự kiến, khoảng 55 dự án phát triển biệt thự/nhà liền kề với quy mô trên 4.800 ha sẽ gia nhập thị trường trong tương lai. Hiện, 38,5% tổng số các dự án tương lai đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.


Báo cáo tổng quan của CBRE Việt Nam ghi nhận rằng, trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn lớn về vốn dẫn tới bị trì hoãn tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, để đón đầu quý 4/2011, thời điểm sôi động nhất trong năm, nhiều chủ đầu tư đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ với kỳ vọng gia tăng nguồn thu, do phần đông khách hàng đều có tâm lý mua nhà để ổn định trước Tết hoặc giải ngân khoản tiền thặng dư vào dịp cuối năm. Có thể kể đến các dự án có tiến độ tốt như Vincom Village, Hyundai Hillstate hay Lê Trọng Tấn Geleximco.


Mặc dù chưa có nhiều tín hiệu lạc quan về thị trường nhà đất của Hà Nội từ nay tới cuối năm 2011, nhưng phần lớn các chuyên gia tư vấn bất động sản đều có chung nhận định rằng, với quyết tâm hạ bớt lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, có thể kỳ vọng về những tín hiệu tốt đối với khu vực bất động sản. Nhưng, thị trường bất động sản cũng phải cần một thời gian đủ dài để thực sự thấy được những tác động từ chính sách này. Do vậy, giá bất động sản vẫn khó tăng trong thời gian tới.

Theo Thạch Huê (Báo Tin Tức)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn