Sở Xây dựng Quảng Ngãi: Bắt buộc các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch là không cần thiết

Một dự án bất động sản tại Quảng Nam Ảnh: Lê Phước Bình

Ngày 29/9/2022, ông Nguyễn Hữu Hồng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi ký Công văn số 2061/SXD-QLN&BĐS gửi Bộ Xây dựng về việc góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi).

Theo đó, Điều 60 dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có quy định về các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản, trong đó có đưa ra 2 phương án cụ thể.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đề nghị xem xét lại cả hai phương án tại Điều 60 này. Bởi vì, việc quy định bắt buộc các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch là không cần thiết, khách hàng có quyền chọn mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc thông qua sàn khi sản phẩm đó phải đủ điều kiện được đem ra kinh doanh.

Đồng thời việc quy định các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch cũng không đảm bảo quyền tự do kinh doanh của chủ đầu tư dự án bất động sản.

Về thời hạn sở hữu nhà chung cư quy định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi thống nhất đề xuất theo phương án 1 (quy định cụ thể về thời hạn sở hữu nhà chung cư).

Lý do Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi thống nhất đề xuất này là vì quy định thời gian cụ thể về sở hữu nhà ở chung cư sẽ tác động đến việc giảm giá thành các dự án chung cư người dân dễ dàng tiếp cận với mức giá hợp lý hơn; thúc đẩy các nhà đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư khi đã hết niên hạn và xuống cấp.

Đối với nội dung tại Điều 101 của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi thống nhất chọn phương án 2.

Lý do được Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi thống nhất phương án này là vì thực tiễn quy định bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm đã có nhiều bất cập.

Đồng thời, việc quy định người sở hữu nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội sẽ gây khó khăn cho người dân vì tìm được khách đúng đối tượng mua nhà là rất khó.