Trong báo cáo tổng quan về tình hình giao dịch bất động sản quý III/2011, các công ty tư vấn đầu tư, kinh doanh bất động sản đều có chung nhận định thị trường nhà đất Hà Nội vẫn còn đầy dẫy khó khăn và có thể tiếp tục trầm lắng.
 |
| |
Nhìn chung, nguồn cung mới cho mọi
phân khúc bất động sản từ căn hộ dịch vụ hay để bán, biệt thự, nhà liền
kề, mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê đều giảm thấp trong quý này so
với dự kiến và so với tổng nguồn cung từ đầu năm trở lại đây. Theo phân
tích, thị trường “èo uột” vì tháng “mưa ngâu”. Hơn nữa, những biến động
trên thị trường vàng cũng như những thay đổi về lãi suất ngân hàng cũng
có ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản.
Phó Giám đốc Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) Nguyễn Minh Tuấn cho biết chỉ có 1.700 căn hộ được chào bán mới trong quý III và thiếu hẳn sự hiện diện của các dự án lớn như Royal City hay Times City. Giá bán thứ cấp cũng có xu hướng giảm. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp hay hạng sang có mức giá giảm từ 2 đến 2,5%. Trong khi ở khu vực phía Đông như quận Long Biên, Gia Lâm giá bán căn hộ được giữ ở mức ổn định, thì ở phía Tây như quận Cầu Giấy, Hà Đông hay huyện Từ Liêm lại tiếp tục giảm nhiệt. Tại các khu đô thị, tình trạng giảm giá chào bán thứ cấp vẫn diễn ra phổ biến và chiếm trên 22% tổng số các dự án. Tỷ lệ giao dịch thành công rất ít và đây là hệ quả do tình hình kinh tế khó khăn làm hạn chế lượng tiền mặt và tín dụng đầu tư vào bất động sản.
Bà Đỗ Thu Hằng - trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Công ty TNHH Savills (Việt Nam) - phân tích do lãi suất cho vay của các ngân hàng đều cao và chính sách siết chặt tín dụng nên các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút khách mua. Vì thế nhu cầu về thị trường biệt thự/nhà liền kề trong giai đoạn này phải chịu tác động rất lớn. Hiện tại có trên 38.000 căn từ 114 dự án đang được chào bán ra thị trường. Trong đó có 84 dự án cung cấp biệt thự/nhà liền kề dưới dạng hợp đồng mua bán, còn lại là hợp đồng góp vốn. Các quận như Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất tương đương trên 7.500 USD/m2. Trong khi đó, tại khu vực ngoại vi như huyện Mê Linh và Quốc Oai, mức giá chào thứ cấp thấp nhất tương đương khoảng 1.200 USD/m2. Giá trung bình một căn biệt thự dao động từ 250 nghìn đến 2,5 triệu USD và nhà liền kề từ 150 nghìn đến 850 nghìn USD.
Nhận định về triển vọng thị trường, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam Trần Như Trung nói xét về trung và dài hạn, nguồn cầu về biệt thự/nhà liền kề sẽ tiếp tục được đảm bảo bởi tốc độ tăng trưởng dân số cao của thành phố, cũng như từ hiệu ứng tích cực của Quy hoạch chung phát triển thủ đô Hà Nội tới năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Dự kiến, khoảng 55 dự án phát triển biệt thự/nhà liền kề với quy mô trên 4.800 ha sẽ gia nhập thị trường trong tương lai. Hiện, 38,5% tổng số các dự án tương lai đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.
Báo cáo tổng quan của CBRE Việt Nam ghi nhận trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn lớn về vốn dẫn tới bị trì hoãn tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, để đón đầu quý IV/2011, thời điểm sôi động nhất trong năm, nhiều chủ đầu tư đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ với kỳ vọng gia tăng nguồn thu, do phần đông khách hàng đều có tâm lý mua nhà để ổn định trước Tết hoặc giải ngân khoản tiền thặng dư vào dịp cuối năm. Có thể kể đến các dự án có tiến độ tốt như Vincom Village, Hyundai Hillstate hay Lê Trọng Tấn Geleximco.
