Sản phẩm tồn kho lớn, cung thừa, giá vẫn quá cao, đặc biệt với phân khúc đất nền và nhà thấp tầng. Ðó là thực trạng của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Theo ông Hà Trung Ðiệp, Trưởng phòng kinh doanh Sàn Giao dịch bất động sản Nam Ðại Dương (Nhổn, huyện Từ Liêm, Hà Nội), giá đất đã giảm sâu nên nhiều người có nhu cầu đang tìm mua đất thổ cư để ở, với mức giá ba tỷ đồng trở xuống. "Tuy người mua bắt đầu quan tâm  thị trường, nhưng hai bên mua - bán lại chưa chốt được giá. Bên bán cho rằng, giá đã giảm sâu, nhưng người mua lại có tâm lý chờ đợi, hy vọng giá giảm thêm" - ông Ðiệp nói.

Hiện nay, giá đất thổ cư tại các khu vực Yên Nghĩa, Ba La (Hà Ðông)  từ 20  đến 40 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Tại các khu vực xã Ðại Mỗ, Tây Mỗ (Từ Liêm) giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Nhiều mảnh đất 30 - 35 m2 ở những khu vực trên đang chào bán trên dưới một tỷ đồng. Giá đất tại khu vực Xuân Ðỉnh, Ðông Ngạc cũng đang giảm. Trước đây, đất trong làng, hơn 50 triệu đồng/m2, nay chào bán khoảng 43 - 45 triệu đồng/m2, khu vực Ðông Ngạc từ 34 đến 39 triệu đồng/m2. Một "cò" nhà đất cho biết, đất tại khu vực dự án Ngoại giao đoàn giảm mạnh. Vài năm trước chào bán hơn 100 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn hơn 80 triệu đồng/m2.

Tương tự, phân khúc đất nền tại các dự án phía Tây vẫn trầm lắng. Qua khảo sát, dự án Kim Chung - Di Trạch có mức giảm giá trung bình 30 đến 50% so với thời điểm cuối năm 2010, đang chào bán từ 23 đến 25 triệu đồng/m2 đối với mặt đường nhỏ. Với vị trí đẹp, mặt đường to, có giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Thời điểm thị trường "sốt", giá đất ở khu vực này lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2. Các dự án đã xây thô xong như Khu đô thị Lê Trọng Tấn, nằm cạnh trục đường Ðại lộ Thăng Long, có hàng trăm biệt thự bỏ hoang.

Nhận xét về thị trường bất động sản, bà Renee Kha, Giám đốc Dịch vụ định giá và tư vấn Công ty Colliers Internation (Việt Nam) cho biết: Khách hàng mua để ở vẫn đang trong tâm lý chờ đợi xem xét với hy vọng giá bán sẽ tiếp tục giảm hơn. Một số vấn đề phát sinh gần đây liên quan đến không gian sinh hoạt cộng đồng, cấp sổ đỏ hay phí dịch vụ dẫn đến việc khách hàng trở nên thận trọng hơn trong quá trình lựa chọn mua căn hộ.

Một điều đáng mừng, từ đầu năm đến nay, thị trường Hà Nội đã xuất hiện khá nhiều dự án chào bán căn hộ dưới 18 triệu đồng/m2. Bà Renee Kha cho biết thêm, từ nay đến cuối năm, sẽ có khoảng 12 nghìn căn hộ tham gia vào thị trường Hà Nội. Trong đó, phân khúc bình dân chiếm tới 50% nguồn cung mới. Phần lớn dự án căn hộ mới thuộc địa bàn các quận Hà Ðông, Cầu Giấy, Long Biên và các huyện Ðan Phượng, Hoài Ðức.

Ðại diện Sàn giao dịch Hanhudland nhận xét, khi bất động sản khủng hoảng, phân khúc cao cấp và trung cấp thường bị ảnh hưởng nhiều hơn giá rẻ. Ðây cũng là nguyên nhân dẫn đến lượng bất động sản giá "mềm" đang có mặt trên thị trường chiếm tỷ trọng cao hơn nhiều năm trước.

Từ thực tế thị trường cho thấy, trong suốt những năm qua, các chủ đầu tư dự án đã không nghĩ đến nhu cầu thực mà vẫn ung dung tạo sóng "ảo" trên thị trường. Hòa cùng với những làn sóng đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam bị đẩy giá lên quá cao, được xếp vào danh sách những nước có giá bất động sản cao nhất thế giới. Ðiều này đã dẫn đến hàng loạt những bất cập về quản lý đô thị, về xây dựng đô thị... ảnh hưởng một phần tới vấn đề an sinh xã hội khi số người có nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn, nhưng lại không mua được nhà, trong khi thị trường đang dư thừa một lượng cung lớn.

Hãy để thị trường phát triển theo quy luật tự nhiên. Vì vậy, chiến lược giảm giá cần được các chủ đầu tư thực hiện sớm, để giải phóng hàng, giảm được thiệt hại do mất giá và chi phí lãi vay là phù hợp nhất, nhằm thu hồi vốn và cạnh tranh sau này.

Theo Nhân Dân
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn