Techcombank hé lộ diễn biến mới về lãi suất vay mua nhà, người mua nhà chờ tín hiệu cuối năm

Không chỉ gây chú ý với kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh, Techcombank còn đưa ra nhiều thông tin đáng chú ý về lãi suất vay mua nhà và xu hướng tín dụng bất động sản trong năm nay.

Techcombank nói gì về lãi suất vay mua nhà?

Trả lời câu hỏi của nhà đầu tư về lãi suất cho vay mua nhà hiện nay, ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Giám đốc kiêm Giám đốc Khối Ngân hàng Bán lẻ Techcombank – cho biết ngân hàng điều hành lãi suất dựa trên diễn biến thị trường và chi phí huy động vốn.

Theo ông Tuấn, trong quý 1/2026, chi phí huy động vốn của phần lớn ngân hàng tại Việt Nam đều tăng do thanh khoản thị trường và chi phí đầu vào đi lên. Trong bối cảnh đó, Techcombank áp dụng chính sách lãi suất linh hoạt theo từng nhóm khách hàng.

Những khách hàng có quan hệ lâu dài sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi hơn so với khách hàng chỉ phát sinh một khoản vay đơn lẻ.

Bên cạnh đó, ngân hàng cũng đẩy mạnh hợp tác với các chủ đầu tư dự án nhằm hỗ trợ người mua nhà tiếp cận vốn với chi phí hợp lý. Với các khoản vay mua nhà mới thông qua chương trình liên kết, mức lãi suất bình quân hiện vào khoảng 10% - 10,5%/năm.

Techcombank cho biết lãi suất vay mua nhà mới hiện khoảng 10% - 10,5%/năm.

Đối với danh mục vay bất động sản hiện hữu, lãi suất thả nổi hiện dao động khoảng 11% - 12%/năm, tùy từng nhóm khách hàng và mức độ gắn kết với ngân hàng.

Đáng chú ý, lãnh đạo Techcombank cho biết ngân hàng kỳ vọng lãi suất huy động kỳ hạn 3-6 tháng có thể giảm thêm khoảng 30 - 40 điểm cơ bản từ nay đến cuối năm, qua đó tạo dư địa để lãi suất cho vay giảm theo trong những tháng cuối năm.

Cho vay bất động sản kinh doanh giảm mạnh

Tính đến cuối tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay khách hàng của Techcombank đạt 796.863 tỷ đồng, tăng gần 4% so với đầu năm.

Tuy nhiên, mức tăng này mang tính tổng thể. Khi đi sâu vào từng lĩnh vực, tín dụng có sự phân hóa rõ rệt, trong đó đáng chú ý là cho vay kinh doanh bất động sản sụt giảm.

Cụ thể, dư nợ cho vay đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản còn 198.854 tỷ đồng, giảm gần 8.200 tỷ đồng so với đầu năm. Tỷ trọng dư nợ của mảng này cũng giảm từ 28,6% xuống còn 26,44%.

Nếu so với cuối quý 3/2025, mức giảm còn mạnh hơn khi dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đã thu hẹp gần 39.000 tỷ đồng. Thời điểm cuối tháng 9/2025, dư nợ lĩnh vực này từng ở mức 237.838 tỷ đồng.

Diễn biến này cho thấy Techcombank đang có xu hướng giảm dần tỷ trọng tín dụng dành cho doanh nghiệp bất động sản sau giai đoạn tăng liên tục từ cuối năm 2021 đến hết quý 3/2025.

Cần lưu ý, toàn bộ số liệu trên không bao gồm dư nợ cho vay cá nhân liên quan đến lĩnh vực bất động sản như vay mua nhà, vay thế chấp bằng nhà đất.

Lợi nhuận tăng mạnh, dịch vụ bứt phá

Trong quý đầu năm, tổng thu nhập hoạt động của Techcombank đạt 13.700 tỷ đồng, tăng 17,8% so với cùng kỳ.

Trong đó, thu nhập lãi thuần đạt 9.522 tỷ đồng, tăng gần 15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mảng dịch vụ tiếp tục là điểm sáng khi tăng mạnh từ 1.828 tỷ đồng của quý 1/2025 lên 3.148 tỷ đồng trong quý đầu năm nay.

Nhiều nguồn thu ngoài lãi tăng trưởng tích cực, giúp ngân hàng giảm phụ thuộc vào tín dụng truyền thống.

Trong khi đó, diễn biến kém tích cực của thị trường chứng khoán trong 3 tháng đầu năm đã ảnh hưởng đến mảng đầu tư. Lãi thuần từ mua bán chứng khoán kinh doanh giảm 76%, còn lãi thuần từ mua bán chứng khoán đầu tư giảm 47% so với cùng kỳ.

Dù vậy, Techcombank vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 6.950 tỷ đồng, tăng gần 16%.

Chất lượng tài sản duy trì tích cực

Kết thúc quý 1/2026, tiền gửi khách hàng đạt 651.000 tỷ đồng, tăng 14,2%, trong khi tỷ lệ CASA duy trì ở mức 37,9%.

Các chỉ số an toàn tiếp tục được giữ ở mức tích cực với tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR) đạt 80,5%; tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn ở mức 26,9%; hệ số an toàn vốn (CAR Basel II) đạt 15,2%.

Về chất lượng tài sản, tỷ lệ nợ xấu được kiểm soát ở mức 1,16%, trong khi tỷ lệ bao phủ nợ xấu đạt 129,3%.

Việc lợi nhuận tiếp tục lập kỷ lục, lãi suất vay mua nhà có dư địa giảm và tín dụng chuyển hướng sang bán lẻ cho thấy Techcombank đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới với chiến lược thận trọng hơn ở mảng bất động sản doanh nghiệp.