Từ tháng 4 đến nay, giá bất động sản tại Đông Anh, nhất là khu vực chân cầu Nhật Tân liên tiếp hạ. Cho đến nay, tại đây, dù đã giảm 15 - 25 triệu/m2, nhưng không có khách mua.
Cầu Nhật Tân khi hoàn thành liệu có đẩy giá đất tại khu vực Đông Anh lên cao?
 
Trầm lắng kéo dài

Cuối năm 2010, bằng những chiêu "bơm thổi" của giới đầu tư, giá đất thôn Ngọc Chi (xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) đã tăng lên gấp 3, thậm chí 5 lần so với trước. Đã có thời điểm, giá đất ở đây được đẩy lên 80 - 90 triệu đồng/m2 ở vị trí mặt đường dẫn lên chân cầu Nhật Tân. Giá đất thổ cư trong làng, đường ô tô vào, chào bán khoảng 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ cuối năm 2011 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) tại đây đã đóng băng.

Qua khảo sát thực tế tại một số thôn như Cổ Điển, Cổ Dương (xã Hải Bối) hoặc Phương Trạch, Ngọc Chi, Ngọc Giang (xã Vĩnh Ngọc) cho thấy, giá những mảnh đất có diện tích 40 - 70m2, đường rộng 3 - 4m đang được chào bán khá nhiều, giá trên dưới 25 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, nhưng vẫn không mấy ai mặn mà. Thậm chí, một số chủ đất cần tiền, chấp nhận bán rẻ so với giá chung từ 2 - 3 triệu/m2 cũng không bán được. Trong vai người đi mua đất, chúng tôi gặp ông Nghĩa, chủ một khu đất trên đường vào UBND xã Hải Bối cho biết: "Năm 2010, đã có người hỏi mua mảnh đất của tôi 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lúc đó do chưa cần tiền nên không bán. Giờ muốn bán thì không có ai mua".

Năm 2014, giá đất sẽ đạt đỉnh?

Theo nhận định của các "cò" đất tại Hải Bối (Đông Anh), tình trạng ế ẩm của thị trường BĐS tại đây sẽ chấm dứt vào cuối năm nay. "Ngân hàng siết chặt nguồn vốn vay, khiến giới buôn đất không dám chi mạnh tay dù giá đất đang ở đáy. Tuy nhiên, với những người có nhu cầu mua đất xây nhà ở, đây là thời điểm thích hợp để mua" - Nguyễn Văn Hải, một người môi giới đất ở Hải Bối cho biết. 

Một số "cò" đất tại đây nhận định, giá đất tại khu vực này sẽ bắt đầu tăng từ cuối năm 2013 và đạt đỉnh khi cầu Nhật Tân hoàn thành (theo kế hoạch là cuối năm 2014). Lúc đó, giá đất tại khu vực này sẽ tăng không kém gì đợt "sốt" đất năm 2010. Bởi trục đường Nhật Tân - Nội Bài đang được ráo riết thực hiện theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Theo quy hoạch dự kiến, trục không gian Nhật Tân - Nội Bài là quy hoạch trọng tâm trong tổng thể quy hoạch chung của thành phố, đặc biệt, đây là tuyến giao thông động lực, cửa ngõ quốc tế, bộ mặt của Thủ đô. UBND TP đã thẩm định, xây dựng và hoàn thiện quy hoạch trục không gian trên.

Nhận định về diễn biến thị trường BĐS, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết: Sau một thời gian dài giảm mạnh, giá BĐS đang ở điểm đáy của thị trường. Tuy nhiên, từ cuối quý II, thị trường đã có những chuyển biến tích cực khi giá BĐS có dấu hiệu đi lên từ điểm đáy. Mặc dù vậy, thị trường BĐS chưa thể thoát khỏi khó khăn trong năm 2012.
 
Với sự điều hành đồng bộ của Chính phủ, khi lạm phát giảm xuống một con số và hệ thống ngân hàng cũng theo lộ trình giảm lãi suất huy động xuống dưới một con số, cộng với những chính sách hỗ trợ tích cực về thị trường bất động sản và thị trường nhà ở mà Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ, chúng ta hoàn toàn có quyền kỳ vọng, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội
Theo KTĐT
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn