Sắp lên thành phố, Đồng Nai tung “liều thuốc mạnh” 822.000 tỷ xây 700.000 căn nhà

Phát triển nhà ở gắn quy hoạch, trọng tâm Long Thành

Theo quyết định, mục tiêu tổng quát của chương trình là phát triển nhà ở gắn kết chặt chẽ với quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, đặc biệt tập trung vào các vùng động lực như Cảng hàng không quốc tế Long Thành, đô thị sân bay, hành lang kinh tế ven sông Đồng Nai - sông Bé, các khu công nghệ cao và đô thị trung tâm.

Nhà ở phải đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, giá cả phù hợp với thu nhập trung bình và thấp, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản minh bạch, hạn chế đầu cơ.

Tỉnh ưu tiên các dự án quy mô lớn, hiện đại, thông minh, bền vững, kết hợp dịch vụ thương mại - logistics - du lịch sinh thái, phát triển theo mô hình TOD (phát triển định hướng giao thông công cộng) dọc metro, đường sắt đô thị và các trục giao thông chính kết nối TP.HCM.

87 triệu m² nhà ở: Tham vọng nâng chuẩn sống toàn tỉnh

Với tổng diện tích sàn nhà ở khổng lồ 87 triệu m², tương đương 700.672 căn nhà, Đồng Nai đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đạt 33 m² sàn/người (đô thị 33,8 m², nông thôn 32 m²).

Tỉnh cam kết nâng tỷ lệ nhà kiên cố, bán kiên cố lên 99,5%, giảm mạnh nhà tạm, đơn sơ chỉ còn 0,5%.

Điểm nhấn lớn nhất là nhà ở xã hội: tỉnh phấn đấu hoàn thành ít nhất 67.010 căn (hơn 4,1 triệu m² sàn), trong đó ưu tiên nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp. Ngoài ra, nhà ở cho lực lượng vũ trang đạt tối thiểu 3.105 căn, nhà công vụ 298 căn (phấn đấu đáp ứng 100% nhu cầu phát sinh).

Nhà ở thương mại vẫn dẫn dắt với 480.259 căn (64,65 triệu m² sàn).

822.468 tỷ đồng: Doanh nghiệp giữ vai trò chủ lực

Tổng nhu cầu vốn lên tới 822.468 tỷ đồng, trong đó nguồn ngoài ngân sách chiếm tuyệt đối (822.185 tỷ đồng). Ngân sách nhà nước chỉ hỗ trợ tối thiểu 283 tỷ đồng cho nhà công vụ và các chương trình an sinh.

Về quỹ đất, tỉnh bố trí 808,6 ha cho nhà ở xã hội (bao gồm nhà lưu trú công nhân và lực lượng vũ trang), 2,6 ha cho nhà công vụ.

Tái định cư chủ yếu bằng tiền hoặc nền đất tự xây, chưa phát triển nhà theo dự án trong giai đoạn này.

5 giải pháp đột phá: “Mở khóa” thị trường nhà ở

Điểm đáng chú ý, chương trình không chỉ đặt mục tiêu mà còn đưa ra 5 giải pháp mang tính “mở khóa” thị trường:
• Thành lập Quỹ nhà ở tỉnh để phát triển nhà xã hội cho thuê
• Ưu tiên quỹ đất 20% của dự án thương mại cho nhà xã hội
• Phát triển mạnh mô hình TOD dọc metro, đường sắt đô thị và các trục kết nối TP.HCM
• Tập trung dự án lớn ven sông Đồng Nai – sông Bé, kết hợp logistics, du lịch sinh thái
• Cắt giảm thủ tục hành chính, công khai minh bạch danh mục dự án

Quyết định này thay thế hoàn toàn các văn bản cũ (320/QĐ-UBND 2022 và 467/QĐ-UBND 2023), đồng thời cụ thể hóa Chiến lược nhà ở quốc gia, đề án 1 triệu căn nhà xã hội và chỉ tiêu Chính phủ giao giai đoạn 2026-2030.

Loạt dự án sắp khởi công

Đồng Nai - tỉnh công nghiệp lớn với hàng trăm khu công nghiệp đang đối mặt áp lực lớn về chỗ ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Việc điều chỉnh chương trình không chỉ đáp ứng nhu cầu thực tế mà còn góp phần thu hút đầu tư, giữ chân lao động chất lượng cao.

Theo các báo cáo gần đây, năm 2026 tỉnh dự kiến khởi công 23 dự án nhà ở xã hội với hơn 21.800 căn, góp phần thực hiện chỉ tiêu hơn 8.000 căn hoàn thành trong năm do Chính phủ giao.

Nhiều doanh nghiệp như Kim Oanh, Hoa Sen, CC1 đang đẩy mạnh đầu tư nhà ở xã hội tại Đồng Nai, với hàng nghìn căn sắp ra hàng. Các dự án lớn ven sông Đồng Nai, gần Long Thành hay Biên Hòa đang được ưu tiên, kết hợp hạ tầng giao thông và dịch vụ xanh.

Việc phê duyệt điều chỉnh lần này khẳng định cam kết mạnh mẽ của Đồng Nai trong phát triển nhà ở bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu và định hướng đô thị thông minh. Với tổng diện tích sàn khổng lồ và trọng tâm nhà ở xã hội, chương trình không chỉ giải quyết nhu cầu an cư mà còn góp phần tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế - xã hội tỉnh nhà đến năm 2030.

Đây được xem là bước đi mang tính bản lề, quyết định khả năng giữ chân lao động và thu hút dòng vốn đầu tư của Đồng Nai trong giai đoạn tới.