Sau những động thái của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tăng trưởng tín dụng với lĩnh vực bất động sản 8 tháng đầu năm lần đầu thấp hơn so với tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế. Theo các chuyên gia, nếu không tính toán kỹ càng, việc kiểm soát này có thể khiến thị trường bất động sản gặp khó.
Tín dụng bất động sản 8 tháng đầu năm nay tăng 6,73%, thấp hơn nhiều so với mức 13,06% của cùng kỳ. Ảnh: Dũng Minh
 
Bộ Xây dựng và các chuyên gia gần đây đều có cảnh báo dấu hiệu lệch pha cung cầu trên thị trường bất động sản khi các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án trung và cao cấp, trong khi 70% nhu cầu thực lại thuộc về nhà ở giá rẻ và bình dân. Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đã đề nghị NHNN kiểm soát dòng tín dụng đối với các dự án bất động sản cao cấp.
 
Ông Đỗ Đức Duy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, tín dụng bất động sản trong toàn hệ thống hiện nay chiếm khoảng 10%, dù vẫn nằm trong ngưỡng an toàn theo thông lệ quốc tế (khoảng 12%), nhưng tỷ lệ này đang tiệm cận đến giới hạn mà “hết sức phải quan tâm”.
 
“Dù nằm trong giới hạn an toàn, nhưng có biểu hiện tín dụng bất động sản đổ nhiều vào phân khúc cao cấp, thậm chí là tập trung vào một số dự án lớn của một số chủ đầu tư, đây là điều đáng quan ngại. Thị trường tăng trưởng ổn định, nhưng tiềm ẩn rủi ro nếu không kiểm soát tốt”, ông Duy cho biết.
 
Với những cảnh báo trên, NHNN thời gian qua đã ban hành nhiều văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại tăng cường kiểm soát rủi ro tín dụng đối với bất động sản, khiến tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực địa ốc đã chậm lại so với năm ngoái.
 
Cụ thể, số liệu từ NHNN cho biết, tính đến ngày 31/8/2016, tín dụng bất động sản tăng 6,73%, chậm hơn so với tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn ngành (gần 10%) và chỉ bằng một nửa của cùng kỳ năm ngoái (13,06%).
 
Nhìn ở một góc độ, việc tín dụng bất động sản tăng chậm phần nào khiến cho nhiều người bớt lo lắng, bởi trong suốt hơn 2 năm qua, dòng tiền ngân hàng bơm vào lĩnh vực này khá lớn, gây lên những lo ngại về bong bóng bất động sản.
 
Thực tế, năm nay, dù thanh khoản thị trường đã có dấu hiệu chững lại, nhưng sự sụt giảm chủ yếu từ phân khúc nhà ở bình dân và giá rẻ. Trong khi tại phân khúc nhà ở trung và cao cấp, thanh khoản vẫn duy trì tốt.
 
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea), người mua nhà ở phân khúc trung, cao cấp đa số vay vốn từ ngân hàng. Điều này cho thấy, dòng tiền tín dụng vẫn chảy vào phân khúc này nhiều nhất. Việc các ngân hàng đẩy mạnh vốn vào phân khúc trung và cao cấp rất dễ dẫn đến bong bóng bất động sản. Như giai đoạn trước, bong bóng bất động sản vỡ cũng bắt nguồn từ phân khúc cao cấp, khi cả ngân hàng và doanh nghiệp địa ốc đều tập trung vào phân khúc này mà bỏ quên phân khúc có nhu cầu lớn nhất trên thị trường là căn hộ giá rẻ. Khi bong bóng vỡ, để vực dậy thị trường, Chính phủ đã đưa ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, hỗ trợ cho phân khúc nhà ở giá rẻ, làm ấm lại phân khúc này, từ đó lan dần ra cả thị trường. Do vậy, việc siết tín dụng với bất động sản theo kiểu “vơ đũa cả nắm” cần được nhìn nhận lại, bởi phân khúc căn hộ giá rẻ vẫn có nhu cầu rất lớn.
 
Còn theo của TS. Lê Xuân Nghĩa, đừng làm dấy lên tâm lý lo ngại về bất động sản. Muốn siết tín dụng bất động sản, phải phân tích rất kỹ thị trường trên cơ sở dự báo trung và dài hạn. Thị trường bất động sản hiện đang hồi phục từ từ, cần phải để nó tiếp tục phục hồi bền vững. Hiện nay, khoảng 70% tài sản đảm bảo của tín dụng ngân hàng (ước hơn 5 triệu tỷ đồng) nằm ở bất động sản.
 
“Chỉ nhờ thị trường bất động sản phục hồi mới có thể xử lý nợ xấu, tăng trưởng kinh tế. Chính vì thế, nếu đối xử lạnh lùng và ngây ngô với bất động sản, sẽ tự cầm gậy đánh vào chân mình”, ông Nghĩa ví von và cho rằng, việc phải theo dõi chặt chẽ cho vay bất động sản để tránh xảy ra bong bóng là điều cần thiết, nhưng hiện tại chưa đến mức phải siết mạnh.
 
Tính toán của ông Nghĩa cho biết, bong bóng bất động sản chỉ xảy ra khi bên cung không chịu bán, ém hàng chờ giá lên, còn bên cầu thì tìm mua bằng mọi giá. Còn hiện nay, thị trường đang trong cảnh dư cung và rất nhạy cảm về giá. Giá nhích lên đến đâu, cung bung ra đến đấy, nên giá bất động sản chỉ tăng từ từ, không có khả năng tăng vọt, khó tạo ra bong bóng. Theo ông Nghĩa, khả năng phải tới 2021 - 2023, bong bóng mới xảy ra. Vì vậy, cần phải xem xét và đánh giá câu chuyện siết tín dụng bất động sản, để tìm ra giải pháp hài hòa hơn cho sự phát triển của cả hệ thống ngân hàng và thị trường bất động sản.
Trang Ninh (ĐTCK)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn