Theo các chuyên gia, Qui hoạch chung xây dựng Thủ đô có tác động lớn vào thị trường bất động sản (BĐS), nhưng không phải trong giai đoạn trước mắt.
Thị trường bất động sản: Chọn thương hiệu đầu tư
Các dự án đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp sẽ được ưu tiên vốn. Trong ảnh: Nhà cho người thu nhập thấp tại Khu ĐTM Sài Đồng, quận Long Biên. Ảnh: Thành Long
Khi chính sách kiềm chế lạm phát đạt được mục tiêu, chắc chắn, thị trường BĐS sẽ "nóng" lại.
 
Bài toán nguồn vốn
 
Đây là bài toán tác động trực tiếp đến thị trường BĐS, làm cho thị trường này kém giao dịch. Trong hoàn cảnh hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, yếu về năng lực tài chính đã phải tính đến chuyện chuyển nhượng dự án hoặc mua - bán, sáp nhập doanh nghiệp với doanh nghiệp lớn hơn hoặc thậm chí tính cả đến chuyện mua bán nợ. Có nhà đầu tư cũng đã khơi được nguồn đầu tư từ việc góp vốn.

 
Rõ ràng, thời gian gần đây, chính sách tiền tệ đã được Chính phủ đưa ra những chủ trương điều chỉnh nhất định, nhưng chưa tác động nhiều đến thị trường BĐS, bởi tỉ lệ lãi suất vẫn còn cao so với việc đầu tư BĐS. Nhiều nhà đầu tư đã tìm kiếm nguồn từ FDI để có thể có hợp tác đầu tư. Bàn về vấn đề này, GS. TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng: "Tiền đầu tư trong dân hiện nay còn rất nhiều, nhưng người dân chưa tin vào một ngày sớm nhất thị trường sẽ ấm lại nên chưa động viên được tiền để đầu tư. Chính vì vậy, việc huy động luồng vốn này vào đầu tư chưa hiệu quả. Niềm tin này sẽ làm nguồn vốn từ tiết kiệm, tiền nhàn rỗi sẽ được khơi thông vào thị trường. Nó sẽ là một trong những luồng giải quyết vốn cho thị trường".
 
Một tín hiệu sẽ giảm nhiệt nhu cầu nguồn vốn cho BĐS là ngày 13/9 vừa qua, Bộ Xây dựng có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu, ban hành tiêu chí cho vay BĐS; chỉ đạo các tổ chức tín dụng ưu tiên cho vay các dự án có khả năng thanh khoản cao, các dự án phát triển nhà ở phục vụ đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp, các dự án đang hoàn thiện. Nhưng vẫn hạn chế cho vay bồi thường, GPMB, các dự án khởi công mới (trừ các dự án nhà ở xã hội), các dự án bất động sản cao cấp...
 
Có nên đầu tư vào thời điểm này?
 
Hiện tại, thị trường BĐS có không ít tin đồn, khu vực này, khu vực kia có người đang gom hàng. Thông tin mới nhất là một đại gia trong ngành ngân hàng đang ráo riết mua đất nền trong dự án Vân Canh. Thực hư thế nào lại là chuyện khác, nhưng vừa rồi, lực lượng Công an Hà Nội triệt phá một ổ nhóm làm giả hồ sơ để lừa đảo những khách hàng có nhu cầu mua biệt thự chia lô tại Khu ĐTM Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội). Vì vậy, những cảnh báo trong đầu tư BĐS luôn không thừa. Giám đốc một doanh nghiệp đầu tư kinh doanh nhà cho rằng: Trong giai đoạn này, giải pháp an toàn nhất là đầu tư vào một số dự án góp vốn có thể hoàn thành vào cuối năm, hoặc năm 2012 của những chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín.
 
GS. TS Đặng Hùng Võ cho biết, giá nhà, đất một số nơi đã "bắt đáy" nhưng Hà Nội thì chưa. Thứ hai, việc quyết định mua lúc này còn phụ thuộc vào vốn của người ta hay đi vay. Nếu tính đến chuyện đi vay để đầu tư lúc này để lấy thời cơ sinh lợi thì chưa phải lúc. Còn nếu dùng vốn dự trữ của mình, có thể giữ lâu dài, có lẽ chuyện đi tìm kiếm cho mình chỗ ở tương lai, thậm chí có thể giữ BĐS đó trong dài hơi, cũng có thể tính đến được.
 
Nhận định về thị trường ngắn hạn, GS Võ cũng như nhiều chuyên gia đều có chung nhận định, câu chuyện kiềm chế lạm phát chưa thể giải quyết sớm trong năm nay. Chính vì vậy, hy vọng để thị trường BĐS "ấm" lên phải nhìn trong năm 2012.


Đây chưa phải là giai đoạn suy thoái của thị trường BĐS mà mới chỉ ở mức các giao dịch giảm. Không phải mọi loại BĐS đều giảm giao dịch, nhưng nói chung là giao dịch đang trầm lắng và tình trạng thiếu vốn đang xảy ra. Biểu hiện là, thế chấp vay tín dụng bằng BĐS hiện nay vẫn khống chế dưới 10% của tổng dư nợ tín dụng. Kể cả những nơi giá BĐS có thể hạ xuống từ 20 - 30% nhưng vẫn còn cao hơn giá cả sản xuất ra hàng hóa BĐS. Điều này cũng có nghĩa là chưa có nguy cơ làm nhà đầu tư bị thua lỗ, mất vốn nhiều.

GS. TSKH Đặng Hùng Võ


Theo Huyền Linh (KTĐT)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden