Đất nền được ví như “của để dành”, khả năng sinh lợi tốt, không bị hao mòn trong dài hạn. Do vậy, đây là phân khúc truyền thống được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
Giao dịch, giá bán cùng tăng
Đất nền được ví như “của để dành”, khả năng sinh lợi tốt, không bị hao mòn trong dài hạn. Do vậy, đây là phân khúc truyền thống được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Cùng với đà tăng trưởng thị trường từ đầu năm đến nay, nhiều dự án đất nền nhà phố, biệt thự ghi nhận lượng giao dịch khả quan.

Tại TP.HCM, các dự án Jamona City (Q.7), Mega Ruby (Q.9), Dragon Parc (Nhà Bè), đã bán hết 100% chỉ trong vài tháng. Nhiều dự án khác cũng đã có tỉ lệ giao dịch thành công cao như: Mega Village Q.9 (trên 75%); Magnolia Q.Thủ Đức (trên 90%); Jamona Home Resort Q.Thủ Đức (trên 80%), Galleria Nhà Bè (trên 50%)…
Các dự án vùng ven như Thanh Yến Residence (Long An), Làng Sen Việt Nam (Long An), New Central Park (Bình Dương), Rich Home (Bình Dương), The Viva City (Đồng Nai), Marine City (Bà Rịa - Vũng Tàu)… cũng thu hút hàng trăm khách hàng trong mỗi đợt mở bán.
Giá bán của nhiều dự án cũng có sự điều chỉnh tăng từ 5 - 10%. Mức tăng giá này được nhiều chuyên gia đánh giá là hợp lý, chưa thể sốt ảo. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay, không có tình trạng buông lỏng tín dụng, nợ xấu được kiểm soát và đang dần trở về mức hợp lý; giao dịch bất động sản hiện vẫn đang diễn ra bình thường; chưa xuất hiện hiện tượng đầu cơ, đẩy giá ảo trên thị trường bất động sản.
Thận trọng rủi ro pháp lý
Rủi ro pháp lý là điều khá phổ biến đối với các dự án đất nền. Theo ông Ngô Quang Phúc, P.TGĐ CTCP Địa ốc Him Lam, để chọn được dự án tốt cần dựa vào các yếu tố hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (các tiện ích xung quanh) và pháp lý đảm bảo.
Luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng văn phòng Luật sư Trường, cho biết, các dự án “đất nền” có 2 dạng pháp lý: Đất sổ đỏ (xây theo quy hoạch) và nhà sổ hồng (có yêu cầu thời hạn xây dựng, hoàn công xong ra sổ). Để được bán đất sổ đỏ, hay còn gọi là “phân lô bán nền” chủ đầu tư phải làm thủ tục để được sự chấp thuận của UBND cấp tỉnh.
Theo Luật sư Trường, thực tế vẫn có nhiều dự án chưa được phép phân lô, bán nền nhưng chủ đầu tư vẫn rao bán, quảng cáo bán đất nền dự án cho người mua. Điều này khiến khách hàng bị nhầm lẫn và phát sinh nhiều rủi ro về sau.
Bên cạnh đó, nhiều môi giới nhỏ lẻ cũng “tung chiêu” phân lô tách thửa đất nông nghiệp rồi “gắn mác” dự án. Nhiều cái tên trước đây đã từng được cảnh báo về tình trạng rao bán đất nền, tách thửa khi chưa đủ điều kiện như: The Sun City Lan Phương, Newlife Bình Tân…
Bà Võ Thị Dịu Hiền, P.TGĐ Sacomreal, cho rằng, thị trường đã có sự khởi sắc trở lại,nhưng nếu không thận trọng, khách hàng vẫn có thể phải trả giá đắt. Theo bà Dịu Hiền, uy tín, năng lực của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng mà khách hàng cần lưu ý để hạn chế tối thiểu rủi ro xảy ra.
-
Sự biến tướng của đất nền phân lô
Giao dịch bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2015. Không chỉ phân khúc nhà ở mà ngay cả đất nền cũng được rao bán mạnh và nhiều người tìm mua. Tuy nhiên, tình trạng phân lô đất nền có diện tích nhỏ dưới 50m2 để bán ngày càng nhiều. Các chuyên gia BĐS lo ngại xu hướng này sẽ phá vỡ quy hoạch của thành phố.
Quốc Tuấn (Vietnamnet)

Cần bán 2 lô đất thuộc khu dân cư số 7, thị xã Đông Hoà, Phú Yên LH 0905.272.789
1 tỷ 800 triệu- 135m2
Đông Hòa, Phú Yên
Hôm nay
0905272***

3 Lô liền kề Hòa Hiệp Bắc, Cách Sân Bay 3km CHỈ từ 844tr/1 lô,Cách Biển 1km, oto
844 triệu- 124m2
Đông Hòa, Phú Yên
Hôm nay
0377777***

Khu Tái Định Cư Mỹ Hòa 98m2 Đường nhựa 16m cây xanh vỉa hè chỉ 1,1 Tỷ,Biển 1km
1 tỷ 100 triệu- 98m2
Đông Hòa, Phú Yên
Hôm nay
0377777***

NHANH TAY SỞ HỮU ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ SÂN BAY TUY HÒA TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH
1 tỷ 780 triệu- 139m2
Đông Hòa, Phú Yên
Hôm nay
0334670***

Kẹt tiền bán rẻ Đất Mỹ Hòa, Hòa Hiệp Bắc Đông Hòa 5x25 CHỈ 600TR,Ôto tận nơi,Sổ
4,8 triệu - 125m2
Đông Hòa, Phú Yên
Hôm nay
0377777***

Đất 210m2 7x30 Đa Ngư, Hòa Hiệp nam, Sổ riêng oto tới tận nơi giá chỉ 900tr
900 triệu- 210m2
Đông Hòa, Phú Yên
Hôm nay
0377777***

Đất Kinh Doanh 10x20 gần dự án 248ha Ecopark, Cách sân bay 3km, Biển 800m,Đg 42m
6 tỷ 200 triệu- 200m2
Đông Hòa, Phú Yên
Hôm nay
0377777***

ĐẤT FULL THỔ LỢI NHUẬN X5 NGAY TRUNG TÂM ĐÔNG HÒA PHÚ YÊN
1 tỷ 780 triệu- 140m2
Đông Hòa, Phú Yên
Hôm nay
0398564***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.