Giao dịch trên thị trường bất động sản trầm lắng đang gây khó khăn không chỉ đối với giới chủ đầu tư mà còn đối với các sàn, trung tâm giao dịch bất động sản khi số lượng các dịch vụ này đang dần giảm đi sau một thời gian sôi động.

Sàn giao dịch bất động sản cũng chếtChưa có số liệu thông kê chính thức liệu có bao nhiêu trong số 319 sàn giao dịch và trung tâm môi giới nhà đất lớn nhỏ tại TPHCM phải đóng cửa do thị trường nhà đất đóng băng. Tuy nhiên, nhiều người trong ngành nhận định số lượng các sàn giao dịch hoạt động cầm chừng hay đóng cửa cũng không ít.


Chẳng hạn như khu vực đường Trần Não quận 2, TPHCM. Cách đây vài năm khi thị trường nhà đất nóng sốt, số lượng các sàn giao dịch và trung tâm môi giới bất động sản mọc lên san sát nhau, và có thể nói đây là con đường có số lượng sàn nhiều nhất thành phố.


Tuy nhiên, thời gian gần đây các trung tâm dịch vụ này lần lượt biến mất theo sự trầm lắng của thị trường bất động sản, thay vào đó là những cửa hàng thời trang, vật liệu xây dựng và tạp hóa. Ngoại trừ các công ty bất động sản có văn phòng tại đây, số lượng các sàn còn lại trên còn đường này chỉ đếm trên đầu ngón tay.


Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản từng có văn phòng tại khu vực này cho biết, giao dịch thị trường trầm lắng thời gian vừa qua khiến nhiều sàn họat động không đủ chi phí và buộc phải co cụm lại hoặc đóng cửa.


Một đồng nghiệp khác của vị này – người cũng đã phải đóng cửa sàn giao dịch tại khu vực này, cũng cho rằng một phần vì thị trường nhà đất dự án tại khu vực quận 2 đã bão hòa, giao dịch chuyển nhượng không nhiều. Xu hướng thị trường tập trung vào thị trường căn hộ - phân khúc cũng không dễ dàng gì trong việc tìm kiếm khách hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay.


Một giám đốc một sàn giao dịch có văn phòng tại quận 1 nói rằng, số lượng các sàn tham gia vào thị trường thời gian vừa qua khá nhiều, nhưng trong số đó rất ít sàn có quy mô, bài bản và có uy tín để đủ sức trụ lại thị trường trong thời điểm hiện nay.


Thực tế cho thấy trong số các dịch vụ như giao dịch mua bán, môi giới, định giá, tư vấn, quảng cáo, đấu giá và quản lý bất động sản, rất ít các sàn giao dịch bất động sản cung cấp đủ các dịch vụ trên, phần lớn tập trung vào dịch vụ môi giới.


Với các sàn do chủ đầu tư lập, thì có thể phần nào gánh đỡ chi phí hoạt động, nhưng với các sàn hoạt động độc lập, việc xoay xở đủ chi phí để duy trì hoạt động kinh doanh là một thách thức không nhỏ.


Vị giám đốc này cho biết, tùy vào quy mô, một sàn cần trung bình cần khoảng 300 – 400 triệu đồng/tháng để trang trải chi phí mặt bằng và lương nhân viên kinh doanh. Với chi phí hàng tháng như vậy và với phần trăm hoa hồng được hưởng từ 2%- 3%/căn hộ, sàn giao dịch này cần có ít nhất khoảng 20 giao dịch căn hộ thành công trong một tháng. Nhưng hiện nay, kiếm được từ 5-10 giao dịch căn hộ thành công trong một tháng là một ước mơ cho nhiều sàn giao dịch bất động sản trong tình hình hiện nay.


Hơn nữa, theo vị giám đốc trên, không phải sàn giao dịch nào cũng đủ uy tín, mối quan hệ với chủ đầu tư để có được những dự án căn hộ có giá cả vừa phải và có vị trí tốt để thuận lợi hơn trong việc bán hàng. Do vậy, với những sàn không đủ khả năng đa dạng hóa sản phẩm mà chỉ trông chờ vào phân khúc căn hộ khó có thể trụ nổi trên thị trường dưới gánh nặng chi phí hoạt động.


Trong buổi hội thảo về thị trường bất động sản tổ chức ngày 23-11 tại TPHCM, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty CB Richard Ellis Vietnam, cho rằng không ai dự đoán được đâu là đáy của thị trường khi áp lực giảm giá ở tất cả các lãnh vực văn phòng, bán lẻ và căn hộ diễn ra hơn 10 quý liên tiếp vừa qua.


Câu hỏi mà nhiều người thường đặt ra hiện nay là bao giờ thị trường sẽ tốt hơn. Hiện tại các chủ đầu tư dự án căn hộ đang tìm mọi cách có thể để bán căn hộ của mình.


Theo số liệu nghiên cứu thị trường của Công ty Cushman & Wakefield, TPHCM sẽ có thêm khoảng 13.000 căn hộ được đưa vào thị trường trong năm nay. Với cơ cấu dân số hiện tại, nguồn cung này sẽ đáp ứng nhu cầu của người mua trong ba năm tới.

Theo Đinh Dũng (KTSG)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Movenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden
Dự án Picity