Trong quý III-2011, tại cả hai thị trường bất động sản (BĐS) lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều ghi nhận có sự giảm giá ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Trong khi đó, phân khúc căn hộ để bán (nhất là hạng B và C) được thị trường hấp thụ tốt. Riêng ở Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng từ 16% (quý II) lên 32% trong (quý III)

Khu biệt thự và nhà liền kề thuộc quận Tây Hồ có giá khá cao.Ảnh: Ngọc Thắng
Tại thị trường TP Hồ Chí Minh, trong
quý III-2011, nguồn cung sơ cấp có 5 dự án mới với hơn 800 căn hộ. Như
vậy, tổng nguồn cung đạt khoảng 14.100 căn, giảm 14% so với quý trước.
Các quận 7, 8 và Bình Tân có nguồn cung căn hộ lớn nhất với tổng nguồn
cung đạt hơn 40% thị trường sơ cấp. Nếu phân theo hạng, căn hộ hạng C
chiếm hơn 75% thị phần của thị trường sơ cấp. Trong khi xét về nhu cầu,
căn hộ hạng B bán tốt nhất với tỷ lệ tiêu thụ 15%. Hạng C có nhiều giao
dịch nhất trên thị trường căn hộ do có mức giá vừa phải, trong khoảng
hơn 550 USD/m2 đến hơn 1.550 USD/m2. Hơn 70% căn hộ bán được trong quý
III-2011 là căn hộ hạng C. Tỷ lệ hấp thụ của hạng A chỉ đạt 4%. Điểm
đáng lưu ý là người mua cũng như các nhà đầu tư dự báo giá sẽ giảm thêm
nên người có nhu cầu ở thật sẵn sàng đi thuê nhà và mang tiền gửi tiết
kiệm để hưởng lãi suất cao. Tuy nhiên, tốc độ tăng chậm lại của CPI
trong tháng 8 và Chỉ thị 02-NHNN/CT là tín hiệu tốt cho việc giảm lãi
suất và có thể cải thiện tình hình thị trường BĐS. Trong hai quý tới, dự
báo có khoảng 13 dự án căn hộ chào bán mới, cung cấp hơn 3.400 căn hộ.
Với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, không có dự án mới tham gia thị trường TP Hồ Chí Minh trong quý này. Hiện tại vẫn là 8 dự án trên thị trường sơ cấp cung cấp khoảng 250 căn và có hơn 3.000 căn trên thị trường thứ cấp. Tổng nguồn cung cả thị trường sơ cấp và thứ cấp giảm nhẹ khoảng 1% so với quý II-2011 nhưng tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biệt thự chiếm lĩnh thị trường với 77% về thị phần. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung tại khu vực phía đông như quận 2, quận 9, trong khi nguồn cung thứ cấp phân phối chủ yếu ở khu vực phía nam, gồm quận 7 và huyện Nhà Bè. Trên thị trường sơ cấp, giá bán của biệt thự hầu như không thay đổi so với quý II-2011, dao động 140.000-2.380.000 USD/căn. Giá bán của nhà liền kề dao động 96.000-890.000 USD/căn. Về nhu cầu, tỉ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 4%, đây là giá trị thấp nhất trong giai đoạn từ quý III-2010 đến nay. Giá giao dịch trung bình của một căn trên thị trường sơ cấp giảm 8% so với quý II-2011, giảm 24% so với quý I-2011 và tiếp tục có xu hướng giảm trong quý IV-2011. Trong ngắn hạn đến năm 2012, ước tính có hơn 1.700 căn biệt thự - nhà liền kề được đưa ra thị trường.
Hình thái thị trường cũng diễn biến tương tự tại Hà Nội. Với phân khúc căn hộ để bán, hạng A có tỷ lệ bán thấp nhất, ở mức 2%, trong khi hạng B có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất, ở mức 36%; tiếp đến hạng C ở mức 22%. Ở thị trường sơ cấp, nguồn cung tăng gần gấp 3 lần so với quý trước, với 9.600 căn hộ từ 21 dự án được mở bán. Giá chào bán sơ cấp khá cao, dao động 1.100-3.200 USD/m2; tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng từ 16% quý II lên 32% trong quý III. Ở thị trường thứ cấp, tổng cung ghi nhận có 49.000 căn hộ, 52% trong số đó thuộc quận Hà Đông, Cầu Giấy và huyện Từ Liêm. Giá chào bán thay đổi theo quận và từng dự án, mức độ dao động phụ thuộc vào các yếu tố vị trí, mức độ phát triển hạ tầng, tiến độ xây dựng và giá chào bán. Theo ngành chức năng, với hơn 50% dân số dưới độ tuổi 35, thị trường căn hộ để bán có tiềm năng phát triển lớn trong dài hạn. Các căn hộ có giá dưới 145.000 USD/căn nhận được phần lớn sự quan tâm của khách hàng. Đại bộ phận người sử dụng cuối cùng tìm các căn hộ kích thước vừa và nhỏ. Ước tính trong 3 năm tới, sẽ có 67 dự án gia nhập thị trường, trong đó 15 dự án đã xác định số lượng 11.000 căn hộ có thể được mở bán ngay trong quý IV-2011.
