Quý 3/2022: Giao dịch căn hộ mới tại Hà Nội bị ảnh hưởng bởi kiểm soát tín dụng, giảm 15% so với quý trước

Ảnh minh hoạ.

Về thị trường căn hộ, theo báo cáo của C&W Vietnam, nguồn cung căn hộ trong các quận nội đô dần hạn chế khi việc xin phê duyệt dự án ngày càng trở nên khó khăn. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong quý 3 chỉ đạt hơn 3.000 căn, giảm 38% so với quý trước và 15% so với cùng kì năm ngoái và lượng cung chủ yếu từ các quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Gia Lâm.

Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 84% giỏ hàng, các phân khúc khác lần lượt là bình dân 12%, cao cấp 3%, không có nguồn cung cho phân khúc sang và siêu sang. Một số dự án điển hình bao gồm: Hà Nội Melody Residence, Khải Sơn City, Grand Sunlake, MHD Trung Van.

Thị trường căn hộ Hà Nội quý 3/2022. Nguồn: C&W Vietnam

Theo C&W Vietnam, hạn chế tín dụng chảy vào lĩnh vực Bất động sản đã phần nào gây nên những rào cản cho khách hàng, đặc biệt các nhà đầu tư trong việc giải ngân vốn vay, dẫn đến lượng giao dịch thấp hơn so với quý trước với 4.600 căn tiêu thụ, giảm 15%. Để thích ứng với tình hình hiện tại, các chủ đầu tư đã cho ra kỳ hạn thanh toán dễ dàng hơn với chiết khấu lớn hoặc khuyến mãi hấp dẫn cho khách hàng nhằm tăng nhu cầu thị trường.

Giá bán sơ cấp trung bình trong quý này đạt khoảng 1.858 USD trên mỗi m2, giảm 3,1% so với quý trước. Sự sụt giảm trong giá bán sơ cấp trung bình chủ yếu tác động bởi một lượng lớn sản phẩm phân khúc trung cấp trong giỏ hàng sơ cấp của quý.

Theo ước tính của Cushman & Wakefield, sẽ có khoảng 103.000 căn hộ mới được chào bán ra thị trường trong giai đoạn quý 4/2022 - 2025+.

Phân hạng căn hộ tại Hà Nội:

• Hạng Siêu sang: > USD 10.000/m2
• Hạng Sang: USD 4.500 – USD 10.000/m2
• Hạng Cao cấp: USD 3.000 – USD 4.500/m2
• Hạng Trung cấp: USD 1.500 – USD 3.000/m2
• Hạng Bình dân: < USD 1.300/m2

Về thị trường nhà liền thổ, nguồn cung mới của nhà liền thổ Hà Nội đã giảm đáng kể trong quý 3, cụ thể chỉ có 625 căn được tung ra, giảm một nửa so với quý 2 nhưng vẫn tăng 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tổng lượng căn được tiêu thụ là khoảng 374 căn. Dẫn đầu nguồn cung mới của Hà Nội là Mê Linh chiếm 50% và Gia Lâm với 26% với những dự án đáng chú ý như HUD Mê Linh Central và Highway5 Residence.

Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 6.800 USD trên mỗi m2 đất, giảm 0,2% theo quý và tăng 43,3% theo năm. Các nhà đầu tư dần thận trọng hơn trong việc đầu tư và mua bất động sản đất nền do thiếu hụt thanh khoản và các khoảng vay.

Cushman & Wakefield ước tính tổng nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai tại Hà Nội sẽ đạt 12.000 căn. Các dự án đáng chú ý trong quá trình triển khai từ quý 4/2022 bao gồm Sunshine Heritage Resort, Hana Garden Homes, Will State.

Về thị trường văn phòng, nhu cầu không gian văn phòng vốn gắn liền với nền kinh tế; tăng trưởng kinh tế đồng nghĩa với việc nhiều việc làm được tạo ra, từ đó thúc đẩy nhu cầu nhiều hơn đối với tất cả các loại không gian cho người lao động, trong đó có văn phòng.

Thị trường ghi nhận được nguồn cung mới trong quý 3 là 22.350m2 đến từ dự án Epic Tower (19 Duy Tân, Nam Từ Liêm), nâng tổng nguồn cung Hạng A và B tại Hà Nội lên là 1,65 triệu m2 sàn văn phòng.

Giá thuê văn phòng toàn thị trường tăng nhẹ với 34 USD/m2/tháng đối với Hạng A, và 20 USD/m2/tháng đối với Hạng B. Thị trường chứng kiến khả năng hấp thụ tích cực với lượng hấp thụ thuần trong 9 tháng 2022 là 40.000 m2, đến từ các công ty trong lĩnh vực bảo hiểm (25%), sản xuất và chế tạo (25%), công nghệ (20%), dịch vụ (10%) và logistics (5%), chủ yếu tập trung ở các tòa nhà rìa trung tâm và khu Tây.

Trong 3 năm tiếp theo, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ đón nhận hàng loạt các dự án văn phòng mới ở khu phía Tây và rìa Trung tâm, điển hình như Techcombank Tower (36.300 m2), Lancaster Luminaire (21.500 m2), BRG Diamond Park Plaza (33.800 m2), Lotte Mall Hà Nội (41.000 m2) và Landmark 55 (60.000 m2).