Thị trường bất động sản thời gian gần đây đã có những dấu hiệu hồi phục, người dân có nhu cầu tìm mua đất, nhà ở càng ngày càng tăng. Các lô đất xen kẹt không có sổ đỏ được rao bán với giả rẻ khiến người mua nhà vừa mừng vừa băn khoăn.

Hiện nay trên địa bàn Hà Nội, ở các khu vực như Tân Triều (Thanh Trì); Bùi Xương Trạch, Hạ Đình, Triều Khúc, Nguyễn Xiển (Thanh Xuân), Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, … có rất nhiều mảnh đất xen kẹt, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp được rao bán.

Mức giá bán của các mảnh đất này dao động trong khoảng từ 18 đến 25 triệu đồng/mét vuông. Có những khu vực, loại đất này còn được chào bán với giá lên tới 32 đến 55 triệu đồng một mét vuông do có vị trí đắc địa, gần trung tâm, thuận lợi giao thông để đi làm, đi học.

Rủi ro khôn lường khi mua đất xen kẹt

Các lô đất xen kẹt không có sổ đỏ được rao bán với giá rẻ khiến người mua nhà vừa hào hứng vừa băn khoăn

Người mua nhà chỉ phải bỏ ra tầm khoảng từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng là có thể sở hữu một mảnh đất, thậm chí còn có nhà xây hoàn thiện có thể vào ở ngay. Điều này quả thật rất hấp dẫn đối với những người đang có nhu cầu mua nhà. Thêm vào đó, thủ tục mua bán, chuyển nhượng lại đơn giản nên dù không có sổ đỏ, tính pháp lý mập mờ, nhiều rủi ro, những loại đất này vẫn được rất nhiều người chấp nhận, săn đón, tìm mua.

Anh Chiến (Thanh Xuân, Hà Nội) một chuyên gia môi giới đất xen kẹt cho biết: “Các loại nhà đất này chỉ có mức giá xoay quanh ngưỡng 1 tỷ đồng. Nhà đất loại này đều xây trên đất xen kẹt, đất nông nghiệp, phi nông nghiệp thế nên mới có giá rẻ như thế”.

Khi được hỏi về tính pháp lý của nhà đất, anh Chiến khẳng định: “Hoàn toàn có thể yên tâm, có rất nhiều người đã mua và chuyển về sinh sống ở đây. Mặt khác, trong khi giao dịch, người mua sẽ có giấy tờ xác nhận của xã, phường bao gồm: công nhận không xảy ra tranh chấp với các hộ dân xung quanh; giấy xác định vị trí của thửa đất; hóa đơn thuế của mảnh đất… Trong nay mai, các mảnh đất này sẽ được làm sổ đỏ bởi Nhà nước đang trong quá trình soát lại những mảnh đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, trong tình trạng xen kẹt giữa khu dân cư như thế này để chuyển đổi thành đất ở”.

Rủi ro khôn lường khi mua đất xen kẹt

Rủi ro khôn lường khi mua đất xen kẹt

Hiện nay, các khu vực trung tâm đã không còn những mảnh đất dạng này, phải tìm về các huyện xa hơn, nhưng đất xen kẹt vẫn là loại bất động sản được rao bán nhiều và giao dịch thường diễn ra nhanh chóng, đặc biệt thị trường mạng diễn ra rất nhộn nhịp.

Hầu hết những người bán đều có lợi trong các vụ đầu tư vào loại đất xen kẹt này vì họ chỉ mua nhanh và bán ngay khi đã được biết và tìm hiểu kỹ quy hoạch khu vực định mua, dù về lý thuyết thì mua đất xen kẹt vẫn là trò mạo hiểm với tỷ lệ thắng thua là 50/50, bởi khi chưa có sổ đỏ trong tay thì cũng chưa có gì gọi là bảo đảm. Còn phần thiệt thường xảy ra với người mua để ở. 

Các chuyên gia trong giới nhà đất cho rằng, hiện nay trên thị trường có hai nhóm đối tượng mua loại đất này: Một là những người mua chỉ có ít tiền, họ bằng lòng rủi ro để có chỗ ở ổn định. Loại thứ hai là những người rất am tường các quy định liên quan đến đất đai, có nhiều tiền, muốn đầu tư để hưởng lợi vì đầu tư ban đầu cho những mảnh đất này thường rất rẻ do không có sổ đỏ.

Về việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất xen kẹt sang đất ở theo qui định thì UBND cấp huyện sẽ quyết định, thời gian giải quyết không quá 13 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Lý thuyết thì là vậy nhưng trên thực tế, việc chuyển đổi này không hề đơn giản.

Theo ý kiến ông Tạ Ngọc Sơn, Giám đốc công ty Luật  TNHN Kosy cho rằng: “Vấn đề đất xen kẹt đã có từ lâu, giải pháp đưa ra trước mắt đó là cần  phải yêu cầu các cơ quan chức năng đem đất xen kẹt mang ra đấu giá theo quy định của pháp luật. Điều quan trọng nhất đó chính là phải công khai minh bạch chỉ như thế những vấn đề tiêu cực mới được giải quyết”.

Rủi ro khôn lường khi mua đất xen kẹt

Những lô đất xen kẹt được rao bán trên các trang mạng

Đồng thời ông Sơn cũng khuyến cáo người mua: “Không nên vì mức giá rẻ mà người mua mạo hiểm đầu tư loại đất này bởi nguy cơ rủi ro tiềm ẩn vẫn rất cao. Mặt khác, giấy tờ trong quá trình mua bán chỉ là giấy viết tay hoặc photo, nên khách hàng rất dễ bị gài bẫy. Có những trường hợp cùng một mảnh đất có thể bán được cho nhiều người nếu xảy ra những tranh chấp thì người mua nhà không có những chứng cứ pháp lý để chứng minh đó là đất của mình. Rủi ro về mặt pháp lý không chỉ người mua mà còn bất lợi cho cả người bán”.

Những người cần mua loại đất và nhà ở xây từ đất xen kẹt cũng cần hết sức thận trọng khi mua, nếu không muốn gánh chịu những thiệt hại không đáng có. Đồng thời, người mua cũng cần phải thật thận trọng trong quá trình rà soát, xác minh, đặc biệt là về thông tin nguồn gốc của mảnh đất cũng như giấy tờ chứng minh để tránh bị lừa khi quyết định mua.

N.P (Báo Công lý)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn