SAM Holdings: Tài chính lãi lớn, bất động sản thua lỗ

Theo tài liệu công bố, kết quả kinh doanh của SAM năm 2017 đạt 2.458,8 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kì và hoàn thành 97,1% kế hoạch. Lợi nhuận trước thuế của SAM đạt 143 tỷ đồng, gấp 4,4 lần năm 2016 và vượt 34,9% kế hoạch. Trong đó, mảng đầu tư tài chính đóng góp cao nhất với 77 tỷ đồng lãi trước thuế (vượt tới 57% kế hoạch), tiếp đến là mảng dây và cáp hơn 68 tỷ đồng, riêng mảng bất động sản lỗ 2,5 tỷ đồng.

Doanh thu hoạt động tài chính chủ yếu đến từ việc thoái vốn tại CTCP bất động sản Hiệp Phú (lãi 90,7 tỷ đồng) và các khoản đầu tư ngắn hạn vào chứng khoán niêm yết.

Doanh thu hoạt động bất động sản chủ yếu đến từ việc bán căn hộ tồn kho của dự án Giai Việt, Hoàng Anh Gia Lai River View, SamLand Airport. Dự án kỳ vọng mang lại lợi nhuận lớn Samland Riverside không kịp tiến độ thị công, bán hàng và ghi nhận doanh thu. Do đó, doanh thu thuần đạt 255,1 tỷ đồng, bằng 83% so với cùng kì và chỉ đạt 49% kế hoạch năm 2017. Lợi nhuận trước thuế đạt 28,8 tỷ đồng, bằng 93% cùng kì và chỉ đạt 57% kế hoạch đề ra.

Ở phân khúc bất động sản cho thuê và nghỉ dưỡng, SAM đầu tư tòa nhà Sacom Chíp Sáng (SCS) mang lại doanh thu thuần đạt 22,4 tỷ tăng 169% so với cùng kì và đạt 101% kế hoạch đề ra, tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà tại thời điểm cuối năm 2017 đạt 52%.

Tại dự án SAM Tuyền Lâm lại ghi nhận lỗ 46 tỷ đồng (cao hơn mức 36 tỷ đồng của năm 2016) do phát sinh nhiều chi phí vốn hóa trong giai đoạn xây dựng cơ bản dẫn đến chi phí khấu hao khi dự án đi vào vận hành. Do đó, mặc dù Samland hoạt động có lãi nhưng SAMTuyền Lâm đã kéo mảng bất động sản của SAM tiếp tục chìm trong thua lỗ năm 2017.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2018, SAM sẽ nâng cao chất lượng, tiêu chuẩn dịch vụ tiện ích tại các dự án bất động sản, thoái vốn một số dự án không hiệu quả để đẩy mạnh đầu tư và các lĩnh vực mới như nông nghiệp công nghệ cao. Dự kiến SAM sẽ tăng 20% doanh thu lên mức 2.950 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 180 tỷ đồng trong năm 2018.

SAM cũng có kế hoạch phát hành hơn 108 triệu cổ phiếu chiếm tỷ lệ phát hành 44,76% nhằm tăng vốn điều lệ từ gần 2.418 tỷ đồng hiện nay lên 3.500 tỷ đồng. Trong đó, phát hành hơn 7 triệu cổ phiếu trả cổ tức, tỷ lệ 3% và chào bán hơn 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.