Theo các chuyên gia, Qui hoạch chung xây dựng Thủ đô có tác động lớn vào thị trường bất động sản (BĐS), nhưng không phải trong giai đoạn trước mắt.
 Các dự án đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp sẽ được ưu tiên vốn. Trong ảnh: Nhà cho người thu nhập thấp tại Khu ĐTM Sài Đồng, quận Long Biên. Ảnh: Thành Long |
Bài toán nguồn vốn
Đây
là bài toán tác động trực tiếp đến thị trường BĐS, làm cho thị trường
này kém giao dịch. Trong hoàn cảnh hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ,
yếu về năng lực tài chính đã phải tính đến chuyện chuyển nhượng dự án
hoặc mua - bán, sáp nhập doanh nghiệp với doanh nghiệp lớn hơn hoặc thậm
chí tính cả đến chuyện mua bán nợ. Có nhà đầu tư cũng đã khơi được
nguồn đầu tư từ việc góp vốn.
Rõ
ràng, thời gian gần đây, chính sách tiền tệ đã được Chính phủ đưa ra
những chủ trương điều chỉnh nhất định, nhưng chưa tác động nhiều đến thị
trường BĐS, bởi tỉ lệ lãi suất vẫn còn cao so với việc đầu tư BĐS.
Nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm nguồn từ FDI để có thể có hợp tác đầu tư.
Bàn về vấn đề này, GS. TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng: "Tiền đầu tư trong
dân hiện nay còn rất nhiều, nhưng người dân chưa tin vào một ngày sớm
nhất thị trường sẽ ấm lại nên chưa động viên được tiền để đầu tư. Chính
vì vậy, việc huy động luồng vốn này vào đầu tư chưa hiệu quả. Niềm tin
này sẽ làm nguồn vốn từ tiết kiệm, tiền nhàn rỗi sẽ được khơi thông vào
thị trường. Nó sẽ là một trong những luồng giải quyết vốn cho thị
trường".
Một
tín hiệu sẽ giảm nhiệt nhu cầu nguồn vốn cho BĐS là ngày 13/9 vừa qua,
Bộ Xây dựng có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Ngân hàng Nhà
nước chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu, ban hành tiêu chí cho
vay BĐS; chỉ đạo các tổ chức tín dụng ưu tiên cho vay các dự án có khả
năng thanh khoản cao, các dự án phát triển nhà ở phục vụ đối tượng có
thu nhập trung bình và thu nhập thấp, các dự án đang hoàn thiện. Nhưng
vẫn hạn chế cho vay bồi thường, GPMB, các dự án khởi công mới (trừ các
dự án nhà ở xã hội), các dự án bất động sản cao cấp...
Có nên đầu tư vào thời điểm này?
Hiện
tại, thị trường BĐS có không ít tin đồn, khu vực này, khu vực kia có
người đang gom hàng. Thông tin mới nhất là một đại gia trong ngành ngân
hàng đang ráo riết mua đất nền trong dự án Vân Canh. Thực hư thế nào lại
là chuyện khác, nhưng vừa rồi, lực lượng Công an Hà Nội triệt phá một ổ
nhóm làm giả hồ sơ để lừa đảo những khách hàng có nhu cầu mua biệt thự
chia lô tại Khu ĐTM Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội). Vì vậy, những
cảnh báo trong đầu tư BĐS luôn không thừa. Giám đốc một doanh nghiệp đầu
tư kinh doanh nhà cho rằng: Trong giai đoạn này, giải pháp an toàn nhất
là đầu tư vào một số dự án góp vốn có thể hoàn thành vào cuối năm, hoặc
năm 2012 của những chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín.
GS.
TS Đặng Hùng Võ cho biết, giá nhà, đất một số nơi đã "bắt đáy" nhưng Hà
Nội thì chưa. Thứ hai, việc quyết định mua lúc này còn phụ thuộc vào
vốn của người ta hay đi vay. Nếu tính đến chuyện đi vay để đầu tư lúc
này để lấy thời cơ sinh lợi thì chưa phải lúc. Còn nếu dùng vốn dự trữ
của mình, có thể giữ lâu dài, có lẽ chuyện đi tìm kiếm cho mình chỗ ở
tương lai, thậm chí có thể giữ BĐS đó trong dài hơi, cũng có thể tính
đến được.
Nhận
định về thị trường ngắn hạn, GS Võ cũng như nhiều chuyên gia đều có
chung nhận định, câu chuyện kiềm chế lạm phát chưa thể giải quyết sớm
trong năm nay. Chính vì vậy, hy vọng để thị trường BĐS "ấm" lên phải
nhìn trong năm 2012.
Đây
chưa phải là giai đoạn suy thoái của thị trường BĐS mà mới chỉ ở mức
các giao dịch giảm. Không phải mọi loại BĐS đều giảm giao dịch, nhưng
nói chung là giao dịch đang trầm lắng và tình trạng thiếu vốn đang xảy
ra. Biểu hiện là, thế chấp vay tín dụng bằng BĐS hiện nay vẫn khống
chế dưới 10% của tổng dư nợ tín dụng. Kể cả những nơi giá BĐS có thể
hạ xuống từ 20 - 30% nhưng vẫn còn cao hơn giá cả sản xuất ra hàng hóa
BĐS. Điều này cũng có nghĩa là chưa có nguy cơ làm nhà đầu tư bị thua
lỗ, mất vốn nhiều. GS. TSKH Đặng Hùng Võ
Theo Huyền Linh (KTĐT)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thi truong bat dong san
Chia sẻ bài viết
Góp ý
