Quỹ đất trung tâm Đà Nẵng dần khan hiếm, phân khúc căn hộ sẽ lên ngôi?

Một dự án căn hộ cao cấp sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực ven sông Hàn, thành phố Đà Nẵng Ảnh: Lê Phước Bình

Dọc các tuyến đường ven biển Đà Nẵng xuất hiện nhiều dự án cao ốc. Ảnh: Lê Phước Bình

Tính từ đầu năm đến nay, thành phố Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư hàng loạt dự án căn hộ như Dự án Khu phức hợp trung tâm thương mại - căn hộ điểm nhấn Đà Nẵng 1.600 tỷ đồng; Dự án Tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn của Công ty cổ phần Tập đoàn Đông Đô; Tòa nhà căn hộ H&A;…

Trong ảnh là một dự án căn hộ nằm tại khu vực gần sông Cổ Cò, thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lê Phước Bình

Mới đây, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cũng đã phát đi thông báo về nhiều căn hộ chung cư đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai liên quan đến các dự án như, dự án The Filmore của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Filmore; The Sang Residence của Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang; Khu căn hộ Asiana;…

Trong ảnh là nhiều dự án sở hữu vị trí đắc địa tại mặt tiền đường ven biển Võ Nguyên Giáp, TP. Đà Nẵng. Ảnh: Lê Phước Bình

Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận của DKRA Group cho biết, phân khúc căn hộ trong quý 3/2022 có 3 dự án mở bán, tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường khoảng 91 căn, giảm 64.5% so với quý trước. Ảnh: Lê Phước Bình

Cũng theo thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường này, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 47% (khoảng 43 căn), giảm 60.6% so với quý trước. Sức cầu chung thị trường sơ cấp và thứ cấp cải thiện hơn so với cùng kỳ năm 2021 (thời điểm giãn cách toàn xã hội), tuy nhiên vẫn ở mức thấp. Ảnh: Lê Phước Bình

Cũng theo DKRA Group cho biết, căn hộ hạng A giữ vị trí chủ đạo khi chiếm 89.0% tổng nguồn cung và 66.0% lượng tiêu thụ toàn thành phố. Giá bán sơ cấp bình quân tăng 10% - 16% so với đầu năm do áp lực của chi phí nguyên vật liệu, lạm phát, lãi suất tăng, đẩy mạnh kiểm soát tín dụng và phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản,… Trong khi đó, giao dịch trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức độ thấp. Ảnh: Lê Phước Bình

Cũng theo DKRA Group, dự báo 3 tháng cuối năm 2022, nguồn cung mới dự kiến có khoảng 150 - 200 căn hộ được đưa ra thị trường, tập trung tại Đà Nẵng, các thị trường còn lại (Thừa Thiên Huế và Quảng Nam) tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Mức giá sơ cấp tiếp tục “neo” ở mức cao trước áp lực gia tăng của các chi phí đầu vào, lãi suất tăng,... cũng như việc các dự án dự kiến mở bán hầu hết đều thuộc phân khúc cao cấp. Ảnh: Lê Phước Bình

Bên cạnh đó, thanh khoản thị trường sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức trung bình - thấp, trong khi thị trường thứ cấp có thể sẽ hồi phục. Đặc biệt, các dự án căn hộ cao cấp, sở hữu vị trí trung tâm, được quản lý - vận hành bởi những thương hiệu quốc tế sẽ nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư với tầm nhìn dài hạn. Ảnh: Lê Phước Bình