Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng nói gì về phản ánh giá đất ở tăng gấp 10 lần?

Một khu vực ven biển thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng tiếp nhận phản ánh của công dân thông qua đường dây nóng 1022.

Cụ thể, người dân phản ánh rằng hiện nay, bảng giá đất nông nghiệp được điều chỉnh không đáng kể vẫn thấp so với thị trường. Vậy mà đất ở lại định giá có nơi tăng gấp 10 lần, dẫn đến phần khấu trừ đất nông nghiệp không đáng kể. Khi người dân có nhu cầu chuyển đổi sang đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp tăng cao vì phần đất nông nghiệp không định giá đúng.

Trả lời công dân, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng cho biết, theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải nộp 100% số tiền chênh lệch giữa giá đất ở so với giá đất nông nghiệp.

Về giá đất ở tăng gấp 10 lần, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng cho biết, ngày 26/6, UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định số 45/2025/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung giá đất một số tuyến đường, khu vực tại bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Theo đó, giá đất ở tăng cao nhất là đường Mai Đăng Chơn - Đoạn từ đường Trần Đại Nghĩa đến Trường THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm từ 13,48 triệu đồng/m2 lên 34,5 triệu đồng/m2 là tăng gấp 2,56 lần.

Riêng đối với giá đất các tuyến đường trong dự án Olalani tăng 4,89 lần, tuy nhiên dự án Olalani không có đất nông nghiệp nên không ảnh hưởng đến tiền sử dụng đất do chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, việc phản ánh của công dân về việc giá đất ở tăng gấp 10 lần là chưa chính xác.

Về giá đất nông nghiệp, các phường tăng từ 98.000 đồng/m2 lên 200.000 đồng/m2 (tăng gấp 2,04 lần); Các xã tăng từ 78.000 đồng/m2 lên 140.000 đồng/m2 (tăng gấp 1,8 lần).

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng, việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp được thực hiện dựa trên cơ sở khảo sát giá giao dịch thị trường và thu thập thông tin từ các nguồn giá đất bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

Trong một diễn biến khác có liên quan, mới đây Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh đã ký ban hành Công văn số 973/UBND-KT về áp dụng Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (bao gồm thành phố Đà Nẵng cũ và tỉnh Quảng Nam cũ).

Theo đó, UBND thành phố Đà Nẵng đề nghị Thuế thành phố Đà Nẵng, Trung tâm Phát triển quỹ đất, văn phòng Đăng ký đất đai, UBND các xã/phường tiếp tục áp dụng Bảng giá đất tại Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 đối với địa bàn thành phố Đà Nẵng cũ và Quyết định số 24/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 đối với địa bàn tỉnh Quảng Nam cũ để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Thời gian áp dụng là đến ngày 31/12/2025.

UBND thành phố Đà Nẵng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, giải quyết kịp thời các trường hợp phát sinh vướng mắc có liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất tại các địa phương theo thẩm quyền, đặc biệt là các địa bàn phường, xã giáp ranh. Trường hợp vượt thẩm quyền thì tham mưu, báo cáo UBND thành phố xem xét, giải quyết.

Phối hợp các cơ quan có liên quan và UBND các phường, xã khẩn trương lập đầy đủ hồ sơ thủ tục tham mưu UBND thành phố phê duyệt Bảng giá đất để ban hành áp dụng thống nhất trên địa bàn thành phố từ ngày 01/01/2026.