Khó có thể lạc quan về thị trường BĐS từ nay đến cuối năm khi dòng vốn trên thị trường không được lưu thông. Tuy nhiên, nếu chính sách tiền tệ được nới lỏng từ sau tháng 7/2011 khi đó thị trường sẽ có xung lực mới. Tuy không bùng phát nhưng có thể đi lên vào cuối năm 2011.
Liệu bao giờ thị trường bất động sản sẽ "ấm" trở lại?
Đúng là sau thời gian các ngân hàng thương mại áp dụng thắt chặt
tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, thị trường BĐS đã rơi vào tình
trạng khó khăn, nhiều dự án bị đình lại do thiếu vốn, thanh khoản trên
thị trường giảm sút rõ rệt.Việc mạnh tay thắt tín dụng, các ngân hàng có
thể giảm nhanh dư nợ cho vay BĐS, song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ
lệ nợ xấu, nợ khó đòi đối với các khoản vay trước đó.
Điều đáng nói, nhiều công trình, dự án đang triển khai bỗng bị
ngừng cho vay dẫn tới chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản. Hệ
quả là hàng hóa phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm, không giao được
cho khách hàng. Nếu không tiếp tục “bơm” thêm vốn, công trình sẽ lửng
lơ, dự án không được hoàn thiện, không có sản phẩm để bán và doanh
nghiệp không thể thu hồi vốn, trong khi nợ cũ vẫn tồn đọng.
Một trong những vấn đề mấu chốt là ngân hàng chưa thực sự quan tâm
đến đầu ra thực tế của các dự án BĐS. Chủ trương siết chặt tín dụng với
BĐS của Chính phủ chỉ nhằm loại bớt các lớp đầu cơ và làm thị trường
minh bạch hơn, chứ không phải siết lại với các dự án có tính hiệu quả
cao, đáp ứng được nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân. Mới đây, Bộ
Xây dựng cũng đã đề xuất hàng loạt biện pháp nhằm giải cứu thị trường
BĐS. Hiện, Bộ đã trình báo cáo lên Thường trực Chính phủ tại kỳ họp
thường kỳ Chính phủ tháng 6 và đề xuất có được thông qua hay không thì
còn phải đợi kết luận của Thủ tướng.
Bao giờ thị trường mới “ấm”?
Theo ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị
trường BĐS, có 5 yếu tố để làm thị trường BĐS phát triển trong thời gian
tới. Thứ nhất là kiểm soát dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống
đầu cơ. Thứ hai là điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong các dự án để đáp ứng
nhu cầu đa dạng của người dân. Thứ ba là đẩy mạnh công tác cải cách
TTHC, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án, để các dự án BĐS là
nhà ở sớm đủ điều kiện để tham gia thị trường. Thứ tư là tiếp tục tập
trung nguồn lực, đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội. Đặc biệt quan
tâm đến phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở cho thuê. Cuối
cùng là tăng cường công tác tuyên truyền, công tác thanh tra, kiểm tra,
xử lý kịp thời các vi phạm trong kinh doanh bất động sản để làm lành
mạnh thị trường.
Ở khía cạnh khác, GS Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên
và Môi trường cho rằng, tình trạng nguội lạnh của thị trường BĐS là hệ
quả của các giải pháp kiềm chế lạm phát. Trong kinh tế, khi rơi vào hoàn
cảnh lạm phát thì buộc phải sử dụng chính sách giảm cung tiền cho thị
trường bằng cách nâng lãi suất ngân hàng để thu tiền trở lại các ngân
hàng thương mại. Điều đó là trái với nhu cầu cần vốn của thị trường BĐS
và ở bất kì nước nào thì câu chuyện này luôn luôn xảy ra khi phải chống
lại lạm phát.
“Cách tốt nhất là các nhà đầu tư
hiện nay chủ động tìm kiếm vốn thông qua hình thức góp vốn của người
tiêu dùng, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài để tìm hướng đi cho
những dự án đang triển khai. Lúc nào thị trường BĐS ấm lên hoàn toàn phụ
thuộc vào thời điểm chúng ta kiềm chế được lạm phát và tình trạng tăng
giá như hiện nay” – Giáo sư Võ khẳng định.
Ngân hàng phải vào cuộc bằng cách tăng cường cho vay ở phía người tiêu dùng
Để tháo gỡ khó khăn, một trong những việc cần ưu tiên hiện nay,
theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam là ngân hàng phải vào cuộc
bằng cách tăng cường cho vay ở phía người tiêu dùng, tức là tăng thêm
sức mua. Đây cũng là hình thức đảo nợ, việc tăng dư nợ cho vay tiêu dùng
sẽ khiến doanh nghiệp nhanh thu hồi vốn để có tiền tiếp tục trả nợ ngân
hàng.
Bên cạnh đó, nên duy trì việc cho vay, với lãi suất ổn định đối với
một số doanh nghiệp, dự án, công trình theo các tiêu chí định sẵn.
Chẳng hạn, các dự án đạt tỷ lệ hoàn thành từ 75 - 80% hoàn toàn có thể
cho vay. Đặc biệt, ngân hàng phải kiểm soát chặt chẽ dòng tiền cho vay
vào đền bù giải phóng mặt bằng, không cho vay vào dự án bất động sản cao
cấp, đang có xu hướng bão hòa. Thay vào đó chuyển sang chủ yếu cho vay
dự án nhà ở có quy mô nhỏ, giá trung bình, nhà cho người có thu nhập
thấp và một số dự án đang ở mức sắp hoàn thành để tăng tính thanh khoản
cho thị trường. Ngân hàng cũng nên cho vay những gia đình có nhu cầu mua
thật, có thu nhập thật, có công việc thật, cũng là để tăng tính thanh
khoản, đảm bảo thị trường bất động sản không bị sốt nóng mà cũng không
bị đóng băng đột ngột.
Tiến sỹ Trần Kim Chung - Trưởng ban Nghiên cứu chính sách đầu tư,
Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW lại cho rằng, nếu chính sách có sự
thay đổi, trong đó chính sách tiền tệ sẽ được nới lỏng từ sau tháng
7/2011 và đi kèm với nó là các văn bản pháp quy liên quan đến phát triển
thị trường được ban hành như các quy định về thị trường thế chấp thứ
cấp, quỹ đầu tư BĐS, quỹ tiết kiệm tương hỗ BĐS... Khi đó thị trường BĐS
có thể có những xung lực mới, tuy không bùng phát nhưng có thể đi lên
vào cuối năm 2011.
Đồng quan điểm trên, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT kiêm
Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Thế Kỷ (CEN Group) khẳng định, BĐS
Hà Nội có thể khởi sắc từ cuối năm 2011 khi đó những yếu tố của kinh tế
vĩ mô được ổn định, đồng thời chính sách tiền tệ và tín dụng đặc biệt
đối với bất động sản cũng sẽ được điều chỉnh.
Theo Lưu Vân (DDDN)
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thi truong bat dong san
Chia sẻ bài viết
Góp ý
