Cuối năm thường là thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) trở nên có sôi động hơn so với các thời điểm khác. Thế nhưng, tuy có khá nhiều dự án tại Đồng Nai được các nhà đầu tư liên tục chào mời, song lượng khách không nhiều.
* Dự án nhiều, khách hàng ít
Tuy không mấy sôi động trong năm vừa qua, song quý 4 năm 2010 mở ra với hàng loạt lời chào mời của các dự án BĐS ở nhiều địa bàn trong tỉnh. Cụ thể là các dự án: Thung Lũng Xanh giai đoạn 2; khu dân cư (KDC) Phú Tín (Long Thành); dự án Pegasus Residence (Biên Hòa); sản phẩm nhà ở của KDC An Bình (Biên Hòa); một số nền biệt thự ở Long Thành; khu biệt thự sinh thái Hoàng Quân (Long Thành); KDC Trảng Bom; dự án Golden Age (Long Thành); nhà ở cho người thu nhập thấp (Biên Hòa) của Công ty Sơn An... Trong số các dự án được chào bán, nhiều nhất vẫn là những dự án có mức giá từ 3 - 5 triệu đồng/m2.
Giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở Biên Hòa nhận định: "Thị trường cuối năm nhìn chung khá đa dạng về nguồn cung, song bán khá chậm, nhất là các sản phẩm nhà ở, căn hộ... Chỉ một số ít dự án có vị trí thật tốt thì khách hàng mới quan tâm, và cũng chỉ bán được cho khách lẻ với khung giá thấp, khách mua sỉ đầu tư hầu như không có". Theo đó, sự ra đời của Nghị định 71 của Chính phủ với những quy định, điều chỉnh mới về thị trường BĐS đã "bó" các nhà đầu tư thứ cấp, cá nhân. Vấn đề bán nhà trên giấy khó có thể diễn ra như trước đây nữa và điều này có thể gây ảnh hưởng đến sức cầu của thị trường BĐS trong ngắn hạn. Trong khi đó, các chủ đầu tư kinh doanh BĐS lớn có tiềm lực về tài chính có cơ hội huy động vốn một cách thông thoáng hơn, có thể khơi thông được nguồn vốn đầu tư dự án bằng nhiều cách huy động khác nhau như quy định được huy động trước 20%, phát hành trái phiếu...
Qua tìm hiểu của chúng tôi thông qua nhiều nhà môi giới cá nhân cho thấy, thị trường nhà ở cá nhân tại TP. Biên Hòa cũng đang trong trạng thái rất ít giao dịch dù giá nhà, đất không tăng nhiều so với năm 2009. Ông H., một người môi giới nhà đất lâu năm ở thị trường Biên Hòa, nói: "Giá nhà đất chỉ tăng 5 - 10% so với cuối năm trước, mức tăng còn thấp hơn lãi suất ngân hàng nên không hấp dẫn người đầu tư, kể cả những vị trí tốt, giá cao như đường Võ Thị Sáu nối dài, đường Đồng Khởi... Đang vào cuối năm, song rất ít giao dịch nhà đất và nếu có cũng chỉ rơi vào dạng nhu cầu tìm nhà ở với mức giá 500 - 600 triệu đồng".
* Khó tìm vốn cho BĐS
Thị trường BĐS hiện còn gặp khó khăn về việc huy động vốn khi ngành ngân hàng ngày càng siết chặt kênh tín dụng BĐS với cả các chủ đầu tư lẫn người mua nhà, đất. Đặc biệt, thông tư 13 của ngân hàng nhà nước vừa qua đã quy định khá rõ về các tỷ lệ đảm bảo an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng khiến nguồn vốn ngân hàng giải ngân vào thị trường BĐS càng có nguy cơ thắt chặt hơn. Thông tư 13 quy định sẽ tăng hệ số rủi ro từ 100% lên 250% đối với các khoản vay kinh doanh BĐS, đồng thời tăng hệ số an toàn vốn của các ngân hàng lên 9%, điều này làm các ngân hàng phải thu hẹp tín dụng cung ứng trong lĩnh vực này để đảm bảo an toàn vốn cho hệ thống ngân hàng.