Với biệt thự, nhà liền kề và đất nền, quý III-2011, thị trường BĐS Hà Nội chứng kiến sự giảm giá mạnh. Kèm theo đó, số lượng giao dịch thành công cũng ở mức thấp. Nguyên nhân là do ảnh hưởng của lãi suất ngân hàng cao, chính sách thắt chặt tín dụng, kiềm chế lạm phát. Hiện nay, mức giá trung bình của một căn biệt thự dao động 250.000 đến 2,5 triệu USD, trong khi đó mức trung bình của một căn nhà liền kề là 150.000 đến 850.000 USD. Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm được ghi nhận có mức giá chào bán thứ cấp cao nhất, hơn 7.500 USD/m2. Còn tại Mê Linh, Quốc Oai, giá chào bán thấp nhất, chỉ 1.200 USD/m2. Trong tương lai, thị trường sẽ đón nhận 15 dự án, với quy mô 4.800ha, trong đó quý IV-2011 dự kiến có 3 dự án biệt thự, nhà liền kề mở bán.
Với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, không có dự án mới tham gia thị trường TP Hồ Chí Minh trong quý này. Hiện tại vẫn là 8 dự án trên thị trường sơ cấp cung cấp khoảng 250 căn và có hơn 3.000 căn trên thị trường thứ cấp. Tổng nguồn cung cả thị trường sơ cấp và thứ cấp giảm nhẹ khoảng 1% so với quý II-2011 nhưng tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biệt thự chiếm lĩnh thị trường với 77% về thị phần. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung tại khu vực phía đông như quận 2, quận 9, trong khi nguồn cung thứ cấp phân phối chủ yếu ở khu vực phía nam, gồm quận 7 và huyện Nhà Bè. Trên thị trường sơ cấp, giá bán của biệt thự hầu như không thay đổi so với quý II-2011, dao động 140.000-2.380.000 USD/căn. Giá bán của nhà liền kề dao động 96.000-890.000 USD/căn. Về nhu cầu, tỉ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 4%, đây là giá trị thấp nhất trong giai đoạn từ quý III-2010 đến nay. Giá giao dịch trung bình của một căn trên thị trường sơ cấp giảm 8% so với quý II-2011, giảm 24% so với quý I-2011 và tiếp tục có xu hướng giảm trong quý IV-2011. Trong ngắn hạn đến năm 2012, ước tính có hơn 1.700 căn biệt thự - nhà liền kề được đưa ra thị trường.
Hình thái thị trường cũng diễn biến tương tự tại Hà Nội. Với phân khúc căn hộ để bán, hạng A có tỷ lệ bán thấp nhất, ở mức 2%, trong khi hạng B có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất, ở mức 36%; tiếp đến hạng C ở mức 22%. Ở thị trường sơ cấp, nguồn cung tăng gần gấp 3 lần so với quý trước, với 9.600 căn hộ từ 21 dự án được mở bán. Giá chào bán sơ cấp khá cao, dao động 1.100-3.200 USD/m2; tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng từ 16% quý II lên 32% trong quý III. Ở thị trường thứ cấp, tổng cung ghi nhận có 49.000 căn hộ, 52% trong số đó thuộc quận Hà Đông, Cầu Giấy và huyện Từ Liêm. Giá chào bán thay đổi theo quận và từng dự án, mức độ dao động phụ thuộc vào các yếu tố vị trí, mức độ phát triển hạ tầng, tiến độ xây dựng và giá chào bán. Theo ngành chức năng, với hơn 50% dân số dưới độ tuổi 35, thị trường căn hộ để bán có tiềm năng phát triển lớn trong dài hạn. Các căn hộ có giá dưới 145.000 USD/căn nhận được phần lớn sự quan tâm của khách hàng. Đại bộ phận người sử dụng cuối cùng tìm các căn hộ kích thước vừa và nhỏ. Ước tính trong 3 năm tới, sẽ có 67 dự án gia nhập thị trường, trong đó 15 dự án đã xác định số lượng 11.000 căn hộ có thể được mở bán ngay trong quý IV-2011.
Với biệt thự, nhà liền kề và đất nền, quý III-2011, thị trường BĐS Hà Nội chứng kiến sự giảm giá mạnh. Kèm theo đó, số lượng giao dịch thành công cũng ở mức thấp. Nguyên nhân là do ảnh hưởng của lãi suất ngân hàng cao, chính sách thắt chặt tín dụng, kiềm chế lạm phát. Hiện nay, mức giá trung bình của một căn biệt thự dao động 250.000 đến 2,5 triệu USD, trong khi đó mức trung bình của một căn nhà liền kề là 150.000 đến 850.000 USD. Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm được ghi nhận có mức giá chào bán thứ cấp cao nhất, hơn 7.500 USD/m2. Còn tại Mê Linh, Quốc Oai, giá chào bán thấp nhất, chỉ 1.200 USD/m2. Trong tương lai, thị trường sẽ đón nhận 15 dự án, với quy mô 4.800ha, trong đó quý IV-2011 dự kiến có 3 dự án biệt thự, nhà liền kề mở bán.
Theo KHành KHoa ( Hà Nội MỚI)
VIP

