Chưa tháo gỡ được trường hợp giá thẩm định do Nhà nước phê duyệt khác xa giá thẩm định do doanh nghiệp thuê.

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 56 (ngày 10-12) về trình tự thủ tục thẩm định tiền sử dụng đất theo giá thị trường đối với cá nhân và tổ chức khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo quyết định, TP có một đầu mối duy nhất tiếp nhận hồ sơ là Hội đồng Thẩm định giá TP (thuộc Sở Tài chính). Hội đồng sẽ tổ chức đấu thầu hoặc chỉ định đơn vị có chức năng thẩm định giá để ký hợp đồng thuê tư vấn theo quy định. Trong thời gian 15 ngày làm việc, đơn vị này ban hành chứng thư thẩm định giá. Hội đồng sau đó sẽ thực hiện công tác thẩm định giá rồi trình TP ban hành quyết định phê duyệt giá.

Sau khi có quyết định phê duyệt giá, Cục Thuế hoặc Chi cục Thuế sẽ hướng dẫn tổ chức, hộ gia đình cá nhân nộp tiền sử dụng đất. Toàn bộ quy trình này thực hiện trong vòng 47 ngày làm việc.

Làm thủ tục nộp thuế nhà đất tại Chi cục Thuế quận 5, TP.HCM. Ảnh: HTD

Trường hợp hộ gia đình cá nhân nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường do vượt hạn mức đất ở khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì không thực hiện theo quy trình này. Thay vào đó, hộ gia đình cá nhân phải nộp theo hệ số K được quy định tại Quyết định 28/2012 của UBND TP.

Lâu nay các doanh nghiệp cho hay việc thẩm định giá tiền sử dụng đất phải mất rất nhiều thời gian, thường vài tháng trở lên do không có trình tự thủ tục cụ thể. Vì thế, việc ban hành một trình tự thủ tục, thời hạn rõ ràng như Quyết định 56 là rất cần thiết. Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất hiện nay không phải thời gian mà là giá thẩm định do Nhà nước phê duyệt thường chênh lệch lớn so với giá thẩm định do doanh nghiệp thuê một đơn vị khác thực hiện.

Hiện toàn TP có khoảng 20 đơn vị thẩm định giá được công nhận. Về nguyên tắc, mọi kết quả đưa ra đều có giá trị ngang nhau. Do đó, có trường hợp doanh nghiệp không đồng ý nộp tiền sử dụng đất theo giá phê duyệt mà đề nghị được nộp theo giá do đơn vị mình thuê đưa ra. Ngược lại, Nhà nước cũng không chấp thuận giá do doanh nghiệp thuê đơn vị tư vấn đưa ra. Vướng mắc này sẽ được giải quyết như thế nào thì Quyết định 56 lại chưa đề cập đến.

Theo Cẩm Tú (PLTP)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an