Trong báo cáo tổng quan về tình hình giao dịch bất động sản quý III/2011, các công ty tư vấn đầu tư, kinh doanh bất động sản đều có chung nhận định thị trường nhà đất Hà Nội vẫn còn đầy dẫy khó khăn và có thể tiếp tục trầm lắng.
Thị trường nhà đất Hà Nội:

Nhìn chung, nguồn cung mới cho mọi phân khúc bất động sản từ căn hộ dịch vụ hay để bán, biệt thự, nhà liền kề, mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê đều giảm thấp trong quý này so với dự kiến và so với tổng nguồn cung từ đầu năm trở lại đây. Theo phân tích, thị trường “èo uột” vì tháng “mưa ngâu”. Hơn nữa, những biến động trên thị trường vàng cũng như những thay đổi về lãi suất ngân hàng cũng có ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản.

Phó Giám đốc Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) Nguyễn Minh Tuấn cho biết chỉ có 1.700 căn hộ được chào bán mới trong quý III và thiếu hẳn sự hiện diện của các dự án lớn như Royal City hay Times City. Giá bán thứ cấp cũng có xu hướng giảm. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp hay hạng sang có mức giá giảm từ 2 đến 2,5%. Trong khi ở khu vực phía Đông như quận Long Biên, Gia Lâm giá bán căn hộ được giữ ở mức ổn định, thì ở phía Tây như quận Cầu Giấy, Hà Đông hay huyện Từ Liêm lại tiếp tục giảm nhiệt. Tại các khu đô thị, tình trạng giảm giá chào bán thứ cấp vẫn diễn ra phổ biến và chiếm trên 22% tổng số các dự án. Tỷ lệ giao dịch thành công rất ít và đây là hệ quả do tình hình kinh tế khó khăn làm hạn chế lượng tiền mặt và tín dụng đầu tư vào bất động sản.


Bà Đỗ Thu Hằng - trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Công ty TNHH Savills (Việt Nam) -  phân tích do lãi suất cho vay của các ngân hàng đều cao và chính sách siết chặt tín dụng nên các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút khách mua. Vì thế nhu cầu về thị trường biệt thự/nhà liền kề trong giai đoạn này phải chịu tác động rất lớn. Hiện tại có trên 38.000 căn từ 114 dự án đang được chào bán ra thị trường. Trong đó có 84 dự án cung cấp biệt thự/nhà liền kề dưới dạng hợp đồng mua bán, còn lại là hợp đồng góp vốn. Các quận như Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất tương đương trên 7.500 USD/m2. Trong khi đó, tại khu vực ngoại vi như huyện Mê Linh và Quốc Oai, mức giá chào thứ cấp thấp nhất tương đương khoảng 1.200 USD/m2. Giá trung bình một căn biệt thự dao động từ 250 nghìn đến 2,5 triệu USD và nhà liền kề từ 150 nghìn đến 850 nghìn USD.


Nhận định về triển vọng thị trường, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam Trần Như Trung nói xét về trung và dài hạn, nguồn cầu về biệt thự/nhà liền kề sẽ tiếp tục được đảm bảo bởi tốc độ tăng trưởng dân số cao của thành phố, cũng như từ hiệu ứng tích cực của Quy hoạch chung phát triển thủ đô Hà Nội tới năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Dự kiến, khoảng 55 dự án phát triển biệt thự/nhà liền kề với quy mô trên 4.800 ha sẽ gia nhập thị trường trong tương lai. Hiện, 38,5% tổng số các dự án tương lai đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

 
Báo cáo tổng quan của CBRE Việt Nam ghi nhận trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn lớn về vốn dẫn tới bị trì hoãn tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, để đón đầu quý IV/2011, thời điểm sôi động nhất trong năm, nhiều chủ đầu tư đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ với kỳ vọng gia tăng nguồn thu, do phần đông khách hàng đều có tâm lý mua nhà để ổn định trước Tết hoặc giải ngân khoản tiền thặng dư vào dịp cuối năm. Có thể kể đến các dự án có tiến độ tốt như Vincom Village, Hyundai Hillstate hay Lê Trọng Tấn Geleximco.

Mặc dù chưa có nhiều tín hiệu lạc quan về thị trường nhà đất của Hà Nội từ nay tới cuối năm 2011, nhưng phần đông các chuyên gia tư vấn bất động sản đều có chung nhận định với quyết tâm hạ bớt lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, có thể kỳ vọng về những tín hiệu tốt đối với khu vực bất động sản. Nhưng thị trường bất động sản cũng phải cần một thời gian đủ dài để thực sự thấy được những tác động từ chính sách này. Do vậy, giá bất động sản khó tăng trong thời gian tới.

Theo Thạch Huệ (Tầm Nhìn)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn