Việc chỉ số giá chung cư tại một số khu vực Hà Nội bắt đầu tăng giá trở lại phải chăng là khởi đầu một chu kỳ tăng giá mới?
Căn hộ diện tích nhỏ tại Mandarin Garden được giao dịch với giá chênh cả trăm triệu đồng - Ảnh: Hoài Nam
 
Theo Báo cáo chỉ số giá giao dịch bất động sản quý IV/2013 tại Hà Nội mới được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, chuỗi giảm giá của thị trường căn hộ Hà Nội dường như đã chấm dứt trong quý cuối năm.

Cụ thể, trong 10 quận nội thành được khảo sát giá giao dịch, chỉ có quận Cầu Giấy có chỉ số giá giao dịch giảm nhẹ ở phân khúc căn hộ trung cấp, từ 83% trong quý III, xuống 82% trong quý IV. Tại nhiều quận, mức giá giao dịch đã ổn định, nhất là với căn hộ cao cấp.

Báo cáo của Sở Xây dựng cũng cho thấy, thị trường căn hộ đã có sự tăng giá trở lại tại một số khu vực. Những quận có chỉ số giá giao dịch tăng bao gồm: quận Ba Đình đã tăng từ 81% lên 83%, quận Đống Đa tăng từ 75% lên 79%, quận Hoàng Mai tăng từ 71% lên 72%, quận Tây Hồ tăng từ 82% lên 84%, quận Hà Đông tăng từ 66% lên 69%.

Báo cáo chỉ số giá giao dịch bất động sản là hoạt động được Sở Xây dựng Hà Nội thực hiện thường xuyên trong vài năm trở lại đây. Chỉ số giá bất động sản được căn cứ trên những số liệu của Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn; văn phòng đăng ký nhà đất các quận, huyện và số liệu của các công ty tư vấn, thẩm định giá như IVC Việt Nam, Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam.

Mặc dù thị trường căn hộ Hà Nội đã đứng giá và có dấu hiệu tăng, nhưng nếu căn cứ vào mức giá gốc để so sánh từ quý I/2011, giá căn hộ chung cư Hà Nội đã giảm mạnh từ 20 - 30%. Nếu so với thời điểm những năm 2008 - 2010, mức giá của nhiều dự án có thể giảm đến 50%. Đặc biệt, những khu vực thị trường căn hộ tăng giá mạnh nhất thời điểm này như Hà Đông, Đống Đa, Tây Hồ, Hoàng Mai lại là những khu vực thị trường căn hộ giảm giá mạnh nhất từ năm 2011 đến nay.

Lý giải về việc giá căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội đang nhích lên, bà Nguyễn Thị Diệu Hằng, Phó tổng giám đốc Vinaconex 3 cho rằng, thị trường căn hộ đã xuống đáy và nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện nay không còn dư địa để giảm giá tiếp. Theo bà Hằng, nhiều khách hàng tin rằng giá nhà đất không thể giảm thêm nên đã nhập cuộc mua nhà, khiến thanh khoản của thị trường căn hộ tăng trong thời gian qua.

Cùng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, thị trường căn hộ giảm giá mạnh trong thời gian dài, nên việc tiếp tục giảm là rất khó. Đặc biệt, thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ, khi khách hàng chỉ mua những sản phẩm tại các dự án có tiến độ tốt, vì vậy, nhiều doanh nghiệp bất động sản không có tiềm lực tài chính đã và sẽ không dám triển khai dự án trong thời gian tới.

“Việc nhiều doanh nghiệp không dám triển khai dự án do khó khăn về tài chính có thể khiến nguồn cung trong năm 2014 bị hạn chế và thanh khoản tại những dự án có tiến độ tốt chắc chắn sẽ tăng”, ông Quyết nhận định.

Theo khảo sát của ĐTCK, trong năm 2013, mặc dù thanh khoản của thị trường căn hộ Hà Nội còn nhiều khó khăn, nhưng vẫn có những dự án được giao dịch với giá cao hơn so với giá gốc chủ đầu tư đưa ra.

Cụ thể, tại chung cư Khu đô thị Golden Silk do Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, khách hàng vẫn phải mua với giá chênh từ 30 - 70 triệu đồng/căn hộ. Tại Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3, khách hàng cũng phải mua chênh đến 50 triệu đồng/căn hộ có diện tích dưới 80m2. Hay muốn mua căn hộ diện tích nhỏ tại Dự án Mandarin Garden (quận Cầu Giấy) do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư, dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao, khách hàng phải chấp nhận mất tiền chênh đến cả trăm triệu đồng.

Theo ông Vũ Cương Quyết, việc thị trường căn hộ tăng mạnh thanh khoản, sự xuất hiện của những dự án có mức giá chênh và niềm tin khách hàng quay trở lại đang báo hiệu một năm ấm lên của thị trường căn hộ.

Trọng Tuyến (Đầu tư chứng khoán)
  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Nguồn cung khan hiếm đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tăng

    Thị Trường  -  09/01/2017 2:17 PM

    CafeLand - Nhu cầu về căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm hơn đã đẩy giá thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục tăng lên.

  • Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Khám phá khu căn hộ của “những thương hiệu nổi tiếng”

    Thị Trường  -  30/12/2016 1:12 PM

    Khi vẻ đẹp của những thương hiệu hàng đầu thế giới cùng cộng hưởng trong một không gian sống sẽ tạo nên bản hòa tấu “nghệ thuật và tinh tế”, khơi dậy nguồn cảm hứng sáng tạo bất tận và mang đến cho chủ nhân những trải nghiệm đẳng cấp khác biệt. Điều đặc biệt là chúng ta sẽ không phải tìm kiếm ở đâu xa xôi mà có thể dễ dàng có được những trải nghiệm “tuyệt vời” này khi trở thành chủ nhân của căn hộ Millennium, tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.