Thị trường bất động sản cuối năm khó 'sốt'

Thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm gần đây có những diễn biến phức tạp. Cùng với sự biến động của các thị trường có liên quan như thị trường chứng khóan, thị trường vàng, thị trường bất động sản có sự giảm mạnh từ nửa cuối năm 2008, đến hết quý I/2009 thị trường bất động sản vẫn đóng băng.

Quý II/2009, thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục trở lại, tới quý III/2009, tại khu vực Hà Nội có sự tăng giá mạnh ở tất cả các mảng thị trường nhà ở. Giá nhà, đất liên tục được điều chỉnh và tăng khoảng từ 15% đến 20% so với quý II/2009. Đặc biệt, sang nửa cuối đầu quý I và đầu quý II/2010, giá bất động sản được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV/2009.

Trong 5 tháng đầu năm 2010, khu vực Quốc Oai, Thường Tín, Ba Vì, Thạch Thất có hiện tượng “làm giá”, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá bất động sản lên cao. Hầu hết các giao dịch, mua bán bất động sản tại khu vực Thạch Thất, Ba Vì, Sóc Sơn chủ yếu với mục đích kiếm lời không phải nhu cầu thật. Sau thời gian ngắn với tốc độ cao và đến mức tới hạn, số lượng giao dịch và giá chào bán đã giảm từ giữa tháng 5/2010 đến nay.

Theo số liệu điều tra vừa công bố của Vietnam Report, giá đất một số địa bàn ở khu vực Hà Nội “mới” đã giảm đáng kể so với 2 tháng trước. Giá đất nền ở Khu đô thị Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) có mức giá dao động trong khoảng 32-35 triệu đồng/m2, giảm khoảng 5-8 triệu đồng so với mức đỉnh trong những tháng đầu quý II-2010. Đất nền khu vực Bắc Thăng Long - Nội Bài cũng giảm khoảng 2 triệu đồng/m2 xuống còn mức 13-15 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, khu vực Ba Vì có mức giảm khoảng 70% so với thời kỳ sốt đất. Khu vực An Khánh, Hoài Đức dù giá đã giảm khoảng 10% nhưng gần như không có giao dịch.

Riêng thị trường chung cư, giá cả vẫn ở mức khá cao, tuy nhiên lượng giao dịch đã giảm khoảng 70% so với tháng 5-2010.

Sẽ có thêm nguồn cung lớn

Thống kê của CBRE, tại TPHCM, trong quý II/2010, nguồn cung thị trường căn hộ để bán tăng 3.455 căn. Tại Hà Nội, trong quý II, có thêm 4.600 căn hộ sơ cấp được chào bán, cao hơn 2 lần số lượng cùng kỳ năm 2009.

Mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, sắp tới Thủ tướng Chính phủ sẽ phê duyệt quy hoạch Thủ đô và 800 dự án đang bị dừng vì Hà Nội mở rộng và hơn 200 dự án nhà cao tầng sẽ được “giải thoát”. Hà Nội sẽ được bổ sung một nguồn cung lớn cho thị trường bất động sản thời gian tới.

Cũng theo Vietnam Report, thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm 2010. Cơn sốt giá trong nửa đầu năm ít có cơ hội tái diễn, đặc biệt là phân khúc mua bán quyền sử dụng đất.

Trao đổi với báo chí ông Khuất Hữu Vũ Trung, Quản lý phát triển dự án nhà ở Công ty Colliers cho biết, trong 6 tháng cuối năm, các nhà đầu tư sẽ hướng đến những căn hộ có giá khoảng trên dưới 1.000 USD mỗi m2 để đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Địa ốc Hà Nội xảy ra cơn sốt tiếp theo là điều rất khó. Bởi thực tế, cơn sốt diễn ra hồi tháng 4-5 đã khiến nhiều người trong đó có không các nhà đầu tư chuyên nghiệp khuynh gia bại sản và trong thời gian tới họ sẽ dè chừng hơn.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh miền Bắc nhận định, từ ngày 8/8 tới, nghị định 71 sẽ chính thức được áp dụng, đây là một nghị định khá hoàn chỉnh với quy định khá rõ ràng đặc biệt là hướng dẫn khá chi tiết các điều kiện huy động vốn.

Nghị định này sẽ góp phần minh bạch hoá thị trường, loại bỏ bớt nhà đầu tư nhỏ lẻ, manh mún không đủ năng lực tham gia thị trường. Vì vậy chắc phải mất một khoảng thời gian để thị trường và các nhà đầu tư thích nghi với điều kiện kinh doanh mới. Do vậy, từ giờ đến cuối năm thị trường sẽ không biến động nhiều.