MAIA Hồ Tràm, Chỉ TT 50% đến 2027 nhận nhà - đầu tư 1Tỷ3 sở hữu tổ hợp 4Tỷ Đô
1 tỷ 300 triệu- 35m2
Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0931793***
VIP

TT 5,2tỷ giá CDT không chênh nhà phố LK 60m ck 19% tăng gói vay 36T k lãi
5 tỷ 700 triệu- 57m2
Phủ Lý, Hà Nam
Hôm nay
0943274***
VIP

MẶT PHỐ VŨ MIÊN, TÂY HỒ 45m - 5T - 4,6MT - VIEW HỒ - LÔ GÓC - KINH DOANH...
29 tỷ 200 triệu- 45m2
Tây Hồ, Hà Nội
Hôm nay
0971969***
VIP

Bán nhà 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu đường Trưng Nữ Vương, Phường 1, Vĩnh Long
3 tỷ - 108m2
TP. Vĩnh Long, Vĩnh Long
Hôm nay
0907247***
VIP

TỔNG 4 CĂN THẠNH XUÂN 25 MỚI 100%. GIÁ RẺ.
7 tỷ 800 triệu- 296m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0987325***
VIP

GÓC 2 MẶT TIỀN NGANG 16M -CẠNH QUANG TRUNG -10 TỶ++224(16x15)8pn HÀNG HIẾM
10 tỷ 450 triệu- 224m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938198***
VIP

Top căn hộ cho thuê rẻ An Lộc An Phúc 62m2 full nội thất trung tâm Q2 TP.HCM.
10 triệu - 62m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0817409***
VIP

Bán Căn hộ chỉ từ 460tr 68m2 3N phố đi bộ TT phủ lý cạnh Sun world ck18% HTLS 0%
1 tỷ 700 triệu- 68m2
Phủ Lý, Hà Nam
Hôm nay
0943274***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland