Quy mô này cho thấy địa phương đang bước vào một chu kỳ phát triển đô thị lớn nhất từ trước đến nay, trong bối cảnh cấu trúc không gian kinh tế – hành chính được tái định hình sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính và cập nhật quy hoạch tỉnh thời kỳ mới.

Long Thành và các hành lang kinh tế trở thành trục kéo nhà ở

Chu kỳ phát triển nhà ở lần này không diễn ra ngẫu nhiên. Động lực chính đến từ Cảng Hàng không quốc tế Long Thành, đô thị sân bay Long Thành, hệ thống khu công nghiệp – khu công nghệ cao, cùng hành lang kinh tế ven sông Đồng Nai.

>>Loạt dự án "bao vây" sân bay Long Thành

Những khu vực này được xác định là vùng động lực, nơi dự kiến thu hút lượng lớn chuyên gia, lao động kỹ thuật, dịch vụ hậu cần và thương mại trong thập niên tới. Khi việc làm và hạ tầng tăng tốc, nhu cầu nhà ở tất yếu sẽ đi kèm.

Đồng Nai cũng định hướng phát triển nhà ở theo mô hình gắn với các trục giao thông lớn, từng bước chuyển dịch từ nhà thấp tầng sang chung cư cao tầng tại các khu vực trung tâm, nhằm tối ưu quỹ đất và nâng cao chất lượng đô thị.

Trong tổng số hơn 700.000 căn dự kiến phát triển đến năm 2030, nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng lớn nhất với 480.259 căn, tương đương khoảng 64,65 triệu m² sàn. Đây là nguồn cung chủ lực, phản ánh kỳ vọng thị trường tiếp tục tăng trưởng theo đà công nghiệp hóa và đô thị hóa.

Nhà ở xã hội được đặt mục tiêu hoàn thành từ 67.010 căn trở lên, tương đương hơn 4,1 triệu m² sàn, bao gồm nhà ở cho các đối tượng chính sách và nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp. Ngoài ra còn có 3.105 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang và 298 căn nhà ở công vụ.

Đến năm 2030, Đồng Nai đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đạt 33 m² sàn/người, tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 99,5%. Đây là những chỉ tiêu cho thấy tỉnh không chỉ chạy theo số lượng, mà còn hướng tới chuẩn hóa chất lượng và điều kiện sống.

>>Xem thêm các dự án nhà ở Đồng Nai

Hơn 822.000 tỷ đồng vốn – cơ hội lớn

Tổng nhu cầu vốn cho toàn bộ chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030 ước tính khoảng 822.468 tỷ đồng.

Trong đó, nhà ở thương mại chiếm khoảng 616.143 tỷ đồng; nhà ở xã hội khoảng 48.324 tỷ đồng; phần còn lại dành cho nhà ở riêng lẻ do người dân tự xây dựng, nhà ở cho lực lượng vũ trang và nhà ở công vụ.