Hiện tín dụng BĐS tại Đồng Nai đang chiếm khoảng 10% tổng dư nợ, giảm chút ít so với năm 2009 và rất khó tăng thêm bởi nhiều ngân hàng không mặn mà với các khoản vay này. Giám đốc một chi nhánh ngân hàng thương mại nhà nước lớn tại Đồng Nai cho biết, hiện tại ngân hàng này nói không với các khoản vay BĐS và sẽ không tăng dư nợ ở hạng mục này trong thời gian tới. Trong khi đó, một số ngân hàng TMCP nhỏ có chức năng đầu tư kinh doanh nhà, tuy vẫn mạnh dạn lựa chọn một số dự án tốt để tài trợ thông qua hình thức cho vay mua nhà, căn hộ dưới dạng thế chấp ngay căn hộ đó, song nhiều người mua vẫn cân nhắc bởi lãi suất dưới dạng này khá cao, dao động từ 15 - 16%. Với lãi suất này vay trong thời gian dài là điều không dễ với những người có nhu cầu ở thực sự như công nhân, viên chức...
Tuy không mấy sôi động trong năm vừa qua, song quý 4 năm 2010 mở ra với hàng loạt lời chào mời của các dự án BĐS ở nhiều địa bàn trong tỉnh. Cụ thể là các dự án: Thung Lũng Xanh giai đoạn 2; khu dân cư (KDC) Phú Tín (Long Thành); dự án Pegasus Residence (Biên Hòa); sản phẩm nhà ở của KDC An Bình (Biên Hòa); một số nền biệt thự ở Long Thành; khu biệt thự sinh thái Hoàng Quân (Long Thành); KDC Trảng Bom; dự án Golden Age (Long Thành); nhà ở cho người thu nhập thấp (Biên Hòa) của Công ty Sơn An... Trong số các dự án được chào bán, nhiều nhất vẫn là những dự án có mức giá từ 3 - 5 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp của Công ty Sơn An tại TP.Biên Hòa hiện đang chào bán với giá từ 8 - 8,5 triệu đồng/m2. Trong ảnh: Khách hàng tham quan căn hộ mẫu.
Giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở Biên Hòa nhận định: "Thị trường cuối năm nhìn chung khá đa dạng về nguồn cung, song bán khá chậm, nhất là các sản phẩm nhà ở, căn hộ... Chỉ một số ít dự án có vị trí thật tốt thì khách hàng mới quan tâm, và cũng chỉ bán được cho khách lẻ với khung giá thấp, khách mua sỉ đầu tư hầu như không có". Theo đó, sự ra đời của Nghị định 71 của Chính phủ với những quy định, điều chỉnh mới về thị trường BĐS đã "bó" các nhà đầu tư thứ cấp, cá nhân. Vấn đề bán nhà trên giấy khó có thể diễn ra như trước đây nữa và điều này có thể gây ảnh hưởng đến sức cầu của thị trường BĐS trong ngắn hạn. Trong khi đó, các chủ đầu tư kinh doanh BĐS lớn có tiềm lực về tài chính có cơ hội huy động vốn một cách thông thoáng hơn, có thể khơi thông được nguồn vốn đầu tư dự án bằng nhiều cách huy động khác nhau như quy định được huy động trước 20%, phát hành trái phiếu...
Qua tìm hiểu của chúng tôi thông qua nhiều nhà môi giới cá nhân cho thấy, thị trường nhà ở cá nhân tại TP. Biên Hòa cũng đang trong trạng thái rất ít giao dịch dù giá nhà, đất không tăng nhiều so với năm 2009. Ông H., một người môi giới nhà đất lâu năm ở thị trường Biên Hòa, nói: "Giá nhà đất chỉ tăng 5 - 10% so với cuối năm trước, mức tăng còn thấp hơn lãi suất ngân hàng nên không hấp dẫn người đầu tư, kể cả những vị trí tốt, giá cao như đường Võ Thị Sáu nối dài, đường Đồng Khởi... Đang vào cuối năm, song rất ít giao dịch nhà đất và nếu có cũng chỉ rơi vào dạng nhu cầu tìm nhà ở với mức giá 500 - 600 triệu đồng".