Mặc dù chưa có nhiều tín hiệu lạc quan về thị trường nhà đất của Hà Nội từ nay tới cuối năm 2011, nhưng phần đông các chuyên gia tư vấn bất động sản đều có chung nhận định với quyết tâm hạ bớt lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, có thể kỳ vọng về những tín hiệu tốt đối với khu vực bất động sản. Nhưng thị trường bất động sản cũng phải cần một thời gian đủ dài để thực sự thấy được những tác động từ chính sách này. Do vậy, giá bất động sản khó tăng trong thời gian tới.
Phó Giám đốc Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) Nguyễn Minh Tuấn cho biết chỉ có 1.700 căn hộ được chào bán mới trong quý III và thiếu hẳn sự hiện diện của các dự án lớn như Royal City hay Times City. Giá bán thứ cấp cũng có xu hướng giảm. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp hay hạng sang có mức giá giảm từ 2 đến 2,5%. Trong khi ở khu vực phía Đông như quận Long Biên, Gia Lâm giá bán căn hộ được giữ ở mức ổn định, thì ở phía Tây như quận Cầu Giấy, Hà Đông hay huyện Từ Liêm lại tiếp tục giảm nhiệt. Tại các khu đô thị, tình trạng giảm giá chào bán thứ cấp vẫn diễn ra phổ biến và chiếm trên 22% tổng số các dự án. Tỷ lệ giao dịch thành công rất ít và đây là hệ quả do tình hình kinh tế khó khăn làm hạn chế lượng tiền mặt và tín dụng đầu tư vào bất động sản.
Bà Đỗ Thu Hằng - trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Công ty TNHH Savills (Việt Nam) - phân tích do lãi suất cho vay của các ngân hàng đều cao và chính sách siết chặt tín dụng nên các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút khách mua. Vì thế nhu cầu về thị trường biệt thự/nhà liền kề trong giai đoạn này phải chịu tác động rất lớn. Hiện tại có trên 38.000 căn từ 114 dự án đang được chào bán ra thị trường. Trong đó có 84 dự án cung cấp biệt thự/nhà liền kề dưới dạng hợp đồng mua bán, còn lại là hợp đồng góp vốn. Các quận như Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất tương đương trên 7.500 USD/m2. Trong khi đó, tại khu vực ngoại vi như huyện Mê Linh và Quốc Oai, mức giá chào thứ cấp thấp nhất tương đương khoảng 1.200 USD/m2. Giá trung bình một căn biệt thự dao động từ 250 nghìn đến 2,5 triệu USD và nhà liền kề từ 150 nghìn đến 850 nghìn USD.
Nhận định về triển vọng thị trường, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam Trần Như Trung nói xét về trung và dài hạn, nguồn cầu về biệt thự/nhà liền kề sẽ tiếp tục được đảm bảo bởi tốc độ tăng trưởng dân số cao của thành phố, cũng như từ hiệu ứng tích cực của Quy hoạch chung phát triển thủ đô Hà Nội tới năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Dự kiến, khoảng 55 dự án phát triển biệt thự/nhà liền kề với quy mô trên 4.800 ha sẽ gia nhập thị trường trong tương lai. Hiện, 38,5% tổng số các dự án tương lai đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.
Báo cáo tổng quan của CBRE Việt Nam ghi nhận trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế, nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn lớn về vốn dẫn tới bị trì hoãn tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, để đón đầu quý IV/2011, thời điểm sôi động nhất trong năm, nhiều chủ đầu tư đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ với kỳ vọng gia tăng nguồn thu, do phần đông khách hàng đều có tâm lý mua nhà để ổn định trước Tết hoặc giải ngân khoản tiền thặng dư vào dịp cuối năm. Có thể kể đến các dự án có tiến độ tốt như Vincom Village, Hyundai Hillstate hay Lê Trọng Tấn Geleximco.
Mặc dù chưa có nhiều tín hiệu lạc quan về thị trường nhà đất của Hà Nội từ nay tới cuối năm 2011, nhưng phần đông các chuyên gia tư vấn bất động sản đều có chung nhận định với quyết tâm hạ bớt lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, có thể kỳ vọng về những tín hiệu tốt đối với khu vực bất động sản. Nhưng thị trường bất động sản cũng phải cần một thời gian đủ dài để thực sự thấy được những tác động từ chính sách này. Do vậy, giá bất động sản khó tăng trong thời gian tới.
Theo Thạch Huệ (Tầm Nhìn)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
Chia sẻ bài viết
Góp ý
