Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Tìm giải pháp hạ giá hơn nữa

Khan hiếm nhà giá rẻ

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, TP Hồ Chí Minh đang tồn đọng hơn 60 nghìn căn hộ, trong khi có hàng vạn người đang "đói căn hộ". Đa số căn hộ bị tồn đọng có giá khoảng trên 1 tỷ đồng với diện tích trên dưới 80 m2. Diện tích căn hộ và giá thành còn quá cao so với nhu cầu của người mua là nguyên nhân khiến cho cung - cầu của thị trường nhà đất chưa gặp nhau.

Các khu nhà được bàn giao cho các hộ tái định cư. Ảnh: Hoàng Hải-TTXVN

Có một thực tế, trong thời gian vừa qua để thích nghi với tình hình khó khăn, hơn 70% doanh nghiệp đã giảm giá từ 10 - 20% để thu hồi vốn hoặc giảm lỗ. Nhưng giảm giá vẫn chưa đủ. Để đáp ứng nhu cầu thực tế và phù hợp túi tiền của khách hàng, nhiều doanh nghiệp đã quyết định giảm diện tích vì hầu hết các căn hộ đều từ 80 m2 trở lên. Nhiều doanh nghiệp cho biết, nếu chia đôi hay chia ba thành căn hộ có diện tích từ 30 - 50 m2 thì sẽ có căn hộ giá từ 400 - 500 triệu đồng.

Ông Đực cho biết thêm: “Nguyên nhân thị trường thiếu các căn hộ giá rẻ là do giá thành xây dựng công trình trung bình khoảng 7 triệu đồng/m2, cộng thêm tiền bồi thường đất và đầu tư hạ tầng, tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất, tổng cộng 10 - 12 triệu đồng/m2, thêm vào đó là dự phòng phí và lãi nên giá bán thấp nhất cũng phải 12 - 14 triệu đồng/m2. Do đó, phải chia nhỏ diện tích căn hộ thì mới có căn hộ có giá bán từ 600 - 800 triệu đồng. Để giảm giá bán căn hộ, Nhà nước cần giảm tiền sử dụng đất và cho phép xây dựng căn hộ nhỏ hơn 45 m2”.

Chính vì thế, nhiều doanh nghiệp đã ráo riết xin được chuyển những căn hộ có diện tích lớn thành các căn hộ nhỏ để được người tiêu dùng đón nhận. Cũng theo ông Đực, trong bối cảnh sức mua bất động sản vẫn còn rất yếu, khi các dự án chào bán, người mua vẫn tập trung nhiều hơn vào những vị trí giá thấp nhất tương ứng với diện tích nhỏ nhất. Những vị trí tốt hoặc diện tích lớn hơn có giá cao hơn thì tốc độ tiêu thụ chậm hơn. Chung cư Thái An 3 và Thái An 4 của Đất Lành là một ví dụ. Dù được giao nhà trong năm nay, 70% số căn hộ được bán trong năm ngoái có giá 13,5 - 14,5 triệu đồng/m2. Nhóm căn hộ có giá 15 - 16 triệu đồng/m2 (chiếm 10% số căn hộ) đến nay vẫn còn dư hàng.

Nhiều doanh nghiệp khác cho rằng, muốn giảm giá thành thì chỉ có thể tác động vào phần chi phí xây dựng và hạ tầng. Theo đó, nếu mạnh dạn áp dụng công nghệ mới thì có thể giảm được 25 - 30% giá thành xây dựng hiện nay. Trong khi nếu có những nỗ lực từ phía Nhà nước nhằm hỗ trợ về tiền đất và sử dụng đất và hạ tầng thì giá bán đến người tiêu dùng sẽ giảm rất nhiều. Nếu Nhà nước cung cấp đất sạch cùng hạ tầng đến tận chân công trình thì doanh nghiệp có thể cung cấp ra thị trường sản phẩm chung cư có giá rẻ hơn.

Biệt thự vùng ven - giá trên dưới 1 tỉ đồng

Khi Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long công bố bán 30 căn nhà phố - vườn đầu tiên tại dự án trên 300 căn thuộc khu cư xá EHome Bắc Sài Gòn với giá chỉ từ 867 triệu đồng đến trên 1,1 tỷ đồng/căn, cả trăm nhà đầu tư ở TP Hồ Chí Minh đã đến tìm hiểu. Dự án này thuộc xã Vĩnh Phú (huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương), cách trung tâm TP.HCM khoảng 15 km và trong tương lai khi đường vành đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất hoàn thành, đi từ đó tới sân bay Tân Sơn Nhất chỉ mất 20 phút.

Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng Phúc Khang và Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long cử 300 nhân viên theo sát khách hàng đến dự buổi mở bán đợt đầu đất nền nhà phố và biệt thự của dự án khu đô thị mới Sun Flower City ở huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Theo công bố của chủ đầu tư, có 250 lô đất nền được người mua đặt cọc 15 - 20% tại chỗ. Đất nền tại biệt thự ở khu vực này có giá gần một tỉ đồng và cái giá ấy “chấp nhận được” nên khá nhiều người đã xuống tay, đặt cọc.

Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cũng vừa tung ra dự án Ngọc Bích Residence tọa lạc tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai có quy mô 37 ha với tổng vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng với tổng số 361 lô đất nền (bao gồm 10 biệt thự đơn lập, 49 biệt thự song lập và 302 nhà liền kế). Chị Lê Thị Thùy Dung ở Đồng Nai cho biết: “Gia đình tôi đã xem qua dự án và rất thích khu vực này. Sở hữu một căn biệt thự là niềm mơ ước của cả gia đình. Những năm trước giấc mơ nhà biệt thự khó thực hiện vì giá thành quá cao, nay thì gia đình hoàn toàn có thể mua được biệt thự.