* Khó tìm vốn cho BĐS
Thị trường BĐS hiện còn gặp khó khăn về việc huy động vốn khi ngành ngân hàng ngày càng siết chặt kênh tín dụng BĐS với cả các chủ đầu tư lẫn người mua nhà, đất. Đặc biệt, thông tư 13 của ngân hàng nhà nước vừa qua đã quy định khá rõ về các tỷ lệ đảm bảo an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng khiến nguồn vốn ngân hàng giải ngân vào thị trường BĐS càng có nguy cơ thắt chặt hơn. Thông tư 13 quy định sẽ tăng hệ số rủi ro từ 100% lên 250% đối với các khoản vay kinh doanh BĐS, đồng thời tăng hệ số an toàn vốn của các ngân hàng lên 9%, điều này làm các ngân hàng phải thu hẹp tín dụng cung ứng trong lĩnh vực này để đảm bảo an toàn vốn cho hệ thống ngân hàng.
Dự án chung cư cao tầng của Công ty CP kinh doanh nhà Đồng Nai trên đường Nguyễn Ái Quốc.
Hiện tín dụng BĐS tại Đồng Nai đang chiếm khoảng 10% tổng dư nợ, giảm chút ít so với năm 2009 và rất khó tăng thêm bởi nhiều ngân hàng không mặn mà với các khoản vay này. Giám đốc một chi nhánh ngân hàng thương mại nhà nước lớn tại Đồng Nai cho biết, hiện tại ngân hàng này nói không với các khoản vay BĐS và sẽ không tăng dư nợ ở hạng mục này trong thời gian tới. Trong khi đó, một số ngân hàng TMCP nhỏ có chức năng đầu tư kinh doanh nhà, tuy vẫn mạnh dạn lựa chọn một số dự án tốt để tài trợ thông qua hình thức cho vay mua nhà, căn hộ dưới dạng thế chấp ngay căn hộ đó, song nhiều người mua vẫn cân nhắc bởi lãi suất dưới dạng này khá cao, dao động từ 15 - 16%. Với lãi suất này vay trong thời gian dài là điều không dễ với những người có nhu cầu ở thực sự như công nhân, viên chức...
Cafeland.vn - Theo Báo Đồng Nai
VIP
lô đất cực đẹp, đối diện trường, đường xe tải, tiềm năng sinh lợi cao
1 tỷ 650 triệu- 125m2
Mỹ Hạnh, Tây Ninh
Hôm nay
0915852***
VIP
BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.Hạnh Thông, Tp.HCM – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Mũi Né, Lâm Đồng
Hôm nay
0917496***
VIP
Lô Đất D37 Khu Nam long Phú Thuận Q7. Dt 8x20m
17 tỷ 500 triệu- 180m2
Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918912***
VIP
Bán nhà góc hai mặt tiền đường Lâm Văn Bền P tân quy Quận 7
35 tỷ - 96m2
Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918912***
VIP
Biệt thự ĐƠN LẬP 12mx20 với sự phát triển của Keppel và Khang Điền
228 triệu- 240m2
Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0928972***
VIP
Bán nhà 1 trệt 2 lầu cạnh siêu thị Coopmart, đường Trưng Nữ Vương, Vĩnh Long
3 tỷ - 110m2
Long Châu, Vĩnh Long
Hôm nay
0907247***
VIP
BÁN CĂN HỘ 2 PN 2 WC 76m2 KHAI HOAN PRIME - NH 70% 0% LS đến nhận nhà
5 tỷ 100 triệu- 76m2
Hiệp Phước, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902413***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
Chia sẻ bài viết
Góp ý
