Thị trường bất động sản TP.HCM: Cao ốc văn phòng, mặt bằng bán lẻ tăng cả cung lẫn cầu

20/10/2010 9:23 AM
Trong trung và dài hạn nền kinh tế TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng nhanh vì thế nhu cầu thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ sẽ còn gia tăng cả nguồn cung lẫn cầu trong thời gian tới.
Chỉ tính riêng trong quý 3/2010 đã có 7 cao ốc văn phòng với tổng cộng 35.200m2 diện tích đã đi vào hoạt động, tổng nguồn cung tăng 4% so với quý trước. Tính đến nay, thị trường văn phòng TP.HCM có tổng cộng khoảng 154 cao ốc văn phòng của tất cả các hạng với tổng diện tích cho thuê vào khoảng 1 triệu m2 đi vào hoạt động, trong đó các cao ốc văn phòng hạng B là nguồn cung chính trên thị trường với 50% thị phần. Với mức giá thuê có xu hướng giảm khoảng 3% so với thời điểm quý 2/2010, hiện giá thuê các cao ốc hạng A trung bình khoảng 57 USD/m2/tháng, hạng B là 33 USD/m2/tháng và hạng C khoảng 22 USD/m2/tháng. Theo đánh giá của một số chủ đầu tư cao ốc, do có lượng khách thuê mới cũng như lượng khách thuê chuyển từ các nhà riêng lẻ sang các cao ốc chuyên nghiệp nên công suất thuê bình quân vẫn giữ ổn định. Trong trung và dài hạn, nền kinh tế TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng nhanh vì thế nhu cầu thuê văn phòng sẽ còn gia tăng.

Dự kiến từ nay đến cuối năm 2010 TP.HCM sẽ có thêm 14 cao ốc văn phòng ở nhiều quy mô khác nhau sẽ đi vào hoạt động và cung cấp một lượng cung lớn khoảng 100.000m2 diện tích sử dụng. Thị trường văn phòng sẽ đối diện với nguồn cung khá dồi dào vì thế giá cả, chất lượng dịch vụ là một trong những yếu tố cạnh tranh mà các chủ đầu tư đưa ra để thu hút khách hàng.

Bên cạnh thị trường cao ốc văn phòng, thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM hiện có 6 trung tâm bách hóa, 19 trung tâm mua sắm, 61 siêu thị và 3 siêu thị bán sỉ với tổng diện tích khoảng 602.000m2. Giá thuê những vị trí đẹp (tầng trệt và tầng 1) tại một số trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm TP.HCM hiện đạt mức bình quân 96,6-123,8 USD/m2/tháng, có nơi giá thuê cao nhất lên tới 250 USD/m2/tháng.Những trung tâm thương mại nằm xa khu vực trung tâm, vị trí đẹp cũng có mức thuê bình quân 39,5- 57,7 USD/m2/tháng.

Theo số liệu khảo sát của một số DN hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản, dù mức giá cho thuê khá cao nhưng tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các trung tâm thương mại trên địa bàn hiện nay lên tới 94,4%, đây cũng là cơ sở để đẩy giá thuê mặt bằng liên tục tăng từ đầu năm 2010 đến nay. Thêm vào đó nhu cầu mua sắm tại các trung tâm thương mại, siêu thị... của một bộ phận người Việt có thu nhập cao đã tăng mạnh thời gian qua là yếu tố giúp thị trường này trở nên hấp dẫn. Tổng diện tích sàn bán lẻ tại TP.HCM hiện gần 320.000m2, tăng gấp đôi trong vòng ba năm qua. Dự kiến đến cuối năm 2010 có thêm ba trung tâm bán lẻ đi vào hoạt động tại TP.HCM bao gồm: The Cresent Retail, Bitexco Financial Tower,và Thiên Sơn Plaza, cung cấp khoảng 50.000m2 diện tích bán lẻ ra thị trường. Và cho đến năm 2012, dự kiến thị trường bán lẻ tại TP.HCM sẽ có thêm khoảng 700.000m2 nguồn cung mới. Nguồn cung tương lai chủ yếu sẽ tập trung tại quận 1 (chiếm 16%) và quận 7 (khoảng 38% tổng nguồn cung). Nguồn cung thị trường bán lẻ dồi dào sẽ đáp ứng nhu cầu trong việc mở rộng kinh doanh của các thương hiệu cao cấp, các cửa hàng nhượng quyền quốc tế và hàng hóa nội địa chất lượng cao…
Cafeland.vn - Theo VEN
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên